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売りたい時に売れる不動産 タイミングが命

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売りたい時に売れる不動産 タイミングが命

カテゴリ:不動産売却について



にいがたの不動産 ナカムラです('-^*)/



契約完了いたしました



まずご報告から、
無事契約が完了いたしました。


今回、自宅の売却の経験は私にとってかけがえのないものとなりました。
私の不動産屋人生でこんなに勉強になった事はありません。

・売出価格の大切さ
・広告媒体について
・不動産仲介業者の仕事

これらについて見直すきっかけになりました。

今回は不動産の売出価格について書きます。





売出価格を決める


今回のこの経験で、

「不動産は売りたい時に売れる不動産」
を購入しよう!と本当に思いました。


売出価格はこのように自分で決めました。

・住宅ローンの残債が約2100万円
これを返さなければ売却が成立できません。


という事で、売出価格は2100万円に諸経費を入れた額。

諸経費の内訳は
・次の家の賃貸借契約50万円
・引越し代金15万円
・ハウスクリーニング代金10万円
・仲介手数料83万円
・売れるまでの住宅ローン返済額40万円
合計約200万円

ならば2300万円
これでどう??

こうして価格を決めました。




市場に出した反響


市場に出してからの反響は、
↓↓↓
◎アットホーム反響2件
◎スーモ反響5件
合計7反響でした。

そのうち
↓↓↓
◎案内5件
◎申込み2件

約1ヶ月半で契約となりました。

売れたことにほっとしたのと、

3ヶ月以内に売れる値付け

できたことにもほっとしました(;'∀')

適正価格だったと思います。


建築資材が高騰しているという追い風もあり、
買う側からは少しお得感のある物件だったようです。





身の丈に合った買物をしてよかった


「不動産は売りたい時に売れる不動産」

将来、売る事を想定して、
家の購入をする人はごくわずかだと思います。

大抵の人は「ずーっと暮らす家」を買います。

私も将来売りにだす事なんて少しも考えていませんでした。

ただ、

私、将来、収入はどうなってる?
私、仕事は順調?
将来の私、辛くない??


そういう気持ちがありました。
だから、月々の支払いが重くならない選択をしました。

月々の支払いが、
家賃より安い事。

結果論ですが、それが良かった。

身の丈に合った買物をしたこと、
よかったと心から思いました。



私は、『不動産を買う人は、
将来売りに出した時に売れるか』
を考えた方が良いと思います。

なぜなら、
ライフスタイルの変化で、売りたい時に、

住宅ローンの残債が大きくて、
どうしても価格を高く設定しなければならない。

その結果、売れない。

住宅ローンを払い続けて、
住み続けるしかない。

住宅ローンは、自身が住むためのローンです。
賃貸に出す=セカンドハウス扱いになるので、
賃貸にも出せない。

そんな例を嫌というほど見てきました。

当然、売れなくて、
苦しんでいる売主が沢山います。

現実に起きている事です。




買主の目は肥えています


また住宅ローンはなくても、

少しでも高く売りたい
というのが売主の心情ですね。

わかります。
よーくお気持ちわかります!!

でも欲をかいても良い事ありません。

買主の目は肥えています。
毎日、新着物件を見て探しています。

不動産屋よりも見ています!!

「不動産と価格のバランス」

が合っていない物件は売れません。




お気軽にお問合せ下さい



今日も一日、よろしくお願いいたしますm(__)m

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