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東区猿ケ馬場2丁目　土地

1,750万円

新潟県新潟市東区猿ケ馬場２丁目

白新線「東新潟」駅徒歩10分

【外観】

価格: 1,750万円

坪単価: 22.92万円(76.36坪)

所在地: 新潟県新潟市東区猿ケ馬場２丁目

交通: 白新線「東新潟」駅徒歩10分

土地面積(坪数): 252.45㎡(76.36坪)

建ぺい率 / 容積率: 60% / 160%

現地見学会

日時　09:00 ～ 16:00

※事前に必ずお問い合わせください

セールスポイント

駅チカで幹線道路から一本入った場所、騒音が抑えられた閑静な住宅街となります

ポイント

土地70坪以上　建築条件なし　小学校　徒歩10分以内　閑静な住宅地　整形地

担当者のコメント

富澤法和

【売買対象地】
・新潟市東区猿ケ馬場2丁目694番　宅地　240.00㎡
・新潟市東区東中島2丁目632番3　宅地　12.45㎡
計2筆　252.45㎡（登記）

・築基準法第43条による許可を要す
・再建築にあたっては、特定行政庁の許可を得る必要がります

前面道路は亀田郷土地改良区の所有地であるため、通行や掘削にあたっては同改良区の承諾（または占用許可）を要します。

実際に暮らす方が真っ先に挙げられたのは、JR東新潟駅への近さ。
「新潟駅までわずか10分」という立地は、想像以上に毎日の暮らしを彩ってくれます。
通学・通勤のストレスが少ないことは、家族全員のゆとりに繋がります。

基本情報

販売区画数: -

総区画数: -

土地面積(坪数): 252.45㎡(76.36坪)

坪単価: 22.92万円

私道負担面積 割合: -

セットバック: 無記載なし

建ぺい率 / 容積率: 60% / 160%

高圧線下面積: -

傾斜地部分面積: -

路地状敷地: -

地目: 宅地

地勢: -

造成工事 完了予定: -

土地権利: 所有権

建築条件: 無

都市計画: 市街化区域

用途地域: 第一種中高層住居専用

接道状況: 一方(南東 4.0m 間口 10.2m)

国土法届出要否: 不要

最適用途: 住宅用地

その他 法令上の制限: 景観法/日影制限有/法22条

取引態様: 一般媒介

現況: 古家有

引渡条件: 更地渡

引渡時期: 相談

開発許可番号: -

取引条件の 有効期限: 2026年06月25日

設備条件

設備条件

閑静な住宅地 / 現地見学会 / 都市ガス / 公営水道 / 公共下水 / 電気有

設備(その他)

その他

物件番号: 103941246

管理コード: -

情報更新日: 2026年06月11日

次回更新予定日: 2026年06月25日

取扱会社

にいがたの不動産
新潟県新潟市中央区美の里11-1
TEL:0120-72-6039
新潟県知事 (1) 第5625号
公益社団法人　全日本不動産協会
公益社団法人　不動産保証協会

備考: 「利便性は欲しいけれど、夜は静かに眠りたい」という方にぴったりのエリアです。

理想的な日当たり:
南東向きは、午前中から家の中に光が差し込み、冬場も暖かく過ごせる最も人気の高い向きです。

設計の自由度:
「整形地」であるため、土地に無駄が出ません。
駐車場スペース、庭、ウッドデッキなど、思い通りのプランニングが可能です。

子育て・教育環境:
猿ケ馬場周辺は古くからの住宅地と新しい家が混在しており、街灯も整備されています。

JR東新潟駅まで徒歩10分
新潟駅まで1駅という距離感は、通勤・通学において大きなアドバンテージです。
万代エリアへのショッピングや、新幹線利用の際もストレスがありません。

バイパス・高速への乗りやすさ
新潟バイパス「竹尾IC」が近く、車社会の新潟において東西南北どこへ行くにもスムーズです。

◇東中野山小学校　徒歩約8分
◇東石山中学校　徒歩約12分
◇JR東新潟駅　徒歩約10分

「駅近の利便性」「登下校の安心」「閑静な住宅街」
すべてが揃った住環境を、ぜひ現地で体感してください。