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老舗不動産屋さんに断られたって

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老舗不動産屋さんに断られたって

カテゴリ:不動産売却について



お医者さんに、治療断られたら、不安で泣いちゃいませんか?




「道路関係が難しい」

と、地元の老舗不動産会社M社さん断られたという案件について書きます。




老舗不動産屋さんに売却を断られた


一括査定サイトよりメール通知。

いつものように即電します。



売主K様「老舗不動産会社M社に、道路が面倒な土地だって言われて断られたんだよね。」

と落ち込んでいました。



だから、一括査定サイトに登録したんだなと思いました。



査定所在地は、JR越後線の新駅が計画されている地域です。

抜群の立地にもかかわらず、道路に難がある土地が存在する場所でもあります。



私たちは、仮説を立ててみました。

パターン① 本当に、道路に難があるやっかいな土地

パターン② もしかして、もしかして、単純にあのパターンかもよ(^_-)-☆



②なら超ラッキー。

さて、どっちでしょう??



ナカムラ
「調査して、査定書お出しします。今から現地でご挨拶させていただけませんか?」

売主K様「いいよ。近いから。」



なるべく、お顔を拝見して、ご挨拶したいと思っています。

中古住宅なら、「家の中を見せていただけますか?」と査定訪問を取りやすいんです。

土地だと「勝手に見て。」って言われるから難しいのですが、会ってくれるって!



やつぱりツイてます(^^)/




現地確認


早速、現地で、道路の話、詳しく聞かせていただきました。

1週間ほど前、売主K様は、老舗M社さんに相談に行って断られたそうです。



※売主K様の土地444-4
※南側(図面の下)が道路




道路445‐14は、法人が所有している。
↓↓↓
その法人は既に会社を廃業していて、今現在、どこにあるかわからない。
↓↓↓
その法人にたどり着くのは至難の業。
↓↓↓
よって、道路使用の承諾書を取れないので、やっかいな土地だから取扱いできない。


と、こういう事でした。


※ちなみに、私道で道路の権利を持っていなくて、建築できないという事は無いそうです。

この辺は、今回は詳細は書きませんが、知りたい方は、こちらからどうぞ(^^)/





そりゃ落ち込みますよね



売主K様は、自分の土地が価値のない土地と言われたようで、落ち込んでいました。

そうですよね。

私だって、お医者さんに、治療断られたら、不安で泣いちゃいます( ;∀;)




でもね、K様、おそらくですが・・・現地を見る限り、多分、パターン②の方。

いや、絶対そう。

超ラッキーな②の方だと思う。

前面道路が、問題ない事を証明したら、にいがたの不動産に任せてくれると思うから超ラッキー。





裏付けが必要


裏付けが必要なので、はやる気持ちを抑えて、たまらなくワクワクしながら会社に戻りました。

会社に戻り、権利関係を調べるために、謄本一式を取得しました。

ほらね!!!

②だよ!!!





実は、これ、結構よくあるパターンなんです。

よく見れば単純なパターンです。


敷地と道路の分筆登記がされていない土地。


全部事項証明書の土地面積の中に、道路部分の面積が含まれています。

有効宅地面積は減ってしまいますが、前面道路には全く問題はありません。


廃業した法人を探す手間なんて・・・いりません。

念の為、土地家屋調査士の先生に確認して、念には念を。







不動産屋によって専門分野が違います


老舗M社さんは、宅地分譲等の仕事が専門です。

個人所有の土地は専門外なのかもしれません。



M社さんは、公図と現地の違いを見抜けななった。

それとも・・・現地すら見ていないかもしれません。

道路の位置を勘違いしたまま売主K様に伝えてしまったようです。


売主K様は、自分の土地が価値のないものかもしれないと、

「不安」になってしまった。



こういう個人の案件は、にいがたの不動産の得意分野です。

「不動産会社」と言ってもいろいろなんです。

専門分野がまるで違います。

ここは、私たちの分野です。

逆に、宅地分譲は今の私たちでは、M社さんに勝てないかもしれません。





 不動産は縁物


広告して、3日目でした。

女池で土地を買おうと思って迷っていたら、
他の人に先に申し込まれて買えなかった。

失って、落ち込んでた矢先に、
それ以上の物件が出てくるなんて「縁」だと思うから、欲しい。

買いたいという方が、現れました。

良かったと思います。

なぜなら、お子様の将来を想った時に、女池よりもお勧めだと思ったからです。

まだ小さなお子様が、

将来、高校を選ぶ時に、JRの新駅の近くなら、どこでも選べます。

買主さんも、ここにして良かったと、本当に喜んでいました。


失ったロスと、出会えた喜び。

唯一無二の不動産。


ひとつひとつの案件にドラマがあります。

だから楽しい。





お気軽にお問合せください





新潟市の不動産に関するご相談・お悩みがございましたら、
お気軽にお問い合わせください。

いつでも大歓迎です!!お待ちしています(^^)/



古くて、新しくて、ちょっとダサい不動産屋を目指している

にいがたの不動産㈱地産地消の中村利恵です。

不動産売買仲介の仕事のなかで、「思って」「行動して」「経験した」事を日記代わりに書いています。

忘れないように。忘れてしまったら思い出せるように。次に活かせるように。

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