【新潟市東区東中野山・売却事例】不動産買取は金額だけで選ばない。売主様の事情に寄り添う柔軟な対応と、買取業者を比較する大切さ
物件概要
| 項目 | 内容 |
| 所在地 | 新潟市東区東中野山 |
| 敷地面積 | 108.60㎡（約32.85坪） |
| 延床面積 | 94.39㎡（約28.55坪） |
| 建築年・間取り | 2017年築（築浅） / 4LDK |
| 駐車台数 | 2台（※車種・サイズに制限あり） |
| ご希望の売却方法 | 不動産買取（即時現金化・内覧対応の手間なし） |
買取業者の査定コンペを実施した理由
実は、不動産売却の依頼を受けた不動産会社が、そのまま物件を買い取るケースも多くあります。
今回も、弊社が自社で買い取ることは可能でした。
しかし、私たちは日頃から信頼関係のある複数の不動産買取業者様へ一斉に声をかけ、物件の査定コンペを実施することにしました。
売主様に各社の得意分野や査定金額をフラットに比較していただき、最も高い金額を提示した業者様へ売却することで、少しでも多くの手残りを確保できると考えたからです。
1社だけの査定では、その金額が本当に適正なのか、もっと良い条件を提示してくれる会社があるのかを判断することは難しいものです。
複数社を比較することで、売主様ご自身が納得できる条件を選ぶことができます。
決め手は「面倒を避けたい」という希望に応えた柔軟な対応
今回、売主様が買取業者様を選ばれた決め手は、提示金額の高さだけではありませんでした。
何より大きかったのは、売主様のお引っ越しのスケジュールや個人的なご事情を親身に聞き、最大限柔軟に対応してくださったことです。
不動産買取を選ばれる方の多くは、できるだけ手間をかけず、スムーズに売却を終えたいと考えています。
だからこそ、売主様の負担をどれだけ減らしてくれるかも大切な判断基準になります。
大手の不動産会社や規模の大きな組織の場合、社内規定や稟議のルールが細かく決まっており、
・決済日は原則としてこの日まで
・引き渡し後の荷物は一切認めない
など、売主様の細かな個人的事情に融通を利かせることが難しい場面もあります。
一方で、現場の担当者が社長と直接話をし、その場で判断できる身軽な会社であれば、状況に応じた柔軟な対応が可能です。
「売主様が新しい住まいに落ち着くまで、引き渡しの時期を少し待とう」
「この条件なら、売主様の負担を減らすためにこう工夫しよう」
と、事情に合わせた対応をしてくれたりします。
今回も、こうした柔軟な対応が、買取業者様を選ぶ大きな決め手となりました。
不動産の売却をする売主様には、それぞれの事情があります。
査定金額の大小だけでなく、「自分の生活の都合や不安に、どれだけ寄り添って柔軟に動いてくれるか」。
その大切さを、改めて痛感させられた心に残るお取引でした。
買取業者ならではの物件の見極め
ここからは、今回のお取引のもう一つのポイントをご紹介します。
実は、物件を査定した段階で、将来的に一般のお客様へ販売する際に、2つのウィークポイントになりそうな点がありました。
①
駐車スペースがコンパクトカーに限られること
新潟では「普通車2台を並列で駐車できること」を希望される方が多くいらっしゃいます。
そのため、駐車できる車種に制限があることは、購入を検討される方にとってネックになりやすいポイントでした。
②
玄関から室内への仕切り（ドア・間仕切り）がない間取り
開放的な設計である反面、冬の新潟の寒さやプライバシーの観点から、好みが分かれやすい間取りでした。
こうした物件の特徴を、買い取ってくださった業者様は的確に見抜いていました。
そして、再販売に向けて実施されたのが、玄関部分に仕切りとなる引き戸を新設するリフォーム工事です。
大がかりな費用をかけるのではなく、購入する方が気にするポイントに絞って、必要な部分だけを解消したのです。
その結果、売り出し後すぐにお客様から購入申し込みが入り、あっという間に即売れとなりました。
不動産買取は「1社の言い値」で決めないことが大切
「内覧のたびに知らない人を家に上げるのはストレス……」
「仕事や子育てで忙しく、売却に時間をかけていられない」
「急ぎの住み替えや資金が必要」
このような場合、不動産買取を選択するのも賢い判断のひとつです。
不動産買取であれば、お客様からの購入申し込みを待つ必要がなく、内覧対応の負担も抑えながら、スピーディーな売却を目指すことができます。
ただし、ここで大切なのは、1社の「言い値」だけで安く売ってしまわないことです。
買取業者によって、得意とする物件や再販売のノウハウ、査定金額、売主様への対応は異なります。
だからこそ、複数の買取業者に査定を依頼し、金額だけでなく、引き渡し条件や対応の柔軟さまで比較することが重要です。
株式会社地産地消では、新潟市内の複数の買取業者様を比較できる機会をご提供しています。
売主様の手間や負担を省きながら、少しでも有利な条件で不動産を引き継いでくれるパートナーへお繋ぎします。
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にいがたの不動産㈱地産地消は、新潟市の不動産売買を専門とする会社です。
年間300件以上の相談実績があり、代表自らが対応しています。
売主様の大切な資産を、本当に欲しいと思っている買主様へ届けるため、日々、全力を注いでいます。
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そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。
にいがたの不動産㈱地産地消
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