【新潟市不動産買取・売買】住み替え・相続・急な現金化に！今こそ知っておきたい「買取」という選択肢
こんにちは！
新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の中村利恵です!(^^)!
不動産を売却するとき、多くの方が悩まれるのが「買取」と「仲介」、どちらを選択するかという問題ではないでしょうか？
出来るだけ高く売却したいけれど、「買取」だと相場より安く買い叩かれそう。
「仲介」では、いつ売れるか分からない。
スピーディーな現金化で、売却と住み替えを同時進行しやすい「買取」は、新築完成予定が決まっている方にはスケジュールが立てやすく、賃貸への住み替えの方には、発生するコストが重複する期間を抑えられるというメリットがあります。
「多少価格が下がっても、トータルの出費・労力・ストレスを減らせる」という点で、子育て中のご家庭やご高齢の方に、近年、「買取」が注目を集めています。
今回は、「こんな方は買取がおすすめ！」というポイントを簡潔にわかりやすくお伝えします。
「買取」を検討されている方だけでなく、不動産を売りに出しているけれど、なかなか売れないという方にも必見の内容になっていますので、最後までお付き合いくださいね！
買取と仲介の違いとは？
簡単に説明すると、
仲介は、不動産会社が【売主様と買主様をマッチング】してくれる方法です。
市場へ売り出しをかけ、買主を探すため、販売期間が数か月かかることもあります。
買取は、不動産会社が直接、あなたの不動産を買い取ってくれる方法です。
価格は仲介より6～7割下がることが一般的ですが、売却までのスピードは圧倒的に早いです。
「買取」は総合的に見て効率的な選択肢
■スピーディーな現金化
「できるだけ早く売りたい」
「引っ越しのスケジュールが決まっている」
「相続で早期現金化したい」
買取なら、最短数日～数週間で契約が完了します。
急な資金が必要な時、相続や離婚などで「早く処分したい事情」がある場合には、「買取」を選択しましょう。
■発生コストの削減
ローンの残債や家賃などが発生する場合、住み替えによる二重支払い期間を抑えることが可能です。売却が決まってから、住み替え先を探せるという安心感があります。
■内覧・広告活動が不要
一般的な仲介では「内覧やオープンハウスの準備対応」や「チラシやネットでの宣伝」などが必要ですが、買取はそうしたプロセスが不要です。内覧のための物件の片づけや清掃の煩わしさがありません。
■瑕疵（かし）担保責任の軽減
個人間売買よりも、売却後の「隠れた欠陥」などによるトラブルが起きにくいというメリットがあります。
買取は現状のまま売買されることが一般的です。
また、特約（免責事項）があるため、多少の欠陥や不具合があっても「それを含めた価格」として取引されます。
但し、業者によって取引条件が違うため、契約前に契約内容をしっかり確認することをお忘れなく。
少しでも高く売りたいなら、時間をかけても「仲介」
4～5ヶ月位販売期間を見ても、高く売りたい！
売却活動や内覧などのプロセスを含めて不動産を売却を楽しみたい。
そんなあなたなら、ゆっくり進められる「仲介」が向いているかも知れません。
人気エリアや物件の状態が良ければ、仲介でもすぐに買い手がつくこともあります。
「まず仲介で売り出して、一定期間売れなければ買取に切り替える」といった戦略を立てられるのも「仲介」の魅力です。
「買取」も「仲介」も、にいがたの不動産へ
「時間」を優先するなら買取
「価格」を優先するなら仲介
これが基本の考え方ですが、何より大切なのは「自分にとって何を優先したいのか」を明確にすることです。
「にいがたの不動産」 株式会社地産地消では、
・スピード重視の不動産買取
・高値売却を目指す仲介サポート
どちらも完全バックアップしています！
「仲介」で物件の魅了を高めた販売も得意ですが、「買取」または「買取サポート」にも力を入れています。
弊社が買取業者を紹介する場合には、交渉から契約、お引渡しまで通常の「仲介」同様、全力でサポート致します。
お客様のご希望を第一に考え、「買取か仲介か」といった選択にとどまらず「不動産売却」としてお客様の選択肢の幅を広げるよう努めております。
それぞれのお客様の事情やご希望に合わせて、最適なプランをご提案させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください！
新潟市での不動産売却＆買取なら、「にいがたの不動産」に安心してお任せください！
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