【新潟市中央区上近江・不動産売却事例】約35坪のコンパクトな土地。「広さが足りない」と見送られた人気エリアの売地が、近隣の買い手へ半年で成約した理由
「35坪の土地では、買い手が見つからないのでは？」
「広さを理由に購入を見送られてしまった……」
今回は、新潟市中央区上近江にある約35坪（115.78㎡）の土地が、販売開始から約半年、50万円の価格交渉を経て成約した事例をご紹介します。
約2年間にわたる売主様との信頼関係も、今回の取引を支えた大切な要素でした。
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物件概要
| 項目 | 内容 |
| 所在地 | 新潟市中央区上近江 |
| 敷地面積 | 115.78㎡（約35.02坪） |
| 販売期間 | 約半年 |
| 取引条件 | 50万円の価格交渉（指値）を受諾して成約 |
| 買主様の属性 | 近隣在住のご家族（ハウスメーカー経由） |
| ポイント | 立地抜群の人気エリア / 約35坪の建築プラン提案 |
一方、約35坪という敷地面積は、広い庭やゆとりある間取りを希望する方にとって、購入のハードルになる可能性がありました。
郊外であれば50〜60坪が当たり前の新潟において、35坪前後の土地は「並列駐車場を確保して、ゆったりした4LDKの家が本当に建つのだろうか？」と、購入検討者が慎重になりやすいサイズ感です。
土地売却の課題｜「あと数坪広ければ」と購入を見送り
販売開始後、立地の良さから早い段階で問い合わせが入りました。
最も熱心に検討されていたお客様は、ハウスメーカーと間取りを打ち合わせたものの、希望するプランを実現するには敷地面積が足りず、購入を見送られました。
売主様にとっては残念な結果でしたが、私たちは焦らず販売を継続することにしました。
広さを重視する方だけでなく、住み慣れた地域で暮らし続けたい方にも目を向けることで、この土地の魅力を活かせると考えたためです。
近隣の買主様とハウスメーカーの連携で成約
その後もハウスメーカーと情報を共有し、約35坪の敷地を活かせる建築プランを意識しながら販売を続けました。
そして販売から半年が経とうとした頃、運命の買主様が現れました。
買主様は、上近江の近隣にお住まいで、住み慣れた地域の学区や生活環境を変えずに新築住宅を建てたいと考えていたご家族でした。
街の利便性や暮らしやすさを熟知されていたことに加え、ハウスメーカーから提案された設計プランにも納得されたことが、購入の決め手となりました。
買主様より「50万円お値引きしていただければ即決したい」という具体的な購入申し込みが入りました。
売主様も了承され、無事に成約・引き渡しを完了しました。
新潟市中央区でコンパクトな土地を売却する3つのポイント
今回の事例から、土地売却では次の3点が重要だと分かります。
立地の魅力を伝える：
面積だけでなく、交通アクセスや生活利便性など、土地が持つ価値を明確にする
買主様の対象を見極める：
近隣住民など、現在の生活圏を変えずに暮らしたい方にもアプローチする
建築プランを具体化する：
ハウスメーカーや工務店と連携し、限られた敷地を活かす方法を検討する
株式会社地産地消は、敷地形状や面積に合わせた最適な買い手層を見極め、ハウスメーカーや工務店と連携しながらスムーズな売却を実現します。
「広さ」で迷う人より、「この場所」を愛する人へ
1番手で検討してくださっていたお客様から「どうしても広さが足りなくて……」とお断りの連絡が入ったとき、売主様が少し寂しそうな表情をされたのを覚えています。
でも、不動産にはそれぞれ「ぴったりの主（あるじ）」が必ずいます。
郊外の広い庭を求める方に、35坪の上近江を無理に勧めても双方にとって幸せにはなりません。
「車と必要な部屋数があれば十分。それよりも、大好きなこの上近江に住み続けたい！」
そう言ってくださる近隣の買主様が現れたとき、土地が自ら相応しい主人を選んだかのようにピタリと収まりました。
半年という期間も、50万円の指値も、着地点としては極めてスマートで理想的なお取引でした。
どんな土地にも、その土地にしかない魅力があります。迷ったときは焦らず、その価値を本当に求めている人へ届くのを待つ。不動産売却の基本を改めて実感した現場でした。
あとがき
上近江といえば、中央区の中でも指折りの人気住宅街です。
売り土地を欲しがっている不動産会社やハウスメーカーは山ほどありますから、売主様のもとには当然、他社からもたくさんのアプローチや熱烈な営業があったはずです。
実は、この売主様とは約2年にわたってじっくりとやり取りを続けさせていただいていました。
焦らせるような強引な営業はせず、「売主様にとって一番良いタイミングが来るまで」と、地域の相場情報や状況を定期的にお伝えしながら、2年間コツコツと誠実に向き合ってきました。
そしていざ本格的に売却を決断されたとき、売主様は他社に目移りすることなく、本当に義理堅く弊社にすべてを任せてくださったのです。
その後、上近江をよく知る買主様とのご縁がつながり、無事に成約に至りました。
「上近江という場所」を心から愛してくれる買主様。
2年越しの信頼を貫いてくださった義理堅い売主様。
人と人との信頼関係こそが、最後に最高の結果を引き寄せるのだと、深く胸に刻まれたお取引でした。
↓27坪だって、「この場所に住みたい！」買主さんに届きます！！
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