にいがたの不動産 富澤です(^-^)/
本日は「不動産売却が長引く原因と対処法」について解説します。
不動産売却では、不動産会に買主を探してもらう「仲介」という方法が一般的です。
しかし、なかには売却期間が長引いてしまう不動産もあるため、どのくらいの期間で売却できるかを事前に把握しておくと安心です。
そこで今回は、不動産売却が長引く原因と対処法についてお話ししていきます。
引き渡しまでにかかる期間は、平均3～6か月程度
不動産売却をスタートして実際に引き渡しまでにかかる期間は、平均3～6か月程度とされています。
もちろん需要の高い物件の場合はもっと早く売却できるケースもありますが、一方でなかなか買い手がつかずに長引くケースも少なくありません。
不動産売却の流れを見ていくと、不動産会社を決定するまで約2週間～1か月程度とされており、売却開始～条件交渉まで約3～6か月かかるのが一般的です。
その後、売買契約締結から引き渡しまで、約2週間～1か月程度が目安となっています。
不動産売却が長引く原因
このように不動産売却には時間がかかるケースが多いため、早く売却するためには行動を早く起こすことが大切です。
不動産売却が長引く原因として挙げられるのが、
「売り出しの時期が悪い」
「エリアの問題」
「物件価格が高い」
という3点です。
売出時期
不動産の売買にはオンシーズンがあり、進学や就職・転勤などにより人が動くことが多い春や秋の時期がもっとも売れやすいと言われています。
この売却活動開始のタイミングがずれてしまうと、売却期間が長引く可能性があるため、注意が必要です。
エリア
また、物件のエリアが不便な場所だったり競合物件が多いエリアだったりすると、条件が良い物件に購入希望者が流れてしまうため、売却が長引いてしまう傾向にあります。
売出価格
不動産売却の期間を短縮するためには、周辺の相場を事前にチェックして適正な価格をつけることが大切です。
周辺の相場に対して販売価格が高いと長く売れ残る可能性があるため、早めの段階で価格を下げるのもひとつの手段です。
家は時間が経つほど価値が下がってしまうため、思い切って早めに価格を下げるのも良いでしょう。
売却期間を短縮するための対処法
また、売買に出すタイミングも上記の原因を踏まえて、売れやすいとされる時期に合わせるようにしましょう。
他にも、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」は、購入希望者を探す手間がないためすぐに売却することができます。
ただし、仲介により売却の7割～8割程度の売却価格となるため注意が必要です。
不動産売却にかかる期間の目安は3～6か月ですが、不動産の条件により短くなったり長くなったりする可能性があります。
売却期間を短縮するための対処法として、物件価格を見直し購入希望者に良い印象を与えられるよう、整理整頓や清掃なども心がけましょう。
