新潟県着工戸数№1の家 新潟市不動産売却
今回は、新潟市中央区の地元工務店施工の家の売却事例を書きます。
このお家の特徴は
♡南東角地
♡地元工務店の家
♡全居室6帖以上＋小屋裏収納
お客様になる人だ！！！
一括査定サイトリビンマッチからの査定依頼(^^)/
すぐに電話しました。
売主様は県外に転勤になり、そちらの関東圏で暮らす物件を探しているという。
電話したその日、関東で物件見学真っ最中でした。
お客様になる人だ！！！
テンションが上がりました⤴⤴⤴
実際、一括査定サイトは、全体の2割くらいしか本当に「売りたい」人がいません。
（この件は、今後、詳しく書いてみたいと思います。）
「一旦、外観だけ見させてもらって机上査定書をお送りしますね。」
と、すぐに外観を見に行きました。
当時、人気の立地。
南東角地。
家も築浅。
カーポートも付いている。
どこの家だろう？
ファミリーにうけるかもしれない。
転勤という事は急いでいるはずなので、すぐに売れる金額を出さなきゃ。
査定書は3280万円で郵送しました。
連絡きた！！！
後日、売主様から電話がかかってきました。
来たー！！やったー(^^)/
売主様「安いよ！もっと高くできない？」
ナカムラ「・・・ハイ。売主様の決めた金額で、広告する事は可能ですよ。」
売主様「3600万円」
強欲売主だな…
自身が買った時より700万円も高い(-_-;)
近隣の新築建売より高いじゃん。
聞いたら、地元工務店施工の家。（ちなみに、私は以前、こちらの地元工務店の不動産部で働いていたので、よく知っている建物です。）
やります。
希望価格で売る最大限の努力は絶対する。
だって、弊社に任せてくれたんだもん。
320万円分の付加価値探し
早速、320万円の付加価値探し。
周りを歩きました。
遊歩道がありました。
ここ良いな。
季節によって咲く花と木で楽しめるんだ。
花の名前を全てメモして、どんな花なのか、どんな景色なのが調べました。
ワンちゃんの散歩、子供との時間をできる限り想像しました。
それから間取り。
近隣の新築建売は部屋の大きさが小さい。
この家は全居室6帖以上、小屋裏収納がある。
4人、5人で住む家族なら、ハマるはず。
近隣の建売と比較して、こちらを選ばせたら売れる✨
この家のメリット
①リビングに床暖房がついている
②小屋裏収納がある
③カーポートが付いている
④南に小さいけど庭がある
⑤前面道路が6m以上の南東角地
⑥注文住宅、全居室6帖以上
⑦学校が近い
⑧コンビニが近い
新築を検討していて、
※注文住宅は金額的に無理
※建売では手狭
と、感じているご家族様に向けて発信しよう！！！
反響
・近所の人、住替えたい（今の家を売却してからでないと買えない）
・不動産会社1社
・近隣の新築住宅を検討していた
・小学校区で探している 等
6組のご家族様から反響がありました。
そのうち、
融資額が3700万円まで、住宅ローンの事前審査が通っている。
物件価格の3600万円では買えない。
でも、欲しい。
お客様から、売主様に交渉してほしいとの事。
新築、中古も含め、小学校区で探しているご家族でした。
2ヶ月半
広告してから2カ月半、3300万円で売却が決まりました。
売主様も結果300万円値引いて下さいました。
素晴らしいご決断だったと思います。
強欲売主と思ってしまって大変申し訳ございませんでした。
不動産売却は、売主にとって重要な決断であり、
多くの場合、生活の変化や経済的な要因に関連しています。
この売主様もライフスタイルの変化で、売却を決めました。
もう住まなくなった家を所持して、
住宅ローンや固定資産税を
いつまでも払い続けるストレスは大きいものです。
少しでも早く、少しでも高く、売れるように。
いろんな可能性を考えて、最善を尽くします。
この気持ちを忘れそうになったら、また思い出して、話し合って。
忘れてしまわないように、日記がわりにブログを書いているんだろうな。
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お気軽にお問い合わせください。
にいがたの不動産㈱地産地消の中村利恵です。
不動産売買仲介の仕事のなかで、「思って」「行動して」「経験した」事を日記代わりに書いています。
忘れないように。忘れてしまったら思い出せるように。次に活かせるように。
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