にいがたの不動産 ナカムラです('-^*)/
今回、自宅の売却の経験は私にとってかけがえのないものとなりました。
私の不動産屋人生でこんなに勉強になった事はない。
・売出価格の大切さ
・広告媒体について
・不動産仲介業者の仕事
大切な事を見直すきっかけになりました。
広告媒体の見直し
7月2日にAポータルサイトに公開してから
「お気に入り登録」は最高20件入りました。
ですが、実際に弊社にお問合せは無し。
どうなってるんだろう？
こんな事ある？？
7月29日にBポータルサイトに公開しました。
8月13日までにお問合せが5件来ました。
5組のご家族様をご案内しました。
そして、成約になったのです。
が、ちょっと待って！！
Aポータルサイトだけだったら売れなかったの？？
どうやら
Bポータルサイトのアプリで探してる方が多いみたい。
これは広告媒体を見直さなければ・・・
という事で、大変勉強になりました。
早速、データから広告媒体の見直しをしました。
業務内容の見直しをするきっかけになりました。
学びだらけです。
不動産仲介について
今回、弊社で自宅の売却をするにあたって、
売主である私は感情が入るので、
お客様の対応は全て他のスタッフが担当してくれました。
仕事ですから当然、一生懸命です。
結果、11日にお申込みをいただき、ホッとしました。
お盆期間真っ只中でした。
そんな矢先、8月13日に内覧予約が入りました。
一番手申込みが入っているといっても、
キャンセルになる可能性だってあります。
何が起こるかわからないのが契約事というもの。
二番手、三番手申込の為に弊社スタッフは、
お墓参りの前に案内に行きました。
15日、またまた、急な案内が入りました。
予約していた美容室をキャンセルしてまで案内に行きました。
当初、私はにいがたの不動産の人間なので、
「仲介手数料は払わなくて良い」
と言っていただいていました。
今回、売主の立場を体験して、
仲介手数料は支払わなくてはいけないと実感しました。
不動産仲介業者は成果報酬です。
契約が成立して、決済を迎えて、やっと報酬を貰う事ができます。
売れなければ、ただ働きです。
売主が「やっぱり売るの止める」と言えば、
今までの時間や広告費、人件費にかかってるお金は、どこからも貰えません。
それが分かっている不動産仲介業者である自分が、
仲介手数料を支払わないなんて、
そんなの絶対間違っています。
仲介手数料を払わないという事は、
自分自身の仕事を軽視すること。
間違うところだった。
不動産仲介業者としても、人としても。
間違わなくてよかった。
ありがとう
本当にいい経験ができました。
学びしかない。
この連日の炎天下、
お引渡しまでの間、庭木が枯れてしまわないように、
涼しい朝と夕方、水やりに行きます(^^)/
無事に、最高の状態でお渡ししたい。
買主さんが、この家にして本当によかったって思ってくれるように。
生涯、愛おしいマイホームになることを心より願っています。
こんな風に思わせてくれた
買主様、弊社スタッフ、不動産に感謝でいっぱいです。
ありがとうございました。
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