新潟市不動産買取の流れは？売りたい方へポイントを紹介

買取と売却（売りたい）それぞれの方法と特徴を知る

新潟市で不動産の売却をお考えの方にとって、まず知っておきたいのが「買取」と「仲介売却」の違いです。それぞれの方法には、目的や状況に応じたメリット・特徴がありますので、ご自分に合った方法を選ぶ手がかりとしてご活用ください。

まず「すぐに現金化したい」「費用負担を抑えたい」といったご要望には、不動産会社が直接購入する「買取」が向いています。買取なら売却スピードが大幅に早く、最短で数日から一ヶ月ほどで現金化できるケースもあります。また仲介手数料が不要で、内覧回数も少なくプライバシーが守られやすい点が魅力です。一方、買取価格は一般的に市場価格の約７〜８割とされており、相場より低めになる点には注意が必要です。これは、不動産会社がリフォームや販売にかかるコストを考慮して価格を下げるためです。新潟市においても同様の傾向が確認されています。

次に「できるだけ高く売りたい」「売却価格を自分で決めたい」「時間をかけても構わない」といった方には、「仲介売却」が適しています。仲介では販売活動や価格交渉を不動産会社に任せることができますし、ご自身が希望価格を提示できる自由度があります。市場価格に近い価格で売れる可能性が高い点が魅力です。ただし、売れるまでに数ヶ月かかることもあり、仲介手数料などの費用負担も発生します。

以下の表に、新潟市における買取と仲介売却の主な違いをまとめました。ご自身のニーズに応じて選びやすくなるよう整理しています。

新潟市で「どちらを選ぶべきかわからない」とお悩みの際は、これらの特徴を基にご自身の優先順位（スピード重視か価格重視か）を整理してみてください。そのうえで、必要に応じて専門の不動産会社にご相談されることをおすすめします。

新潟市の売却・買取の流れをわかりやすく解説

新潟市で不動産を売却しようと考えたとき、まずご相談いただくことが出発点です。相談の後、現地調査を経て査定額のご提示を差し上げます。その上で、「買取」なら売主様と当社との間で買取価格のご提示・ご検討となり、「仲介売却」であれば媒介契約を結び、販売活動に進みます。仲介の場合は、媒介契約締結後にレインズへの登録義務（契約の種類により期限あり）や販売活動の報告義務が発生し、購入希望者への掲示や宣伝がスタートします。

「買取」の特色として、迅速な取引が挙げられます。最速で数日、一般には１ヶ月程度での売却完了も可能なことが多く、仲介手数料は不要です。また、解体や測量といった諸手続きの負担も軽い点が魅力です。一方で、提示価格は仲介売却に比べて低めになる傾向がございます 。

「仲介売却」では、媒介契約の種類により異なる販売スタイルがあります。「一般媒介契約」は複数社との契約が可能で自己発見取引もでき、報告義務やレインズ登録義務はないため自由度が高い反面、進捗管理が自分主体になります。「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」は１社契約で制限は増えますが、レインズへの登録義務（それぞれ７日以内・５日以内）や、報告義務（２週間に１回・１週間に１回）があるため、販売活動の管理が手厚くなります 。

以上の流れや特徴を踏まえ、ご自身のご事情やご希望にふさわしい方法を選択されることをおすすめいたします。どちらの方法でも、まずはご相談いただければ丁寧にご案内いたします。

新潟市で売る前に押さえておきたい相場感と市況ポイント

新潟市で不動産をご売却される際には、まず地域ごとの実勢価格や市場の背景を押さえておくことが大切です。以下に、分かりやすい表とともに主要ポイントを整理しました。

— 県全体では、中古マンションの推定相場は専有面積70㎡・築10年で約2,589万円、平米単価は約37万円です。これは全国の取引価格情報をもとに算出されたデータです。

— 新潟市に絞ると、同じ条件で約2,940万円、平米単価約42万円となり、市内の物件は県平均より高めの傾向が見られます。

— 土地については、新潟市内の敷地面積70㎡の土地が約520万円、坪単価約25万円という推定相場もあります。

さらに、売却のタイミングや価格の目安をつかむには、市場の動きや背景データも重要です。以下のような市況ポイントも参考になります。

• 新潟県全体の地価は、用途別に見ると住宅地は前年より下落したものの、その下落幅は縮小傾向にあります。
• 新潟市内の空き家率は令和５年度時点で13.1％にのぼり、前回調査から0.2ポイント増加しています。賃貸用空き家は減少した一方で、「その他の空き家」が増えている点に留意が必要です。

こうした数値を踏まえますと、マンションについては市内中心部など需要が安定したエリアでは、県平均よりも高い価格帯が見込まれます。土地についても類似の傾向です。また、空き家が増加しているという市況の背景から、売却のタイミングとしては急ぎつつも、地域の市場動向を見極めながら検討する姿勢が大切です。

売りたい人がスムーズに動き出すためのチェックポイント

新潟市で不動産を売却したいと考えている方にとって、まずは気軽に「相談・査定」を受けてみることが何よりも大切です。机上査定ならすぐに金額の目安がわかり、訪問査定ではより精度の高い金額提示が得られます。査定結果を知ることで、売却の流れや相場感も理解しやすくなり、「どの方法が自分に合っているか」を判断する材料になります。無料で実施できることが多いので、まずはお気軽にご相談を検討なさるとよろしいです。

次に、「買取」か「仲介」かを判断する際には、ご自身の希望する条件――たとえば「現金化のスピード」「売却価格の高さ」「諸費用の負担」など――を整理しておくことをおすすめいたします。買取は仲介と比べて短期間で現金化でき、諸費用がかからないケースも多いため急いでいる場合に適しています。一方、仲介は市場価格での高値売却や販売価格を自分で決定できる自由度がありますので、時間的余裕があり価格重視の方には向いています。

最後に、大切な安心材料として、「初回対応のスピード」や「地域に根ざしたサービス体制」の有無を確認しましょう。たとえば、査定依頼から迅速に連絡をくれるか、土地や建物に詳しい担当者が親身に相談に乗ってくれるかといった対応は、ご売却に向けた第一歩を安心して踏み出せる要素となります。こうした観点をもって自社へのご相談を進めていただければ、よりご納得いただける売却活動となるはずです。

まとめ

新潟市で不動産の売却を検討されている方にとって、買取と仲介売却にはどちらも異なる魅力や特徴があります。買取は早期現金化や費用負担の軽減を重視される方に適しており、仲介売却は時間をかけて高値で売りたい方に向いています。いずれの方法にも流れや注意点がありますので、ご自身のご希望や状況を整理し、まずは専門家へご相談いただくことが大切です。地域の相場や市況を知ることで、安心して一歩を踏み出す手助けとなりますので、ぜひお気軽にご相談ください。