【新潟市・相続】空き家で損害賠償も？他人事ではない“所有者の責任”とは
近年、空き家問題が深刻化しています。
総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家は約900万戸、空き家率は13.8％と過去最高を記録しました。
新潟市も例外ではなく、空き家率は13.1％と年々増加傾向にあります。
こんにちは。
新潟の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の長良です。
この記事では、空き家が生まれる背景や放置によるリスク、必要な管理方法、そして解体・売却・賃貸といった活用の選択肢まで、実践的な対策をご紹介します。
空き家の問題に「今からできること」で向き合っていきましょう。
空き家になってしまう背景とは？
実家が空き家になる理由は様々ですが、以下のようなケースが多く見られます。
・両親が息子夫婦と同居することになった
・両親が亡くなり実家を相続したが、戻る予定がない
・高齢の親が福祉施設に入り、実家が長期間無人に
・転勤により家族で引越し、実家を売らずに残している
こうした背景により、使われなくなった家が「空き家」となってしまうのです。
空き家を放置すると…損害賠償のリスクも！
空き家は放っておくと、さまざまなトラブルを引き起こす原因になります。
・建物の倒壊
・外壁材やブロック塀の落下
・ゴミの不法投棄や害虫の発生
これらが原因で近隣の建物に損害が生じたり、通行人がケガをした場合、所有者が損害賠償責任を問われる可能性があります（民法第717条）。
民事上のトラブルは当事者間で解決するのが原則のため、放置していた側の負担が大きくなることも…。
空き家の定期的なメンテナンスを行い、建物を適切に維持することが、リスク軽減の第一歩です。
空き家の将来を考える～引き継ぎ・活用方法～
空き家は、計画的に引き継ぎ・処分・活用を考えることが重要です。
おもな選択肢は主に以下の3つです。
1・解体して更地にする
木造2階建ての住宅の解体には、およそ200万円前後かかるとされています。
また、残された家財の整理や処分も必要になります。
時間もお金もかかるため、計画的に断捨離を始めることをおすすめします。
2・売却する
空き家の状態を確認し、インスペクション（建物診断）を受けることで、トラブルリスクを回避しスムーズな売却につながります。
3・賃貸に出す
メンテナンス次第では、空き家を賃貸として活用することも可能です。
地域によっては移住者向けの住宅として需要があるケースもあります。
空き家対策は「早めの行動」がカギ！
空き家の問題は、放置すればするほどお金も時間もかかるようになります。
今後、空き家になる可能性がある場合は、以下のステップで準備を始めましょう。
- 〇断捨離をする（物の整理）
- 〇インスペクションを受ける（建物の現状確認）
- 〇今後の活用方法を決める（売る、貸す、住む）
- 〇信頼できる不動産会社を選ぶ
まとめ
空き家は「放置すれば危険」「手入れすれば資産」になります。
大切な実家だからこそ、住まいの引継ぎ方や管理方法を考えておくことが大切です。
適切な対策と行動で、空き家問題にしっかり向き合っていきましょう。
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