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家を売る⽅法を徹底解説︕初⼼者でもわかる流れと注意点

不動産売却

富澤 法和

筆者 富澤 法和

不動産キャリア6年

にいがたの不動産は新潟の富動産を目指します!
私たちは「負動産」という言葉が好きではありません。
にいがたの不動産を通して不動産を売るも買うも「富動産」であってほしいと願っています。




「家を売る際に何から始めればいいのかわからない」


「家を⾼く売りたいけれど、どうすれば良いかわからない」


とお悩みではありませんか

家の売却は多くの⼿続きや選択肢があり、どのように進めるべきか悩むことも多いですよね。


この記事では、家を売る⽅法や流れ・必要書類の準備、⾼く売るためのポイントまで具体的でわかりやすく解説します。


読んでいただければ家をスムーズに売却し、理想の価格で成約するためのヒントがきっと得られるでしょう。 



家を売る⽅法を知る︓基本の3つの選択肢





家を売る⽅法|不動産仲介のメリットとデメリット


不動産仲介の特徴


〈メリット〉

・⾼値で売却が期待できる 

・プロによるサポートが受けられる


〈デメリット〉

・仲介⼿数料がかかる 

・売却までの時間がかかる場合がある 



不動産仲介は、⼀般的に多くの⽅が選ぶ売却⽅法です。


専⾨家のサポートを受けながら売却を進められる⼀⽅で、注意点も存在します。ここでは不動産仲介の特徴と利点、気をつけるべき点を解説します。


不動産仲介は、専⾨的なサポートを受けながら市場価格で売却を⽬指す⽅法です。 


専⾨家が物件の価格査定や買主との交渉を⾏い、より⾼値での売却が期待できます。ただし、仲介⼿数料がかかる点には注意が必要です。


例えば、築15年の⼀⼾建てを仲介で売却したAさんは地域の相場を調べたうえで仲介を依頼し、当初の査定額より⾼値で売却に成功しました。 


仲介を選ぶ際は、複数の不動産会社に査定を依頼し、実績や信頼性を⽐較して選びましょう。




家を売る⽅法|不動産買取のメリットとデメリット 


不動産買取の特徴


〈メリット〉

・即現⾦化が可能 

・買主を探す必要がない 


〈デメリット〉 

・買取価格は市場価格より低い 

・資産価値を最⼤化できない場合がある



早く売りたい場合、不動産買取が適しています。この⽅法の特⻑を理解し、⾃分に合った選択肢か確認してみましょう。


不動産買取は、不動産会社が直接物件を買い取る⽅法で即時性が⾼いのが特徴です。仲介と異なり買主を探す時間が不要で、契約から引渡しまでの期間が短縮されます。


ただし、買取価格は市場価格より低くなることが⼀般的です。 


転勤が決まり急ぎで物件を売却したBさんは、買取を選びスムーズに現⾦化できましたが相場より10%ほど低い価格でした。 


時間を優先する場合に最適な⽅法ですが、価格に納得できるかしっかり確認しましょう。




家を売る⽅法|個⼈売買のメリットとデメリット 


個⼈売買の特徴


〈メリット〉 

・仲介⼿数料を削減できる 

・売主と買主が直接交渉できる


〈デメリット〉 

・契約や法的な⼿続きが⾃⼰責任

・トラブルが発⽣しやすい



個⼈売買は、不動産会社を介さず売主と買主が直接やり取りする⽅法です。⼿数料を抑えられる反⾯、トラブルのリスクもあります。 


個⼈売買は、仲介⼿数料を削減できる点が⼤きなメリットです。ただし、契約や法的な⼿続きはすべて⾃⼰責任となり、トラブルが発⽣しやすいことがデメリットです。 


CさんはSNSで買主を探し、⼿数料ゼロで売却できましたが、契約書の不備により買主と揉めた事例があります。 


契約や書類に詳しい専⾨家にサポートを依頼しながら進めると安⼼です。





家を売る際に押さえておきたい基本的な流れ


1. 市場調査 → 2. 査定 → 3. 媒介契約 → 4. 販売活動 → 5. 売買契約 → 6. 引渡し 



家を売る準備|まずは相場を調査しよう 


家を売る際には、まず市場での相場を知ることが重要です。周辺地域の価格帯を理解しておくことで、適切な価格設定が可能になります。 


売却の第⼀歩は、家の相場を調べることです。相場を把握することで現実的な売却価格を設定でき、過度な期待や安売りを防げます。


Dさんはオンライン査定を利⽤し、周辺の類似物件の価格を調査しました。その結果、希望価格を現実的な範囲に設定でき、短期間で売却に成功しました。 


インターネットの不動産⼀括査定サービスを活⽤して、簡単に地域の相場を調べてみましょう。




家を売るための査定|⼀括査定を利⽤して効率よく⽐較 


⼀括査定のメリット 


〈メリット〉 

・複数の査定結果を⽐較可能

・⼿軽に査定を依頼できる


〈なぜ重要か〉 

・信頼できる価格を⾒つけられる

・時間と労⼒を節約できる



査定は家を売る際の価格を決める重要なステップです。⼀括査定を使うことで、複数の不動産会社から査定結果を得られます。 


不動産⼀括査定サービスを利⽤することで、複数の査定結果を効率的に⽐較できます。不動産会社によって査定額は異なるため、複数の結果を⽐較することで信頼できる価格を⾒つけられます。


Eさんは3社に査定を依頼し、最も⾼い価格を提⽰した会社に売却を任せました。その結果、予想以上の価格で売却できました。


初めての⽅はオンラインの無料査定サービスを活⽤して複数の査定を取得し、最適な会社を選びましょう。 







媒介契約|⼀般媒介・専任媒介・専属専任媒介の違い 


媒介契約の特徴 


⼀般媒介 

・複数の不動産会社に依頼可能。他社でも買主を探せる。

・売買活動の自由度は高い

・不動産会社のサポートは低い。競争が発生するため力を入れにくい。

・レポート義務はない


専任媒介

1社のみと契約。ただし⾃分で買主を⾒つけることも可能。

・売買活動の自由度は中程度

・不動産会社のサポートは手厚い

・レポートは2週間に1回の報告義務


専属専任媒介

1社のみと契約。⾃分で買主を⾒つけても不動産会社を通さなければならない。

・売買活動の自由度は低い

・不動産会社のサポートが非常に手厚い。積極的に活動してくれる

・レポートは1週間に1回の報告義務



詳細ポイント


1.一般媒介

・複数の不動産会社に依頼できるため、広いネットワークで売却活動を⾏える反⾯、各会社のサポートが分散される場合があります。 

不動産会社から⾒た優先度が下がる可能性があります。


2.専任媒介

1社のみとの契約で不動産会社が売却活動に集中できます。

・⾃分で買主を⾒つけた場合も直接契約可能なため、柔軟性があります。


3.専属専任媒介

1社のみとの契約で不動産会社が売却活動に集中できます。

・⾃分で買主を⾒つけた場合でも、不動産会社を通じて契約を結ぶ必要があります。



〈選び⽅のポイント〉

複数の会社に依頼したい場合は「⼀般媒介」 

● 1社に絞り、サポートを受けながら⾃由度を保ちたい場合は「専任媒介」 

不動産会社に完全に任せたい場合は「専属専任媒介」。 



媒介契約は、不動産会社と正式に売却を依頼するための契約です。契約の種類によって、売却活動の進め⽅が異なります。


 媒介契約には 「⼀般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」3つがあります。それぞれの違いを理解することが重要です。


⼀般媒介は⾃由度が⾼いですが管理が⼤変専任媒介や専属専任媒介は専属性が⾼くサポートが⼿厚い傾向があります。


Fさんは専任媒介契約を選び、専属の担当者による迅速な売却活動で短期間での成約に成功しました。 


ご⾃⾝の状況や希望に合った契約タイプを選び、不動産会社とよく相談して進めましょう。 




家の販売活動|買主を⾒つけるための内覧準備と対応 


家を売る際の販売活動で重要なのが内覧対応です。買主に良い印象を与えることで成約の可能性が⾼まります。 


内覧対応では清潔感を保ち、買主が住むイメージを持ちやすい環境を整えることが⼤切です。家の第⼀印象が成約に⼤きく影響するため丁寧な準備が必要です。 


内覧前にリビングの整理整頓と簡単なリフォームを⾏ったGさんは、内覧者から⾼評価を得て売却に成功しました。 


内覧時には明るい照明を使⽤し、換気をするなど居⼼地の良さを演出しましょう。




契約|売買契約書で注意すべきポイント 


売買契約は売主と買主が正式に合意する重要な⼿続きです。契約内容をよく確認し、トラブルを防ぎましょう。 


契約内容に不備や曖昧な点がないか確認し、専⾨家の助⾔を受けることが重要です。書類に不備があると契約後にトラブルが発⽣する可能性があるためです。 


Hさんは司法書⼠に契約内容を確認してもらい、スムーズに引渡しを終えました。 


不安があれば契約前に不動産会社や専⾨家に相談することをおすすめします。

 



家の引渡し|必要な⼿続きと書類 


家の引渡しは、売却の最終ステップです。この段階でのトラブルを避けるため、事前準備を怠らないことが重要です。 


引渡しに必要な書類や⼿続きが整っているか確認しましょう。書類不備や⼿続き漏れがあると、引渡しがスムーズに進まない場合があります。 


Iさんは必要書類を事前にチェックリストで確認し、スムーズな引渡しを完了しました。 


売却前に必要な書類を揃え、不動産会社とスケジュールを共有することでトラブルを防げます。 








家を売る際に必要な書類⼀覧


家を売るときに必須の書類|登記事項証明書、固定資産税通知書など 


【登記事項証明】 


概要:物件の所有者や抵当権などの情報を証明する書類。

取得⽅法・場所:法務局 

注意点:最新のものを準備する必要がある。 



【登記済権利証または登記識別情報】


概要:物件の所有権を証明するための書類。  

取得方法・場所:購入時に受け取った書類

注意点:紛失している場合は役所で再発⾏可能。



【固定資産税納税通知書】


概要:固定資産税額や物件の評価額 が記載された書類。

取得方法・場所:毎年市区町村役 場から送付される。

注意点:紛失している場合は法務局で再発⾏⼿続きが必要。



【⾝分証明書】


概要:売主の本⼈確認に必要な書類 (運転免許証、パスポートなど)

取得方法・場所:個⼈が保有

注意点:必ず登録済みの印鑑を使⽤する



【印鑑証明書】


概要:売主の実印が正当であることを証明する書類

取得方法・場所:市区町村役場

注意点:発行から3カ月以内のものが必要



【実印】


概要:売買契約書や登記⼿続きに使⽤する印鑑

取得方法:個人が保有

注意点:必ず登録済みの印鑑を使用する



【建築確認済証】


概要:建物が建築基準法に適合していることを証明する書類(新築時に交付)

取得方法・場所:購入時の書類

注意点:紛失している場合、再発行は困難



【図面・間取り図】


概要:買主が物件の構造を確認するために必要な資料

取得方法・場所:不動産会社や購入時の資料から取得

注意点:最新の情報に更新しておくとよい



【土地測量図や境界確認書】


概要:土地の正確な面積や境界を確認するための書類

取得方法・場所:法務局または測量会社で取得

注意点:古いものだと境界確認が必要になる場合がある



【契約書類や領収書】


概要:物件購入時の契約書や修繕工事の領収書など

取得方法・場所:購入時または修繕時の資料

注意点:売却時の説明やアピールに役立つ



家を売るには、法律的な⼿続きや契約を進めるために必要な書類がいくつかあります。ここでは必須の書類をリストアップし、それぞれの役割を解説します。


必須書類を事前に準備しておくと、売却⼿続きがスムーズに進みます。書類が不⾜していると、契約や引渡しが遅れる可能性があるためです。 



必要な書類の例として、登記事項証明書固定資産税通知書があります。


登記事項証明書は物件の所有者情報を確認するために使⽤され、固定資産税通知書は買主が物件の維持費を把握するために必要です。

 

これらの書類は法務局や市区町村役場で取得可能です。事前にリスト化してチェックしてお きましょう。 




書類を効率よく準備するコツ 


必要書類の準備には⼿間がかかる場合もありますが、計画的に進めることで効率化が可能です。準備のポイントを押さえましょう。 


書類準備を効率化するには早めにリスト化し、取得先を確認しておくことが重要です。取得に時間がかかる書類もあるため、余裕を持った計画が必要です。 


Jさんは売却を始める前に必要書類を⼀覧化し、市役所や法務局で⼀度に取得できるものを まとめて揃えました。

その結果、無駄な時間を省けました。 


不動産会社に書類の取得⼿順を相談し、効率的に準備を進めましょう。 





家を⾼く売るためのポイント


家を売る前にチェック|リフォームやハウスクリーニングの必要性


⾼値で売るには、物件の第⼀印象を良くすることが⼤切です。リフォームやクリーニングが効果的かどうか、具体的に検討しましょう。 


リフォームやハウスクリーニングは、物件の魅⼒を引き上げる⼿段として有効です。買主にとって、清潔で状態の良い物件は魅⼒的に映り成約につながりやすくなります。 


古い壁紙を張り替えたKさんの物件は、⾒た⽬の改善により内覧者の関⼼を集め、希望価格で売却されました。


費⽤対効果を考慮しながら、不動産会社と相談してリフォームの必要性を判断しましょう。




家を売る際の価格設定|相場と市場の動きを⾒極めるコツ 


価格設定は売却成功のカギとなります。相場や市場動向を正確に把握し、適切な価格を設定しましょう。 


適切な価格設定を⾏うことで、売却スピードと成約価格のバランスを保てます。⾼すぎる価格は買主を遠ざけ、低すぎる価格は売主にとって損となる可能性があります。 


Lさんは不動産会社のアドバイスに基づき相場価格に沿った設定を⾏い、2ヶ⽉で売却に成功しました。 


地域の価格相場を参考にしながら、不動産会社と連携して価格設定を⾏いましょう。 




家を売る際のアピール|内覧で好印象を与えるテクニック 


内覧は、買主が物件を直接確認する⼤切な場⾯です。好印象を与えるための準備と対応をしっかり⾏いましょう。


内覧時に好印象を与えることで、購⼊意欲を⾼め成約につながります。清潔感や快適さを感じられる物件は、買主の記憶に残りやすく他物件との差別化ができます。


Mさんは、内覧前に家中を徹底的に掃除し、リビングに観葉植物を置くなど温かみを演出しました。その結果、内覧者から⾼評価を受け希望価格で売却に成功しました。 


部屋を明るくするためにカーテンを開け、換気をして空気を清潔に保ちましょう。また、収納スペースを整理して買主が⾃分の⽣活をイメージしやすい環境を作りましょう。 




家を売るタイミング|最適な時期を選ぶためのヒント 


売却のタイミングを⾒極めることは、成約価格に⼤きく影響します。市場動向や季節ごとの特徴を理解し最適な時期を選びましょう。 


売却しやすいタイミングは、⼀般的に不動産市場の繁忙期である13⽉や911⽉です。 


これらの時期は転勤や進学などで新⽣活を始める⼈が多く、需要が⾼まるためです。⼀⽅、 閑散期の夏や年末は売却が⻑引く可能性があります。 


Nさんは、1⽉に売却活動を開始し2⽉末に成約しました。繁忙期のタイミングを狙ったことで、多くの内覧希望者を集めることができました。 


売却を急がない場合は、不動産会社と相談し需要が⾼まる時期を待つのも⼀つの戦略です。また、地域特有の季節要因も考慮すると良い結果が得られることがあります。



家を売る際にかかる費⽤と税⾦


家を売る際の主な費⽤|仲介⼿数料や登記費⽤など 



家を売る際の主な費⽤⼀覧 



【仲介手数料】


概要:不動産会社に⽀払う⼿数料。売買契約成⽴時に発⽣。

金額の目安:売却価格の3%万円+消費税

注意点:売却が成⽴しない場合は⽀払不要。契約前に⼿数料を確認する。



【印紙税】


概要:売買契約書に貼付する収⼊印紙代。 

金額の目安:15万円程度(売却価格に応じて変動)

注意点:契約書のコピーにも課税される場合があるので注意。  



【登記費⽤(抹消登記)】


概要:抵当権が設定されている場合に、抹消登記を⾏う費⽤。

金額の目安:約12万円(司法 書⼠報酬含む)

注意点:住宅ローンが残っている場合は必須。



【譲渡所得税】 


概要:売却益に対して課される税⾦。ただし控除制度の適⽤で⾮課税になる場合も。

金額の目安:売却益の20%(短 期譲渡は39%) 

注意点:「3000万円の特別控除」など、節税対策を事前に確認する。



リフォーム・修繕費⽤】


概要:売却前に⾏う修繕やクリー ニング費⽤。

金額の目安:数万円〜数⼗万円 (規模により異なる)

注意点:費⽤対効果を考え、必要最低限に抑えるのがポイント。 



【ハウスクリーニング費⽤】


概要:プロの清掃サービスを利⽤して家を綺麗にする費⽤。

金額の目安:25万円程度

注意点:内覧時の印象を良くするために重要。



【引越し費用】


概要:新居への引越しにかかる費⽤。

金額の目安:数万円〜⼗数万円 (距離・荷物量で 変動)

注意点:売却スケジュールに合わせて早めに計画を⽴て る。 



【測量費⽤ (必要な場合)】


概要:⼟地の境界線や⾯積を確定 するための費⽤。

金額の目安:10万〜50万円程度 

注意点:古い⼟地や境界が曖昧な場合に必要になることがある。 



 【広告費(必要な場合)】 


概要:不動産会社が広告を出すための費⽤。

金額の目安:通常は無料(不動産会社が負担)

注意点:特別な広告を依頼する場合は追加費⽤が発⽣することも。



【管理費や未払い費⽤の精算 】


概要:管理費や修繕積⽴⾦、未払いの固定資産税の精算費⽤。

金額の目安: 実費(管理会社や役所に確認)

注意点:売却時に精算書を作成して買主と話し合う必要がある。



家を売る際には、さまざまな費⽤が発⽣します。ここでは、売却に必要な費⽤の内訳を具体的に説明します。 


仲介⼿数料や登記費⽤、印紙税などが売却に必要な主な費⽤です。これらの費⽤は売却額から差し引かれるため、事前に把握しておくことで計画的に資⾦を準備できます。 


仲介⼿数料は、通常売却価格の3%6万円(税別)です。例えば3000万円の物件を売却する場合、仲介⼿数料は96万円になります。 


不動産会社から⾒積もりを取り、費⽤を事前に確認しておきましょう。 




家を売る際の税⾦|譲渡所得税と控除制度を知る 


売却益に応じて課される譲渡所得税は、売却後の重要な⼿続きです。適⽤可能な控除制度を活⽤し、税負担を軽減しましょう。


譲渡所得税は売却益に対して課税されますが、控除制度を利⽤することで軽減できます。 


主な控除として3000万円の特別控除」「特定の住居⽤財産の買換え特例」があり、 多くのケースで節税が可能です。


Mさんは住居を売却した際に3000万円の特別控除を適⽤し、譲渡所得税をゼロにすることができました。 


売却前に税理⼠や不動産会社と相談し、適⽤可能な控除を確認しましょう。 




家を売るための資⾦計画|費⽤を抑える⽅法 


費⽤を抑えながら家を売るためには、資⾦計画を⽴てることが⼤切です。無駄を省き、効率的に売却を進めましょう。 


不要なコストを削減することで⼿元に残る資⾦を最⼤化できます。リフォーム費⽤や広告費など、必要以上に⽀出しないようにすることがポイントです。

 

Nさんはリフォームを最⼩限に留め必要な⼿続きのみを⾏った結果、予算内で売却を成功させました。 


不動産会社に相談し、費⽤対効果の⾼い売却プランを⽴てましょう。









家を売る際の注意点と失敗しないためのコツ


家を売る時の不動産会社の選び⽅|複数社⽐較の重要性 


不動産会社選びのポイント 


査定額の⽐較・・・適正価格で売却するため

実績・評判の確認・・・ 信頼できる会社を選ぶため

サポート内容の充実・・・ 売却活動がスムーズに進むかどうかを確認 


不動産会社選びは、売却成功のカギを握る重要なポイントです。信頼できるパートナーを選ぶためのコツを押さえましょう。 


複数社を⽐較することで、信頼できる不動産会社を選べます。会社ごとに査定額やサポート内容が異なるため、慎重に選ぶ必要があります。 


Oさんは3社の査定を⽐較し成約率の⾼い会社を選んだことで、早期売却に成功しました。


 ⼀括査定サービスを活⽤し、複数社の評価を確認するのがおすすめです。 




家を売る際に注意すべきトラブル|契約・税⾦・引渡しで気を付けること 



家を売る際には、契約内容や⼿続き上のトラブルを防ぐことが重要です。よくある問題点を把握しておきましょう。 


契約や税⾦、引渡しの場⾯でトラブルが起こりやすいため、事前に予防策を講じましょう。 不備があると、契約不履⾏や税務上のペナルティにつながる可能性があります。 


Pさんは契約書の内容を弁護⼠に確認してもらい、トラブルなく引渡しを完了しました。 


専⾨家のアドバイスを受けることで、リスクを最⼩限に抑えられます。




家を売る失敗事例|よくある失敗とその回避法 


失敗例1 : ⾼すぎる価格設定で売却が⻑引いたケース。 

回避策 : 相場を調査し、現実的な価格設定を⾏う。 


失敗例2 : 契約書の特約条項を確認せず、違約⾦を⽀払ったケース。 

回避策 : 契約内容を細かく確認し、不明点は質問する。 




失敗事例を学ぶことで、⾃分の売却計画に役⽴てられます。よくあるミスとその解決策を紹介します。


事前準備不⾜や価格設定のミスなど、失敗事例を把握することで回避策を講じられます。成功例だけでなく失敗例を学ぶことで、より慎重に売却計画を進められるためです。 


Qさんは相場より⾼い価格で設定したため、⻑期間売れずに価格を下げる⽻⽬になりました。

適切な価格設定でリスタートした結果、ようやく売却できました。 


不動産会社と密に連携し、売却計画をしっかりと⽴てましょう。 




特殊なケースで家を売る⽅法



家を売るときの住宅ローンが残っている場合 


住宅ローンが残っている場合の選択肢 


1. 売却価格でローンを完済する 

2. 売却価格が残⾼を下回る場合住み替えローンを検討 



住宅ローンが残っている家を売却する場合、通常より複雑な⼿続きが必要です。売却のポイントと注意点を押さえておきましょう。 


ローン残⾼を清算するための売却計画が必要です。売却価格がローン残⾼を上回れば問題ありませんが、逆に残⾼が売却額を上回る場合、差額をどうするか検討する必要があります。 


Rさんは売却価格がローン残⾼を下回る「オーバーローン」の状態でしたが、住み替えローンを活⽤し、問題を解決しました。 


住宅ローンが残っている場合は、不動産会社や⾦融機関に相談し解決策を⾒つけましょう。 




家を売るときの相続物件や古い家の場合 


相続物件や古い家を売却する際の注意点 


相続物件の場合、相続⼈全員の同意を得る 

築古物件は解体して更地で売却することも検討 

買主に安⼼感を与えるため、登記や建築確認済証を整備 



相続物件や築古の物件は、売却が難しいケースもあります。適切な⽅法で売却するポイントを確認しましょう。 


相続物件は、登記の確認や相続⼈間の合意形成が重要です。また古い家はそのまま売却するか、解体して更地にするか検討が必要です。 


相続⼿続きが済んでいない物件や⽼朽化が進んでいる家は、売却活動がスムーズに進まない場合があります。


Sさんは相続した築50年の物件を更地にして売却し、想定以上の価格で売却できました。 


相続の場合は司法書⼠に、築古物件の場合は不動産会社に相談し、最適な売却⽅法を選びましょう。 




家を売るときの離婚や住み替えなどの特殊な事情 


離婚や住み替えでの売却のポイント 


離婚・・・財産分与を前提に合意を形成する。 

住み替え・・・新居の購⼊タイミングと売却を調整する。 



離婚や住み替えといったライフイベントに伴う売却は、感情⾯やスケジュール調整が重要です。それぞれの状況に応じた進め⽅を確認しましょう。 


離婚では財産分与を前提とした売却計画を、住み替えでは引越しスケジュールと売却のタイミングを慎重に調整することが⼤切です。 


離婚では双⽅の合意形成が難航する場合があります。また、住み替えでは旧居と新居の費⽤ 負担が重なるリスクを避ける必要があります。 


Tさんは離婚に伴い売却を進めましたが、弁護⼠を通じて合意を取り付け、売却をスムーズに完了させました。


離婚では弁護⼠のサポートを、住み替えでは不動産会社の住み替えサービスを活⽤するのがおすすめです。




Q&A|「家を売る」に関するよくある質問







家を売るときに査定額と売却価格が異なる理由は


査定額は理論上の価格であり、実際の売却価格は市場の需要や買主の交渉に影響されます。 市場の動向や物件の状態によって価格が変動するためです。 


Uさんの物件は査定額が3000万円でしたが、内覧時の印象が良く成約価格は3100万円となりました。 


査定額にこだわらず、市場価格を参考に柔軟に対応しましょう。



家を売るときの契約書で⾒落としがちな項⽬は


特約条項やペナルティ条件などを⾒落とさないよう注意が必要です。契約書に記載されている条件が不利に働く可能性があります。 


Vさんは「契約解除時の違約⾦」について確認し、不動産会社に修正を依頼してトラブルを回避しました。 


契約書は慎重に確認し、不明点があれば専⾨家に相談しましょう。 



家を売る際に税務署への申告が必要なケースは


譲渡所得税の対象となる場合、税務署への確定申告が必要です。特に3000万円の特別控除を利⽤する場合、申告が必須です。 


Wさんは税務署で確定申告を⾏い、控除を適⽤して譲渡所得税をゼロにしました。


売却後は税務署や税理⼠に相談し、適切な申告を⾏いましょう。 




まとめ


家を売るには、⽅法や流れ、注意点をしっかりと把握することが⼤切です。この記事で紹介した内容を参考に、無理のない計画を⽴てて売却を進めてください。 


初めての⽅でも安⼼して進められるよう、不動産会社や専⾨家の⼒を上⼿に借りることをおすすめします。




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