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カテゴリ:不動産売買



めちゃくちゃ良い場所!!!

こんな案件が来た時、わくわくと同時に少しの緊張感がすーっと体の中心に入ってくる感じ。




一括査定サイトからの査定依頼


この日の新潟市は大荒れ。

事務所の中に居ても外の荒れ具合が聞こえてくる。


そんな午後、一括査定サイトからの査定依頼が来ました。


場所は新潟市中央区、上山小学校エリアという売れ筋のエリアです。

当然、他社さんとの勝負。

そのためには、初期対応で良い印象を持ってもらいたい。

わたしの仕事は査定訪問をとる事だから。




電話したい!!!


気分にムラがあるのは悪い事と思っていますが。

正直なところ、「電話したい!」と「電話しなきゃ…」があります。


この案件は「電話したい!!!」でした。



上品そうな口調の奥様が出る。

「今、スーパーなの。あと15分位したらかけ直してくれる?」



この15分の間に、場所調べたり、どう提案するか?考える。


行き当たりばったりの時もありますが、ここという時は頭のなかで話のストーリーを組み立てます。

この査定サイト1案件2万以上もする情報なんです( ;∀;)




いくらくらい?


再電話をすると上品な売主様、

売主K様「買取希望なんだけどお宅買取してる?」

買取か。



関東に引っ越す事が決まっている為、長く空き家にしておくのは、特に新潟の冬はストレスだと言われる方が多いです。



売主K様「いくらくらいになる?」

ナカムラ「あくまで道路付けにもよりますが、地域の相場として坪42万円くらいだと思います。」

ナカムラ「買取は仲介価格の6掛けくらいになります」

と説明。




売主K様「仲介が500万なら買取は300万でこと?」

早っ!!キレッキレ!!!すこいな



「道路付けによって」そう言っておいて良かった。

なぜか?というと。

新潟市中央区でこの公図は初めて見ました。


道路がない。


この辺一体、道路と宅地が分筆登記されていないのです。

小規模なのはよくありますが、こんなのは初めてです。



将来、再建築する際には新潟市道に繋がる通路を持っている人全員の使用許可が必要となります。

この家は一番奥。

なので何人もの使用許可が必要なのです。

まさかの43条2項2号だったから。



この場所で???

全国規模でマンション事業もやってるような大きな会社が数十年前に分譲住宅として販売した場所です。


売主様によると、この辺一体は大きな会社の社員寮だったそうです。

その社員寮を無くして、社員さん達に、土地を分譲しました。

社員さん同士、とても仲良く、トラブルなんて無縁だったので、建築基準法の道路にせず、皆で道路を出し合ったそうです。

ただ、将来、再建築する際には新潟市道に繋がる通路を持っている人全員の使用許可が必要となるので、最初から建築基準法の道路にしておくと良いですよね。





いい立地


とてもいい立地です。

笹出線にも三条小須戸線にも徒歩で行ける。

住所も良い。

「南」が付く住所は人気があります。

スーパー徒歩圏内。

物件も良い。

すぐに買取業者さんと外観を見に行きました。

「良い場所ですね。売れる所ですね。家、いいですね!」

買取業者さんもこの物件、是非中を見たい、興味がある案件との事。

買取業者さん2社に査定してもらう事となりました。



買取業者様に査定していただいた結果、2社とも是非欲しい!と。

あとは査定金額待ち。

どちらかの業者さんで無事決まりますように。(≧▽≦)




買取再販


結果、全国展開している買取業者さんに買ってもらう事となりました。

リフォームして売り出します。


こちらの買取業者さんのリフォームは良いですよ!(^^)!

もともと、この家はそんなに手を加えなくてもキレイなんですがピカピカにします。

個人的に好きなリフォームです。

新築みたいにピカピカになりますよ!!


前の会社では何度かお付き合いした買取業者さんですが、にいがたの不動産としては初めてのお付き合いです。

やっとお付き合いする事ができてうれしいです(*^^)v

市場に出ない不動産取引です。




リフォーム前の家です↓↓↓



未公開物件ですが概要を少し。

上山小学校、上山中学校区。


「明るい未来が見える」私の第一印象です。


 

売主様はラーメン食堂”大江戸”さんが好きでよく行ってたそうです。

 

一年中冷やし中華が食べれるお店で、私も行ってみたかったお店。

 

美味しいって聞いたから絶対行こう。



近くにこんなお店があるのは日常を楽しくさせてくれます。


引用:食べログ



キューピットは庭みたいな距離。


”冷蔵庫代わり”になります。



気分を変えてデッキー401まで行ったり、

たまには王将の餃子をお持ち帰りしたり、


中央区で暮らす”わくわく”が見える。


バスなら、


三条小須戸線から万代に。


笹出線から駅南へ。



高校生になったお子様の心配もいらない。

高校を選ぶ可能性だって広がる。


車通勤なら女池インター。


県庁も近い。

県庁内にある売店で成城石井の缶酎ハイも買える。


お昼を過ぎて安くなったお弁当も意外に美味しい。


県庁勤務の人なんか最高かもしれない。

そんな想像が一気に頭に浮かびました。



気になる方はこちらからどうぞ。

早く売り出したいよー!!!

お楽しみに(*^▽^*)





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古くて、新しくて、ちょっとダサい不動産屋を目指している

にいがたの不動産㈱地産地消の中村利恵です。


不動産売買仲介の仕事のなかで、

「思って」「行動して」「経験した」事を日記代わりに書いています。

忘れないように。忘れてしまったら思い出せるように。次に活かせるように。

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