初めての不動産売却のことならにいがたの不動産へ
REAL ESTATE SALE
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- 代表自ら対応
- 大手フランチャイズ加盟店の店長を歴任し、売却相談累計1,000件以上。
不動産売却に特化した私が直接対応させていただきます!
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- 細やかで素早いレスポンス
- レスポンスは相手への敬意、お客様を待たせません!
電話、メール、LINEなど即返信いたします。お気軽にご相談ください!
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- 地域密着
- とことん地域密着にこだわる不動産売買専門店。きめ細やかなサポートを心が
けています。新潟市中央区、新潟市東区、新潟市江南区、新潟市西区の不動産
売却は『にいがたの不動産』にお任せください!
にいがたの不動産と他社の査定比較
COMPARISON
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にいがたの不動産の場合
経験と実績があるからこそ適正価格をしっかり算出
さらに!
購入希望者をたくさん抱えていますだから、3~6か月後
価格を下げずに売却できる!
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他社の場合
地域の相場より300万円高い値段を提示
3か月後…
相場より200万円安い値段を提示
さらに3か月後…
相場より700万安い値段を提示
不動産には適正価格というものがあり、
3~6ヶ月内で売却できる価格で売り出すことが最重要!
お客様の声
CUSTOMER
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千葉県成田市 戸嶋様
他の不動産会社に1年間、中古住宅の販売を専任でお願いしていました。
最初に売り出した価格から1年で約300万円も価格を下げたにもかかわらず、1年経っても売れず、途方にくれていました。
また、私は関東に住んでいるため、空き家となっている我が家が心配で眠れない夜もありました。
今から1年前、にいがたの不動産さんに査定をしてもらいましたが、他社に任せることになりお断りしました。
その手前、連絡するのをためらっていましたが、そうも言ってられず、重い手を動かし今の現状をメールをしました。
メールを送信した直後、富澤社長さんから返信が来ました。
私の抱えている悩みをこと細かく説明してくれました。
最後に、『是非、私たちに販売を任せてほしい』と言っていただきました。
とても救われた気持ちになりました。
にいがたの不動産さんに専任でお願いして、なんとわずか1ヶ月で申込みが入ったと電話をいただきました。
『どんなマジックを使ったんだろう?』『キツネにつままれるとはまさにこのことだ』と正直思いました。
他の不動産会社で1年以上も売れなかったからそう思っても不思議じゃありません。
私の不動産は、中央区高志にありました。
にいがたの不動産さんの近く、同じ山潟中学校区でもあります。
地域密着でやっていてる不動産会社の強みが出たのだと思います。
にいがたの不動産さんが私の中古戸建が売りに出していることをポスティングチラシで告知してくれたそうです。
その直後、同じ中央区高志の方からお問い合わせがあったそうで、即申し込み、売買契約、1ヶ月後の引渡しという流れになりました。
ものすごいスピード感でびっくりしました。
ちなみに売買契約の時、都合が悪く新潟に行けない状況でしたが、富澤社長さんが関東に来てくれました。
そういうフットワークの軽さにもびっくりです。
とにかくやっと肩の荷がおりました。
毎日ぐっすり眠れます。
感謝感謝です。 -
新潟市中央区 山田様
友人の紹介の不動産会社で販売していました。
1年以上売れなかったため、別の友人に紹介された不動産会社に査定を依頼しました。
ところが、その際によくわからない名目の費用として11万円を請求され、怖くなって支払ってしまいました…。
息子や夫には内緒で支払ってしまい、知られたら怒られると思い、不安な気持ちでいっぱいでした。
売れないまま時間が経ち、売出しをお願いしていた不動産会社から「売れないので〇〇万円で買う」と言われましたが、その金額に納得がいかず悩んでいました。
そんな時に、チラシを見てすぐに電話をしました。
すると、すぐに動いてくれて、とてもスピーディーに対応!
結果として、買取を提案してきた不動産会社の金額より、ずっと高く売却することができました。
「もっと早く相談していればよかった」と思うほど、丁寧で親身な対応に感謝しています。
本当にありがとうございました! -
八王子市 岩崎様
にいがたの不動産㈱地産地消
代表取締役 富澤様
この度は、新潟市の相続不動産の売却に際し、大変お世話になり、心より感謝申し上げます。
新潟市中央区で不動産を相続しました。
東京に住んでいるため、新潟市の物件については見たこともなく、不安を抱えた状態での売却でした。
しかし、富澤さんが賃借人の方に直接会いに行き、事情を丁寧に説明してくださり、煩雑な手続きをすべて代行していただいたおかげで、安心してお任せすることができました。
やり取りはすべてLINEでさせていただきましたが、その迅速かつ細やかな対応に感謝しております。
LINEを通じて、物件の写真や状況についての詳細な情報を送っていただいたことで、遠方にいながらも物件の状態をしっかりと把握することができました。富澤さんの丁寧なご説明と定期的なご報告のおかげで、まるで現地にいるかのような安心感がありました。
その結果、たった3ヶ月という短い期間で、良い買主様を見つけていただき、スムーズに契約まで進めることができました。
契約時にはわざわざ新潟から東京まで足を運んでくださり、直接お手続きをサポートしていただいたことにも心から感謝しております。
遠方に住んでいるため、最初は不安ばかりでしたが、富澤さんの誠実で丁寧なご対応と、迅速なLINEでのやり取りのおかげで、ストレスなく売却を進めることができました。
気持ちが重かった不動産売却を安心して終えることができたのは、ひとえに富澤さんのご尽力のおかげです。
今後、不動産に関することがありましたら、ぜひまたご相談させていただきたいと思います。
富澤様のますますのご活躍と、貴社のご発展を心よりお祈り申し上げます。
この度は本当にありがとうございました。 -
新潟市中央区 佐久間様
山潟地区。
ここは、大きな開発も計画され、どんどん便利になっていく地域です。
良い所に店舗を出しましたね。
ライバルとなる不動産売買仲介の強い不動産会社もいない。
きっと成功しますよ。頑張って。
スタッフ
STAFF
スタッフブログ
STAFF BLOG
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不動産売却
新潟市で不動産を売却する流れは?高く売るための基本ポイントも解説
新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の富澤です(^^)/ 新潟市で不動産の売却をお考えの皆さま、「どのような手順で進めれば高く、スムーズに売れるのだろう」と悩まれることはありませんか。不動産売却には、査定や契約、引き渡しなど複数のステップがあり、それぞれに大切なポイントがあります。この記事では、新潟市で不動産を高く売却するための全体の流れや各段階で必要な準備、注意点を分かりやすく解説いたします。しっかりとした知識と準備で、ご自身の大切な資産を納得の条件で売却しましょう。 【目次】・新潟市で高く不動産を売却するためにまず知るべき全体の流れ・査定から媒介契約までの流れと高く売るための準備...
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不動産売却
新潟市で不動産の売却費用はいくら?費用相場や抑え方もまとめて紹介
新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の宮沢です(^^)/ 不動産を売却する際、「どれくらい費用がかかるのか」「どのように費用を抑えられるのか」が大きな気になるポイントではないでしょうか。特に新潟市で不動産売却を検討している方にとって、費用の全体像や内訳を正しく理解し、少しでも高く売るためのコツはとても大切です。この記事では、新潟市における不動産売却費用の概要や物件ごとの費用相場、費用を抑えながら高く売却するための具体的なポイントを分かりやすく解説します。 【目次】・新潟市における不動産売却費用の全体像(概要と重要ポイント)・物件種別ごとの売却費用と相場感(土地・一戸建て・マンション)...
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新潟市のお店
『お米とお肉の最強タッグ!新潟市・さるーん新潟桜木店
こんにちは。新潟の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の宮沢です(^^♪ステーキ食べてきました!!「さるーん」は新潟県内に複数店舗を展開する、地元ではおなじみのステーキハウス。 上質なステーキとハンバーグが気軽に楽しめる人気店です。 店内は広々として清潔感があり、スタッフさんの接客もとても丁寧。 家族連れやお一人様でも居心地の良い雰囲気です。【目次】・今回の注文は「カミナリステーキ170グラム」!・そして何より…“お米”がうまい! 今回の注文は「カミナリステーキ170グラム」! 登場した瞬間、鉄板の上でジュージューと音を立てるステーキ。 名前のとおり“カミナリ級”のインパクト!...
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新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の長良です(^^)/ 近年、新潟市で空き家の数が増加し、ご自宅やご実家の売却や活用について悩む方が多くなっています。「空き家をそのままにしておくと、将来ど...
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新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の中村です(^^)/ 新潟市で大切な不動産を手放す際、「失敗だけは避けたい」と感じる方が多いのではないでしょうか。不動産売却は一生に何度もあるものではあり...
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よくあるご質問
FAQ
- 査定や相談は無料ですか?
-
はい、無料です。
その後のしつこい営業も致しませんので、ご安心くださいませ。
- 少しでも高い価格で売りたいのですが…
-
そうですよね!可能です。
土地は世界に2つとないものですので、買主様に立地の重要性をお伝えします。
子育てから老後まで、その土地に住み続けるイメージをしていただきます。
他の土地と比べてではなく、「自分たちにとってこの土地がどれくらいの価値があるのか?」
買主様に価格ではないところの価値も伝えていきます。
ぜひ弊社の販売戦略と、他の会社さんの販売戦略を比較していただければ幸いです。
- どのくらいの期間で売却できますか?
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6ヶ月以内に売却できるのが望ましいと言われています。
6ヶ月以上になると、相場より低い価格での売却になりかねないので、売出価格がとても重要になります。
- 不動産会社はどのように選べば良いでしょうか?
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賃貸管理を得意としているのか?売買を得意としているのか?
不動産会社によって得意不得意があります。
また、担当者の人柄や第三者のクチコミなども参考にすると良いと思います。
- 複数の不動産会社から査定書を取るべきですか?
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はい、それが良いと思います。
会社によって査定額や販売戦略が違います。
お客様にピッタリの不動産会社を見つけるためにも、複数の不動産会社から査定書を取ることをお勧めします。
- 査定の際に何の書類を用意しておけば良いですか?
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・固定資産税通知書
・間取り図(中古戸建の場合)
この2つをご用意していただければ、短時間でスムーズな査定ができます。
- 広告費用はかかりますか?
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かかりません。
弊社負担で広告を出させていただきます。
- ローンが残っている状態で売却できますか?
-
できます。
残債がなくなれば問題ございません。
- 近所の人に知られないように売却することはできますか?
-
はい、できます。
広告などは出さないことで、ご近所の方には知られずに売却することはできます。
- 相続した実家に大量の荷物があって、処分するのが大変です...
-
残置物処分も弊社に丸投げで大丈夫です。
面倒なことは全てこちらで代行いたします。
- 家に住みながら売却することは可能ですか?
-
もちろん可能です。
住み替えをお考えの大半のお客様はそうされています。
弊社について
ABOUT US
にいがたの不動産
- 所在地
- 新潟県新潟市中央区美の里11-1
- TEL
- 0120-72-6039
- FAX
- 050-3385-8260
- 営業時間
- 9:00~18:00
- 定休日
- 年中無休
- 免許番号
- 新潟県知事 (1) 第5625号






弊社について
■新潟市の人口動態
2025年6月1日時点での新潟市の推計人口は約76万人。近年は年間約4,000人ずつ減少しており、少子高齢化が進行中です。特に0歳児の出生数は5,000人を下回り、児童人口の減少が続いています。65歳以上の高齢者が全体の約3分の1を占め、生産年齢人口との比率は1:2と、現役世代の負担も増加傾向にあります。また、20代の若年層の転出も多く、市外流出が人口減少に拍車をかけています。今後は高齢者向け住宅や子育て支援の充実、利便性の高い住環境の整備が求められており、エリアによって住宅ニーズの多様化が進む可能性があります。
■新潟市の交通利便性
新潟市では近年、公共交通の利便性向上に力を入れており、2025年3月にはJR越後線「上所駅」が開業。都市再開発エリアや住宅地、商業施設との接続強化により、中心部へのアクセスが向上しています。市内の移動には、BRT「萬代橋ライン」や連節バスが活用され、バスターミナルの整備やバリアフリー対応も進行中。郊外へのパーク&ライド導入やバス無料キャンペーンも実施され、市民の移動手段として公共交通の利用促進が図られています。一方で南区など鉄道が通っていない地域では、区バスやAIオンデマンド交通の導入が進められ、交通空白地の解消にも取り組んでいます。新潟市は「コンパクト・プラス・ネットワーク」の都市構造を掲げ、利便性と持続可能性を兼ね備えた交通インフラの整備が進行中です。
■新潟市の地価相場
2025年の新潟市の公示地価は、全市平均で7万2772円/m²(坪単価約24万円)と、前年比+0.77%の緩やかな上昇を示しています。エリア別では中央区が最も高く、14万6800円/m²(約48.5万円/坪)で+2.66%と堅調。新潟駅周辺は特に高く、15万1848円/m²(約50.2万円/坪)と県内最高水準です。一方で、西蒲区(2.6万円/m²)、秋葉区(2.7万円/m²)などは下落傾向が見られ、地域によって価格差が大きいのが特徴です。住宅購入や投資を検討する際は、地価動向とエリア特性をよく見極めることが重要です。
■新潟市の売却需要
2025年現在、新潟市の不動産売却需要は安定しており、特に中央区・東区・西区など利便性の高いエリアで活発です。中央区は再開発や交通利便性の高さから県内トップの売却需要を誇り、地価も上昇中。東区は住宅やマンションへの購入意欲が根強く、地価も9年連続で上昇。西区もファミリー層に人気ですが、一部で地価が横ばい傾向です。中古や築古物件も、立地や状態が良ければ高値での売却が可能。中心部の駅近マンションは特に人気が集中しています。一方、郊外では売却期間がやや長めとなる傾向があります。年間では2〜3月、9月前後に売却需要が高まりやすく、タイミングも重要です。
■新潟市の住みやすさ
2025年の最新調査で、新潟市は住みやすい街として高く評価されています。特に新潟市中央区は「住みここち(居住満足度)」県内1位、「住みたい街」でも7年連続1位を獲得。県庁や市役所などの行政機関、商業施設、交通利便性の高さが評価されています。住民の約72.8%が「今後も住み続けたい」と回答しており、愛着度の高さも特長です。また、西区もファミリー層に人気で、子育て環境や治安、生活インフラの整備が進んでいます。全体として、新潟市は自然と都市機能がバランス良く共存し、行政サービスも充実。利便性・治安・満足度のすべてで高水準を誇る、県内外から注目のエリアです。
■新潟市の不動産購入市場動向
2025年の新潟市の不動産市場は全体的に安定しており、特に中央区・東区・西区で地価上昇が続いています。公示地価は平均7万2772円/㎡で、中央区は9年連続上昇。中古住宅の需要も堅調で、立地やメンテナンス状態により高値売却も可能です。新築戸建ては2,000万円台後半〜3,000万円台前半が中心で、中央区や東区がやや高め。中古は1,000万円台からあり、選択肢が豊富です。中央区は利便性、東区は生活環境、西区や江南区はコスパ重視で人気。省エネ基準の義務化や建築コスト上昇、人口減少などの影響にも注意が必要ですが、投資物件としても高利回りで注目されています。
■新潟市での不動産売買は『にいがたの不動産』へ