【新潟市不動産売却】不動産売却の一般的な流れを解説。≪ご相談開始から売買契約を結ぶまで≫
新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の中村です。
不動産の売却は、一生に一度あるかないかの大きなイベントです。
「何から手をつければいいのか」「騙されたりしないか」と不安になるのは当然のこと。
今回は、売却の第一歩である「ご相談開始から売買契約を結ぶまで」の一般的な流れを、新潟での実例を交えてわかりやすく解説します。
売却のご相談・査定依頼
まずは、現在の状況やご希望を私たちにお聞かせください。
「いくらで売れるか知りたい」という価格調査だけでも大歓迎です。
机上査定： データをもとに概算をお出しします。
訪問査定： 実際に現地を拝見し、日当たり、建物の傷み具合、近隣状況などを確認して「精度の高い価格」を算出します。
査定結果の報告と戦略立案
査定額をお伝えするとともに、「どうすれば高く、あるいは早く売れるか」という作戦会議を行います。
「仲介」でじっくり高く売るか？
「買取」でスピーディーに現金化するか？
お客様のライフプランに合わせた最適な方法をご提案します。
媒介契約の締結
売却活動を正式に私たちにお任せいただくための契約です。
ここからが「にいがたの不動産」の本領発揮!
県外にお住まいの場合は、郵送や電子契約で完結させることも可能です。
販売活動の開始
いよいよ物件を市場に公開します。
自社ホームページ、SUUMOなどのポータルサイト、そして地元の強みを活かしたポスティングチラシなど、あらゆる手段で「その物件を欲しがっている人」を探します。
★当店のこだわり★
販売期間中は、2週間に一度、必ずデータに基づいた報告書をお送りします。
反響状況を包み隠さずお伝えすることで、売主様の「不安」を「納得」に変えていきます。
購入希望者との交渉（重要！）
購入希望者から「買付証明書（買いたいという意思表示）」が届きます。
価格の交渉や、引き渡しの時期、残置物の処分はどうするかなど、細かい条件を私たちがプロの視点で調整します。
売買契約の締結
条件が整ったら、売主様と買主様の間で「不動産売買契約」を締結します。
重要事項説明の実施
契約書への署名・捺印
手付金の受領
県外の方で新潟に来られない場合は、私が皆様のもとへ伺う「出張契約」も行っておりますのでご安心ください。
中村からのアドバイス
売却成功の鍵は、「最初のパートナー選び」にあります。
不動産取引は契約して終わりではありません。
特にお引渡しまでの数ヶ月間、密に連絡を取り合うことになります。
だからこそ私たちは、「レスポンスの早さ」を徹底し、ストレスのない取引を追求しています。
「まずは話だけ」という方も、ぜひお気軽にご相談ください。
新潟の街を知り尽くした私たちが、誠心誠意サポートさせていただきます。
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