大分・佐賀関の大規模火災から考える「空き家問題」新潟市でも他人事ではありません！！
こんにちは。
新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の宮沢です。
先日、大分市佐賀関で大規模火災が発生し、焼損した約170棟のうち約70棟が空き家だったことが報じられましたね。
強風・乾燥・木造住宅の密集という条件も重なりましたが、老朽化した空き家の多さが延焼拡大の一因になった可能性が高いと言われています。
このニュースは、新潟市で「空き家を所有している方」、「これから相続予定の方」にとっても放っておけない問題です。
新潟市でも空き家が増え、深刻化しています。
決して“遠くの地域の出来事”ではありません。
“空き家”を放置するのはリスクが大きい。特に築古物件は要注意
大分市の調査では、空き家の約3割が昭和34年以前の建物でした。
築年数の古い空き家は、
- ★耐震性が低い
- ★耐火性能が不足
- ★倒壊や崩落のリスクが高い
- ★火災時の延焼リスクが大きい
という弱点を抱えています。
そして、佐賀関地区のように高齢化・人口減少の進むエリアほど空き家が増えるという構図は、今、新潟市でも確実に広がっています。
特に東区・江南区・一部の中央区では、昭和の古い住宅がそのまま残っている地域も多く、今回のようなケースは決して他人事ではありません。
相続登記が義務化されたことで、“放置”はより危険に
2024年から相続登記が義務化され、「名義を変えずに放置しておく」という選択肢はなくなりました。
しかし、登記だけ済ませて家をそのままにしていると、
- ★建物の老朽化
- ★雑草・樹木の繁茂
- ★不法投棄
- ★近隣からの苦情
- ★火災のリスク
- ★倒壊による賠償請求の可能性
問題がどんどん大きくなってしまいます。
今回の佐賀関の火災は、「空き家の放置＝地域全体へのリスク」であることを改めて示したのではないでしょうか。
空き家の所有者・相続予定の方が今できる3つの選択肢
空き家対策は、早ければ早いほど選択肢が広がります。
今回のニュースで心配になった方は、早めに対策を検討してみてください。
①
解体して更地にする
【メリット】
- ・倒壊・火災のリスクゼロ
- ・維持管理が楽になる
- ・貸地として活用可能
【デメリット】
- ・解体費用がかかる
- ・更地になると固定資産税が上がる
新潟市には解体補助金がある年度もあり、タイミングによっては費用を抑えられるケースもあります。
②
売却する（古家付きor更地）
最近は「古家付きのまま」「現況有姿」での売却」も一般的になってきました。
管理が難しい、住む予定がない場合は、売却をおすすめします。
【メリット】
- ・解体費がかからない
- ・売却までが早いことが多い
- ・瑕疵責任（雨漏りなど）を免責にできる場合が多い
【デメリット】
- ・土地としての価値より低く評価されることがある
- ・解体費分を値引き要求されることも。
③
賃貸として活用する
希望者に貸し出すという選択肢もあります。
【メリット】
- ・家賃収入になる
- ・建物の老朽化を防げる
- ・空き家が地域活性化につながる
【デメリット】
- ・リフォームが必要になる場合あり
- ・賃貸管理の手間がかかる
しかし、空き家を「誰かが使っている状態」にすることが、最大の防災対策でもあります。
新潟市で空き家に悩んでいる方へ
まずは状況の確認から始めましょう。
- 売ったほうがいい？
- 解体するべき？
- 貸したほうが得？
- 相続前にしておくべきことは？
物件の立地・築年数・相続状況・市場価格によって最適な選択肢は変わります。
当社では、空き家の査定、活用相談、相続の事前準備など無料で相談できます。
「今は使っていない」「まだ何も決めていない」そんな段階でも大丈夫です。
空き家をめぐる問題が深刻化している今、ぜひ早めにご相談ください。
