不動産売却 仲介手数料 費用別の譲渡費用や計算方法もご紹介
不動産売却では取引が成立すると、不動産会社に仲介手数料を払います。
仲介手数料は譲渡費用に含まれるため、支払う税金を理解するために大切です。
そこで、仲介手数料や譲渡費用、譲渡所得税についてご紹介します。
不動産売却の仲介手数料が含まれる譲渡費用とは？
不動産売却の計算で大切になるのが、譲渡費用です。
譲渡費用とは、不動産売却に関わった経費を指します。
譲渡費用として挙げられるものの一例です。
- 仲介手数料
- 登記費用
- 収入印紙
- 取り壊し費用
この他にも、場合によっては当てはまるものがあります。
譲渡費用は譲渡所得税に関わってくるので、計上漏れがないようにしましょう。
不動産売却の仲介手数料が含まれる譲渡所得税を費用別にご紹介
譲渡所得税は、不動産の種類によっても変化します。
そこで、今回はマンションと一戸建ての売却にかかる費用別の譲渡所得税をご紹介します。
マンションの場合
マンションの場合は、以下のケースと想定します。
- 取得費は4,520万円
- 居住期間は3年
- 売却額は6,250万円
- 譲渡費用は350万円（仲介手数料を含む）
譲渡所得税は、「売却額－（取得費＋譲渡費用）×税率」で求められます。
そのため、6,250万円－（4,520万円＋350万円）＝1,380万円です。
ここに、居住期間5年以下の場合の税率である39.63％をかけます。
すると、この場合の譲渡所得税は、1,380万円×39.63＝約546万です。
居住用の一戸建ての場合
マイホームの場合は、3,000万円の特別控除が使える可能性があります。
以下のケースと想定します
- 取得費は2,520万円
- 譲渡費用は350万円
- 3,000万円特別控除あり
- 売却額は3,750万円
このケースだと、譲渡所得は3,750万円ー（2,520万円＋350万円）－3,000万円＝▲2,120万円です。
特別控除で譲渡所得がマイナスとなるため譲渡所得税は発生しません。
