【新潟市不動産売却】中古住宅を早く・高く売るなら？新潟で知っておきたい「専任媒介」と「一般媒介」の違い
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「任せる」なら、専任媒介という選択肢
専任媒介とは、売却を任せる不動産会社を1社に絞る方法。
「あなたたちを信頼して任せるよ」
そう言っていただけるからこそ、私たち不動産会社も、その信頼に応えたいという責任感を持って売却活動に取り組みます。
広告費を惜しまず、物件の魅力をどう伝えるかを考え、写真や広告の見せ方にも手間をかける。
お問い合わせがあれば迅速に対応し、内覧から条件交渉、契約まで、売主様と二人三脚で進めていきます。
また、専任媒介では不動産会社から売主様への定期的な活動報告が義務づけられているため、
「問い合わせはどのくらいあった？」
「内覧した人の反応は？」
「今の価格設定で問題ない？」
といった売却活動の状況も把握しやすくなります。
情報共有の行き違いが起こりにくい
そして何より、窓口が1社にまとまるため、「誰に何を伝えたらいいの？」という売主様側の負担や、不動産会社同士の連絡・情報共有による行き違いも起こりにくくなります。
一方、一般媒介は複数の不動産会社に同時に依頼できる方法です。
一度に複数の会社のネットワークへ物件情報を広げられるため、販売開始直後の認知度を高めやすいというメリットがあります。
ただし、ＳＵＵＭＯなどのポータルサイトに同じ物件が複数の会社から掲載され、売主様からすると「同じ家が何件も並んで見える」という状態になることもあります。
買主様からも、
「なぜこんなに多くの会社が掲載しているんだろう？」
「早く売らなければならない事情があるのかな？」
など、意図しない印象を持たれてしまう可能性があります。
また、複数の不動産会社から連絡が入るため、売主様自身がそれぞれの会社とやり取りをしなければならず、意外と手間がかかります。
「早く・高く・安心して売る」ために
もちろん、専任媒介がすべての売主様にとって正解というわけではありません。
売主様のご事情や、物件のエリア・築年数・状態・市場での需要によって、適した媒介方法は変わります。
ただ、「できるだけ手間をかけず、信頼できる会社に責任を持って売却活動を進めてもらいたい」という方には、専任媒介は非常に相性の良い方法です。
1社に任せるからこそ、不動産会社も販売戦略を立てやすく、広告・写真・価格設定・内覧対応など、一つひとつの活動に継続して力を注ぎやすくなります。
そして売主様にとっても、相談する相手が一人に決まっていることで、売却活動の状況を把握しやすく、何かあったときにもすぐ相談できます。
「うちの家の場合、一般媒介と専任媒介、どちらが早く高く売れそう？」
「ネットでの見え方も含めて、一番有利に売却を進めるにはどうしたらいい？」
そんな疑問があれば、ぜひ私たち新潟市の不動産仲介のプロにご相談ください。
それぞれのメリット・デメリットを地域のリアルな市場動向と照らし合わせながら、なぜその方法がおすすめなのかまで、正直にご説明します。
「任せてよかった」と思っていただけるよう、売主様と二人三脚で、最後まで責任を持って売却をサポートします。
