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新潟市の中古住宅｜現況渡しにハウスクリーニングは含まれる？購...

こんにちは。 新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の中村です。このブログは、音声でもお楽しみいただけます。 Created By ondoku3.com 新潟市東区で、お盆明けに...
【新潟市不動産】お役立ち情報
買主が宅建業者の場合の取引まとめ

  • 口頭説明の省略

    • 買主が宅建業者であれば、専門知識があるため重要事項説明の「口頭説明」を省略できます（宅建業法第35条）。

    • ただし、書面の交付そのものは必須です。

  • 買主の免許番号の記載

    • 「宅建業者であること」を証明し、業者間特例（口頭説明省略や契約不適合責任の免責など）を有効に適用するため、契約書や重説に買主の宅建免許番号の記載が必要（実務上ほぼ必須）です。

  • 売主側のメリット

    • 契約手続きが短時間で終わる

    • 建物の不具合や地中埋設物などの「契約不適合責任」を免責にしやすい

    • 現金化までのスピードが早い


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    【新潟市不動産】お役立ち情報
    価格変更
    価格変更しました！

    新潟市中央区関屋田町2丁目　土地

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    新潟市中古住宅売却　そもそも「現況渡し」の定義とは？

    新潟市で不動産売却をご検討中の皆様、こんにちは！新潟の不動産売買専門店「にいがたの不動産　地産地消」の富澤です！このブログは音声でもお楽しみいただけます。 Created By ondoku...

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    新潟の海って、こんなに透明なんだ

    こんにちは。新潟の不動産売買専門店「にいがたの不動産　地産地消」の中村です。このブログは音声でもお楽しみいただけます。 Created By ondoku3.com今朝、仕事へ行く前に海へ寄...
    【新潟市不動産】お役立ち情報
    1. 実務環境と法制度の最新動向

    • 成年後見制度の見直しと家族信託の位置づけ: 成年後見制度（終身制の負担や柔軟な財産活用の難しさ）の見直し議論が進む中、本人の判断能力があるうちに柔軟な資産管理・売却を可能にする「家族信託」の優位性が再評価されています。

    • 相続登記の義務化対応: 2024年4月に施行された「相続登記の義務化」を受け、生前に不動産を信託財産として受託者名義に信託登記しておくことで、将来の遺産分割協議の難航や未登記放置を防ぐ実務活用が増加しています。

    • 金融機関の信託口口座対応の広がり: 以前に比べ、地方銀行や信託銀行、一部ネット系金融機関などで「信託口口座」の開設に対応する窓口が整いつつあり、実務上の送金・分別管理がスムーズになりつつあります。

    2. 認知症対策としての「円満相続」設計ステップ

    • 本人の意思確認・判断能力の確保: 家族信託は契約行為のため、本人の判断能力が十分にある段階でしか組成できません。軽度認知障害（MCI）の兆候が見られる前の早期着手が鉄則です。

    • 信託財産の選定（不動産・金銭）: 自宅（施設入所時の売却原資）や賃貸不動産、将来の介護・医療費に充てる預貯金を中心に設計します。

    • 推定相続人全員の合意形成: 家族信託は遺留分侵害や親族間の不公平感からトラブルになるケースがあります。契約前に推定相続人全員を交えた家族会議を行い、受託者の権限と信託の目的を共有することが円満承継の鍵です。

    具体的な案件の家族構成や信託したい財産（ご自宅、賃貸物件、預貯金など）に応じた契約骨子や、遺言・後見制度との組み合わせ設計についても整理が可能です。
    【新潟市不動産】お役立ち情報
    【随時開催中】「円満相続セミナー」定期開催のお知らせ

    新潟市にて、本人主役のもめない『円満相続のはじめかた』セミナーを随時開催しております。

    • 主な会場： 東区プラザ ／ 新潟ユニゾンプラザ

    • テーマ： 残したいのは財産より想い／円満相続のはじめかた

    • 対象： 実家の不動産整理や、元気なうちの財産・想いの整理にお悩みの方

    「誰に相談したらいいか分からない」という方も、まずはお気軽にご参加ください。最新の開催スケジュールや詳細はお気軽にお問い合わせください。

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    【新潟市】相続は誰に相談する？不動産と遺産整理から始める「円...

    こんにちは。新潟の不動産売買専門店「にいがたの不動産　地産地消」の中村です！このブログは音声でもお楽しみいただけます。 Created By ondoku3.com「親の相続について、そろそ...
    【新潟市不動産】お役立ち情報
    次回セミナー開催のお知らせ

  • セミナー名（テーマ）：本人主役のもめない「円満相続のはじめかた」〜残したいのは、財産よりも想い〜

  • 開催日時：2026年8月23日（日）13:30 ～ 14:30

  • 会場：東区プラザ（新潟市東区下木戸1丁目4番1号 東区役所内）

  • 参加費：無料（先着5組限定 / 少人数制）


  • 主な内容：

    • 初めて学ぶ方でも安心の分かりやすい相続の基礎知識

    • もめない円満相続のポイントや考え方

    • その場での質問・個別相談対応

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    SUUMOの掲載で分かる不動産会社の姿勢。正しい広告が信頼に...

    こんにちは。新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産 地産地消」の宮沢です。このブログは音声でもお楽しみいただけます。 Created By ondoku3.com 先日、SU...
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