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「空き家の実家を売りたいけれど、家具や家電、仏壇まで残っている…」 「片付けに数十万円かかるなら、そのまま売り出してもいいの？」

そんなお悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。

結論：そのまま売り出しもOKです！

家具や家電が残った状態（現況渡し）で売り出すことは全く問題ありません。 「お金がかかるから売却を諦める」必要はないのでご安心ください！

 家を売る・買うときはどうする？

• 売主様： そのままでは売れません！引き渡しまでに銀行と調整して、権利を「抹消」する必要があります。

• 買主様： ご安心ください！引き渡し時には必ず綺麗な（権利が消えた）状態でお渡しします。

普通の抵当権よりも手続きに時間がかかる場合があるため、売却をお考えの方は早めのチェックが安心です。

違いは「1回切り」か「何度でも」か

• 抵当権（ていとうけん） 一般的な住宅ローンなど、「1回限りの借金」のための担保。完済すれば自動的に消せます。

• 根抵当権（ねていとうけん） 商売の資金など、「決めた上限額の中で、何度も貸し借りする」ための担保。目の前の借金をゼロにしても、権利は自動的には消えません。

新潟市内での査定では、主に以下の要素をチェックしています。

1. 過去の取引事例： 近隣エリアの類似物件がいくらで売れたか

2. 立地と利便性： 駅やバス停へのアクセス、周辺の商業施設（ウオロク・ムサシ等）

3. 物件の状態： 日当たり、道路に面する幅、築年数やリフォーム歴

4. ライバルの状況： 今、同じエリアに売り出し中の物件がどれくらいあるか

• 「相続した実家を早く手放したい」

• 「住み替えが決まったので、急ぎで資金化したい」

• 「訳あって、とにかく早く現金が必要…」

不動産売却で「スピード」を最優先したい方は、当店の【即金買取】にお任せください！一般的な仲介売却のように買い手を探す時間がかからないため、最短スケジュールでの現金化が可能です。

■ 「にいがたの不動産」の買取が選ばれる3つの理由

1. とにかく早い！：査定から現金化までスピーディーに対応。

2. 秘密厳守：広告を出さないため、ご近所に知られず売却できます。

3. 現状のままでOK：古いお家や荷物が残ったままでも、そのまま買い取ります！

地域密着の専門店だからこそ、新潟市の相場に合わせた適正・迅速な査定が可能です。

査定・ご相談は【完全無料・秘密厳守】

「まずはいくらになるか知りたい」という方も、どうぞお気軽にご相談ください！

「実家を更地にして売りたいけれど、まとまった解体費用がない…」と悩んでいませんか？

新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」なら、事前の持ち出し費用ゼロで売却できる「解体更地渡し」をご提案できます！

 仕組みはとってもシンプル！

1. 「売れたら更地にする」という条件で売り出す

2. 買い手が見つかり、売買契約を結ぶ

3. 引き渡し前に建物を解体する

4. 土地の売却代金が入ってきたら、そのお金で解体費用を支払う（後払い）

売主様が自分の貯金から事前に100万円以上の解体費用を用意する必要はありません。売れたお金で後から精算できるため、手元の資金が不安な方でも安心してスタートできます。

しかも、新築を建てたい買主様にとっても「すぐ建てられる綺麗な土地」に見えるため、早く・高く売れやすくなるという大きなメリットも！

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 仕組みはとってもシンプル！

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4. 土地の売却代金が入ってきたら、そのお金で解体費用を支払う（後払い）

売主様が自分の貯金から事前に100万円以上の解体費用を用意する必要はありません。売れたお金で後から精算できるため、手元の資金が不安な方でも安心してスタートできます。

しかも、新築を建てたい買主様にとっても「すぐ建てられる綺麗な土地」に見えるため、早く・高く売れやすくなるという大きなメリットも！