不動産売却の流れ
にいがたの不動産 株式会社地産地消の富澤です(≡^∇^≡)
本日は「不動産売却の流れ」についてご説明します。
不動産売却をする際は、売却方法や売却価格などどうやって決めれば良いかわからない方が多いと思います。
まずは売却活動の流れを把握することで手続きが進めやすくなります。
まず、不動産売却時の流れとしては、
「①売却価格を決める」→「②売り出す」→「③物件の引き渡し（契約・決済）」
が一般的な流れになります。
売却価格を決める（約1週間～）
①売却価格を決める（約1週間～）
・必要な書類を準備する
・実際の査定価格を調べる（不動産会社に出してもらう）
・物件の所在地や間取りから相場を把握する
・住宅ローン残債額を確認する
・媒介契約を不動産会社と締結する
売り出す（約1か月～）
②売り出す（約1か月～）
・売り出す価格を決める
・物件の掃除をする
・購入希望者の内覧対応を行う
・購入希望者からの申し込み、条件を交渉する
・購入申込書（買付証明書）を受け取る
物件の引き渡し（契約・決済）（約1か月～）
③物件の引き渡し（契約・決済）（約1か月～）
・売買契約を締結する
・必要書類を準備する
・引き渡しの日程を調整する
・引越し作業を進める
・金融機関を交えて決済、引き渡しの対応を行う
それぞれの期間は状況により異なりますが、実際には売却が長期化するケースもあります。
