【新潟市江南区稲葉・土地売却事例】農地を住宅用地へ！「新潟らしい田園風景」に惚れ込んだ買主様へつないだ土地売却
「この土地の売却は、富澤さんに任せたい」
代表の富澤が発信しているYouTube動画を見て、弊社に販売を任せてくださった売主様。
土地の前に広がるのは、のどかな田園風景。
市街地のような密集感がなく、風が通り、空が抜けていくような環境。
「新潟らしくて風情がある」
「のんびり暮らせそうな最高の環境だ」
販売を開始した際、新潟の田園風景の持つポテンシャルに、私たちも、お客様も魅了されました。
そして、一組のご家族がこの土地のロケーションに惚れ込んで購入を決めました。
場所は、新潟市江南区稲葉。古くからの集落が残るエリアです。
実はこの土地、更地に見えて実際は農地。
さらに、道路や水路、共有持分、境界、インフラなど、売却するために整理しなければならない課題が山積みでした。
私たちにとっても、こうした土地の売却は頻繁にある取引ではありません。
今回は、売主様のご協力が大きな力になりました。
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物件概要
| 項目 | 内容 |
| 所在地 | 新潟市江南区稲葉3丁目 |
| 物件種別 | 売土地（公簿売買・測量手配） |
| 法規制・許可 | ・農地法第5条の届出必要 ・建築基準法第43条第2項第2号による許可必要（セットバック要） |
| 敷地・持分の状況 | ・別途西側に水路部分（14.2㎡）あり ・東側通路部分の持分あり |
| インフラ設備 | ・都市ガス／上水道：前面道路まで ・下水道：東側本管を延伸し、宅地内へ引き込み予定（受益者負担金300円/㎡要） |
| 前面道路 | 4m未満（法的な但し書き・基準確認が必要） |
農地転用・接道・境界・インフラ｜売主様と二人三脚で進めた土地売却
・農地の整理（農地法5条届出）
・建築可能性の整理（43条2項2号許可＋セットバック）
・権利関係の整理（東側通路の共有持分・利用権限）
・境界・インフラの整理（西側水路・隣地境界・上下水道・ガス）
複雑な法令手続き、インフラ工事・・・。
お客様が安心してマイホームを建てるには、これらすべての問題を、売買前に解消しておかなければなりません。
まず、農地を住宅用地として使えるよう農地転用の手続きを進めました。
また、前面道路の一部が4m未満だったため、建築基準法の許可を取得し、セットバックを含めて家を建てられる条件を整理しました。
さらに、西側の水路や東側の通路について、隣地との境界や共有持分、利用方法などを確認。買主様が安心して土地を使えるよう、権利関係をひとつひとつ整理しました。
水道と都市ガスは前面道路まで整備されていましたが、下水道は本管を延長して宅地内へ引き込む必要がありました。こうしたインフラについても関係者と調整し、住宅を建てるために必要な環境を整えていきました。
「富澤さん、私が農業委員会に出向いて、手続きしてくるよ！」
この複雑な手続きを進めることが出来たのは、売主様自ら足を運んでくださり、私たちと一緒に動いてくれたおかげです。
売主様と二人三脚、こまめに連絡を取り合い、課題をクリアしていきました。
「新潟らしい田園風景」を愛する買主様との出会い
そして、この土地の魅力を見つけてくださったのが、今回の買主様でした。
のどかな農村地帯の風景、落ち着いた周辺環境。
都市部の整った住宅地とは違う、昔ながらの土地の魅力に惚れ込んでいただき、「ここで暮らしたい」と購入を決意されました。
最終的にはハウスメーカー様にもご協力いただき、住宅建築の可能性や土地の条件を一つずつ確認。
売主、買主、ハウスメーカー、行政、測量士、設計士と、多くの関係者が協力することで、無事に売買を完了することができました。
新潟の田園風景を次の暮らしへ｜売主・買主・専門家のチームプレーで土地売却を実現
今回の売却で改めて感じたのは、新潟の美しい田園風景を、心から求めている住まい手が必ずいるということです。
昔ながらの土地には、長い年月の中で生まれた権利関係や境界、道路、水路など、表面からは見えない事情があります。
しかし、どれほど手続きが複雑でも、正しい知識で行政と協議を重ねれば、安全に家を建てられる土地として再生できます。
そうして整えた土地が、新しい買主様が暮らす場所になる。
今回、売主様からお任せいただいた土地を、土地の魅力に惚れ込んでくださった買主様へ無事につなぐことができました。
YouTubeをきっかけに、私たちを信頼しお任せくださった売主様。
この土地の景色を愛してくださった買主様。
現場を支えてくれたハウスメーカー様。
関わった全員のチームプレーで実を結んだ、最高のお取引でした！
新潟市江南区の不動産売却は㈱地産地消にお任せください
・新潟市江南区（稲葉・亀田・横越など）で土地や農地の売却に悩んでいる
・セットバックが必要な土地の相談をしたい
・面倒な調査・行政対応を一緒に解決してほしい
にいがたの不動産㈱地産地消は、新潟市の不動産売買を専門とする会社です。
年間300件以上の相談実績があり、代表自らが対応しています。
不動産を売るうえで、知っておくと役に立つこと、今までの経験を【売却事例】として発信しています。
売主様の大切な資産を、本当に欲しいと思っている買主様へ届けるため、日々、全力を注いでいます。
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