【新潟市不動産売却】「まだ住める」が命取り？ニュースに学ぶ、持ち家の老後破産リスクと火災保険の罠｜にいがたの不動産
こんにちは。
新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の中村です。
先日、ヤフーニュースで非常に考えさせられる記事を見つけました。
『ダラダラするのが至福だったのに…年金14万円、退職金と貯金で2,100万円の73歳元サラリーマン「出不精だし物欲もないからお金には困らない」はずが老後破産。〈予想だにしなかった原因〉』
タイトルだけ見ると「浪費家の話かな？」と思うかもしれませんが、実は全く逆。
慎ましく暮らしていた方が、「持ち家の維持」と「災害」をきっかけに、老後資金を大きく失ってしまったという事例です。
これは新潟に住む私たちにとっても、決して他人事ではありません。
その火災保険、本当に大丈夫ですか？
記事に出てくる鈴木さん（仮名）は、ご両親から引き継いだ実家に住んでいました。
火災保険も親の代からのものを名義変更しただけで、「面倒だから」と毎年電話一本で同じ内容で更新していたそうです。
しかし、水害が発生した時、保険会社から告げられたのは無情な一言でした。
「鈴木様のご契約では、水災は補償対象になりません」
昔の火災保険や、安さを重視したプランでは、水災（洪水や床下浸水など）が補償外になっているケースが多々あります。
新潟も河川が多く、近年の異常気象を考えると、水災補償がないのは非常にリスクが高い状態です。
「まだ住める」の油断が招いた800万円の出費
さらに追い打ちをかけたのが、「家の老朽化」です。
鈴木さんは「まだ住めるから」と、外壁や屋根のメンテナンスを先延ばしにしていました。
しかし、災害をきっかけにダメージが露呈。
・内装のリフォーム
・家財の買い替え
・外壁・屋根の改修
これらを合わせると、修繕費用は約800万円。
貯蓄を取り崩して支払った結果、安心していたはずの老後資金は底をつきかけてしまった……というお話でした。
「持ち家＝安心」という誤解
多くの方が「持ち家なら家賃がかからないから、老後は安泰」と考えがちです。
しかし、不動産の現場にいる私から見ると、持ち家には「ライフサイクルコスト」という見えない借金のようなものがあります。
・固定資産税（毎年かかります）
・火災・地震保険料（値上がり傾向にあります）
・修繕維持費（屋根、外壁、給湯器などは必ず壊れます）
特に新潟の場合、雪や潮風の影響で、関東よりも家の傷みが早い傾向にあります。
「何もせずに住み続ける」ことはできません。
最後に中村が思う事
今回の記事を読んで、胸が痛くなりました。
鈴木さんは何も悪いことをしていません。ただ、「知らなかった」だけ、そして「準備が足りなかった」だけです。
もし、ご自宅の火災保険の内容が「親の代のまま」だったり、「よくわからないけど更新している」という方がいらっしゃれば、すぐに証券を確認してください。
「水災」はついていますか？
「風災（雪害）」の免責金額は適切ですか？
そして、もし今の家を維持するのに 「屋根の修理代が出せない」 「冬の除雪がもう限界」 と感じているなら、無理して住み続けることが正解とは限りません。
家が原因で生活が破綻してしまっては本末転倒です。
大きな修繕費がかかる前にご自宅を売却し、コンパクトで維持費のかからない住まいに移るというのも、立派な「老後の防衛策」です。
ご自身の保険証券の見方がわからない、家の維持費が心配だ、という方は、ぜひ一度ご相談ください。
最悪の事態になる前に、一緒に「家の健康診断」をしましょう。
