更新情報一覧｜新潟市で不動産売却をお考えならにいがたの不動産

2026.09.20	【新潟市不動産】お役立ち情報	新潟市不動産売却　共有の水道管新潟市内で私有地の私設水道管（共同給水管・私道埋設管・隣地通過管）が関わる不動産を売却する際、取引トラブルを防ぐために把握しておくべき最新実務と重要ポイントを整理しました。 1. 法律・ルール面の重要アップデート（民法改正の実務定着）私設管の共用や他人の敷地を通る給水管について、民法（相隣関係・ライフライン関係規定）が改正・明確化され、売買時の重要事項説明でも標準的に扱われています。ライフライン設備設置権・使用権（民法第213条の2）公道等から単独で直接引き込めない土地の場合、他人の土地への管の埋設（設備設置権）や、既にある共同管の接続・利用（設備使用権）が法律上認められています。掘削・利用の「事前の通知」義務原則として承諾料の支払いや不合理な拒絶に対する法的主張はしやすくなりましたが、工事内容や場所・方法についてあらかじめ所有者に事前通知を行う義務があります。補修・維持管理費用の分担義務共同管の修繕や更新にかかる費用は、受ける利益の割合（利用世帯数など）に応じて分担することが法律上明文化されています。
2026.09.19		【新潟市中央区天明町・土地売却事例】「約27坪・セットバック... こんにちは。新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の中村利恵です。今回は、新潟市中央区天明町の土地売却事例をご紹介します。【目次】・物件の基本情報・約27坪。さらにセットバックの可能...
2026.09.18	【新潟市不動産】お役立ち情報	新潟市不動産売却新潟市で不動産売却に伴う古家解体を進める際、業者選びで押さえておきたい最新の要点です。解体業者選びのチェックポイント新潟市内に本店・事業所がある業者を選ぶ新潟市の空き家解体関連の補助金制度を利用する場合、「市内に本社・本店を置く事業者による施工」が交付要件に含まれるケースが一般的です。市外業者に依頼すると助成対象外となる恐れがあるため、事前に確認が必要です。地域特有の道路条件（狭小地・軟弱地盤）の実績新潟市中央区の旧市街地や下町エリアなどは道幅が狭く、重機搬入に追加費用が生じやすい傾向があります。現地調査を丁寧に行い、道路使用許可や養生計画を具体的に提示できる業者を選んでください。見積もり項目の透明性（付帯工事・残置物・地中埋設物）「坪単価」の安さだけで判断せず、ブロック塀・庭木・土間コンクリートなどの付帯工事費用、室内残置物の処分費、万が一の地中埋設物（旧基礎や井戸など）発生時の追加精算ルールが明記されているか確認します。アスベスト事前調査・有資格者の在籍法改正により、一定規模以上の解体工事におけるアスベスト事前調査結果の報告および有資格者（建築物石綿含有建材調査者）による事前調査が義務化されています。適切な届出と適正処分を行える正規登録業者であることが必須条件です。近隣対応と損害賠償保険の加入売却時のトラブルを防ぐため、着工前の近隣挨拶をしっかり行う姿勢があるか、万が一隣家を破損させた際の請負業者賠償責任保険に加入しているかを必ずチェックしてください。
2026.09.17		【新潟市中央区長潟・土地売却事例】総額が高くなりやすい土地を... こんにちは。新潟の不動産売買専門店「にいがたの不動産㈱地産地消」の中村です！このブログは音声でもお楽しみいただけます。 Created By ondoku3.com 以前、ブログで...
2026.09.15		【新潟市東区新石山・土地売却事例】古家付き土地から「更地」へ... こんにちは。新潟の不動産売買専門店「にいがたの不動産㈱地産地消」の中村です！このブログは音声でもお楽しみいただけます。 Created By ondoku3.com 今回は、新...
2026.09.14	【新潟市不動産】お役立ち情報	次回相続不動産セミナー 9月17日（木）13:30～14:30 新潟市東区プラザ　講義室4 新潟市東区下木戸1-4-1
2026.09.13	【新潟市不動産】お役立ち情報	東区豊　解体完了します新潟市東区豊1丁目土地もうすぐ解体完了します！東区豊1丁目　土地 1290万円物件詳細へ
2026.09.12	【新潟市不動産】お役立ち情報	本人主役のもめない円満相続のはじめかた本日13時30分～　本人主役のもめない円満相続のはじめかた東区プラザ講義室5 新潟市東区下木戸1-4-1 新潟東区役所内お待ちしております！！
2026.09.11		【新潟市不動産売却】「士業の街」美咲町で、なぜこの一軒家はこ... 新潟市中央区で戸建てや土地の不動産売却をご検討中の皆さま、こんにちは。新潟の不動産売買専門店「にいがたの不動産　地産地消」の宮沢です！このブログは音声でもお楽しみいただけます。 Create...
2026.09.10	【新潟市不動産】お役立ち情報	オープンハウス新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の中村です。予約制オープンハウス開催します。事前にご連絡いただけましたら幸いです。江南区日水　新築住宅 9月12日（土）・13日（日） 10時～17時お待ちしております！！江南区日水3丁目　新築戸建 3280万円物件詳細へ

2026.09.20

【新潟市不動産】お役立ち情報

新潟市不動産売却　共有の水道管

新潟市内で私有地の私設水道管（共同給水管・私道埋設管・隣地通過管）が関わる不動産を売却する際、取引トラブルを防ぐために把握しておくべき最新実務と重要ポイントを整理しました。

1. 法律・ルール面の重要アップデート（民法改正の実務定着）

私設管の共用や他人の敷地を通る給水管について、民法（相隣関係・ライフライン関係規定）が改正・明確化され、売買時の重要事項説明でも標準的に扱われています。

ライフライン設備設置権・使用権（民法第213条の2）
公道等から単独で直接引き込めない土地の場合、他人の土地への管の埋設（設備設置権）や、既にある共同管の接続・利用（設備使用権）が法律上認められています。
掘削・利用の「事前の通知」義務
原則として承諾料の支払いや不合理な拒絶に対する法的主張はしやすくなりましたが、工事内容や場所・方法についてあらかじめ所有者に事前通知を行う義務があります。
補修・維持管理費用の分担義務
共同管の修繕や更新にかかる費用は、受ける利益の割合（利用世帯数など）に応じて分担することが法律上明文化されています。

2026.09.19

【新潟市中央区天明町・土地売却事例】「約27坪・セットバック...の画像

【新潟市中央区天明町・土地売却事例】「約27坪・セットバック...

こんにちは。新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の中村利恵です。今回は、新潟市中央区天明町の土地売却事例をご紹介します。【目次】・物件の基本情報・約27坪。さらにセットバックの可能...

2026.09.18

【新潟市不動産】お役立ち情報

新潟市不動産売却

新潟市で不動産売却に伴う古家解体を進める際、業者選びで押さえておきたい最新の要点です。

解体業者選びのチェックポイント

新潟市内に本店・事業所がある業者を選ぶ
新潟市の空き家解体関連の補助金制度を利用する場合、「市内に本社・本店を置く事業者による施工」が交付要件に含まれるケースが一般的です。市外業者に依頼すると助成対象外となる恐れがあるため、事前に確認が必要です。
地域特有の道路条件（狭小地・軟弱地盤）の実績
新潟市中央区の旧市街地や下町エリアなどは道幅が狭く、重機搬入に追加費用が生じやすい傾向があります。現地調査を丁寧に行い、道路使用許可や養生計画を具体的に提示できる業者を選んでください。
見積もり項目の透明性（付帯工事・残置物・地中埋設物）
「坪単価」の安さだけで判断せず、ブロック塀・庭木・土間コンクリートなどの付帯工事費用、室内残置物の処分費、万が一の地中埋設物（旧基礎や井戸など）発生時の追加精算ルールが明記されているか確認します。
アスベスト事前調査・有資格者の在籍
法改正により、一定規模以上の解体工事におけるアスベスト事前調査結果の報告および有資格者（建築物石綿含有建材調査者）による事前調査が義務化されています。適切な届出と適正処分を行える正規登録業者であることが必須条件です。
近隣対応と損害賠償保険の加入
売却時のトラブルを防ぐため、着工前の近隣挨拶をしっかり行う姿勢があるか、万が一隣家を破損させた際の請負業者賠償責任保険に加入しているかを必ずチェックしてください。