新潟市で空き家を売りたい方へ　放置せず、早めの行動がカギです！

こんにちは、新潟市の不動産売買専門店にいがたの不動産の長良です(^^)/

今回は、「新潟市で空き家を売りたい」とお考えの方向けに、空き家売却の基本とポイントを分かりやすくまとめました。

「いつか使うかもしれない」

「思い出があるから、今はそのままに」

——そう考えて保留にしているうちに、空き家は少しずつ“問題物件”へと変わっていきます。

実際に、空き家を長期間放置してしまうと、次のようなリスクが現実のものとなってしまいます。

■ 建物の老朽化が進み、売却価格がどんどん下がる

使用されない建物は、風雨や湿気によって驚くほど早く劣化します。
屋根の傷み、外壁のひび割れ、雨漏り、カビの発生などが進行し、建物の価値は時間とともに急速に下がっていきます。

■ 雑草やゴミが近隣トラブルの原因に

敷地内に雑草が生い茂ったり、不法投棄されたゴミが放置されると、見た目の印象が悪くなるだけでなく、周囲の住民からの苦情や行政からの指導対象となることも。

さらに、害虫や動物が発生し、衛生面や環境面でのトラブルに発展する可能性も否定できません。

■ 火災や不法侵入といった防犯上の不安

人気のない空き家は、不審者に目をつけられやすく、不法侵入・放火・不審火など、重大な事件や事故のリスクも高まります。
実際に空き家を原因とする火災が全国的に増加しており、損害は所有者責任として問われることもあります。

■ 維持費（固定資産税や管理費）は毎年かかり続ける

「使っていないからお金もかからない」と思われがちですが、固定資産税や都市計画税、必要な除草・補修・雪下ろしなどの管理費は、住んでいなくても毎年のように出費がかさみます。

さらに、倒壊などの恐れがある「特定空き家」に指定されると、税の軽減措置が解除され、固定資産税が最大6倍になることもあります。

感情的にも決断が難しい空き家問題ですが、放置しておくことで状態も評価も悪化し、結果的に“損をする”ケースがほとんどです。

「まだ使うかも」「売れるかわからない」——そう思った時こそ、“今の状態”を確認するチャンスです。

たとえ売却をすぐに決めなくても、

・適正な査定価格
・解体・維持にかかる費用
・最適な売却タイミングや方法

を知るだけで、今後の選択肢がぐっと広がります。

１・現地確認・査定依頼

建物の状況や立地条件を確認し、適正な価格をご提示します。

新潟市の場合、雪や湿気による経年劣化が進んでいる物件も多いため、建物の傷み具合や管理状態を丁寧にチェックします。

同時に、周辺環境や市場動向（地価や過去の取引事例）なども踏まえ、適正な査定価格を提示します。

２・必要書類の確認・準備

登記・境界・相続関係などの確認が大切です。

売却には法的な確認事項が多数あります。主な書類や確認項目は以下のとおりです。

・登記簿謄本（全部事項証明書）：所有者名義の確認。名義変更が必要な場合は事前に対応。

・固定資産税納税通知書：税額の確認。買主との清算に必要。

・土地の境界確定図・測量図：境界トラブルを避けるため重要。

・相続登記の有無：相続物件の場合は、売却前に相続登記を済ませておく必要があります。

書類の不備は、手続きが大幅に遅れる原因になります。司法書士などの専門家に早めに相談しておくと安心です。

３・販売活動スタート

購入希望者への情報提供、広告展開。

必要書類の準備が整ったら、いよいよ販売スタートです。

主に以下のような方法で買主を探します。

・インターネット不動産サイト（SUUMO、アットホームなど）への掲載

・新潟市内の不動産ネットワークを通じた紹介

・店舗前チラシ、自社ホームページ、SNSでの集客

新潟市では地方移住希望者からの問い合わせも一定数あるため、リノベーション向け物件として訴求するのも有効です。

4・内覧・交渉・契約

必要に応じて空き家整理やリフォーム提案も。

購入希望者が現れたら、物件の内覧対応を行います。

この際、建物の印象をよくするために、最低限の片付けや清掃はしておきましょう。

価格や条件に合意できたら、売買契約を締結します。重要事項の説明（宅建士による）もこのタイミングで行われます。

5・お引渡し・お支払い

売却代金の受け取り、名義変更手続きなど。

契約後、約1～2か月以内に「決済・引渡し」が行われます。

この時点で買主から売却代金が支払われ、所有権移転登記が行われます。
同時に物件の鍵を引き渡し、売買完了となります。

・司法書士による登記手続き

・売却益がある場合、翌年の確定申告も必要

空き家の売却には、不安やご事情がつきものです。

「売れるか心配…」

「手続きが面倒そう…」

という方も、どうぞご安心ください。
当社では、さまざまなケースに柔軟に対応できる体制を整えております。

■ 古くても売れるか不安な方へ

「築年数が古くて、もう売れないのでは…」と心配される方も多いですが、実際には建物の状態や立地によって、再生可能な価値を見出す買主も多数います。

リフォーム向けや土地活用目的での購入希望者にマッチングできるよう、現地調査からご提案までサポートいたします。

■ 遠方にお住まいで手続きが難しい方へ

「新潟に住んでいないため、何度も現地に行けない…」という方もご安心ください。
遠方からのご相談にも対応しており、オンラインや郵送でのやり取りにてスムーズに進めます。

■ 遺品整理や大量の残置物がある場合

空き家に遺品や家具などが大量に残っている状態でも大丈夫です。
専門の遺品整理業者・不用品回収業者をご紹介いたします。

「どこから手をつけてよいかわからない」という方も、ご相談ください。

■ 近所に知られず売却したい場合

「近所に知られずに売却を進めたい…」というご要望にも配慮いたします。
広告掲載を控えた非公開での売却活動や、直接の買取による早期売却もご提案できます。

近隣への立ち入りや掲示物、チラシ投函なども控えるよう徹底し、プライバシーを守りながら、静かに手続きを進められるよう努めています。

新潟市では今、相続による所有継承や高齢化に伴う住み替え・施設入所、さらには地方移住の増加といった背景から、空き家を抱える方が年々増えています。

放置される空き家が増える一方で、「どうしていいか分からない」という声も少なくありません。

「古いから…」「ボロボロだから…」「誰も買わないかも…」とあきらめていませんか？

実は、売却のタイミングや方法によっては、空き家も“資産”として十分に活かすことができます。

たとえ築年数が古くても、あるいは解体が必要な状態でも、その土地を「必要としている人」がいるかもしれません。

たとえば

・建物を壊して新築したい方

・リノベーション目的の購入希望者

・地方移住を検討している若い世代

・駐車場や畑用地として探している近隣住民 など

活用のニーズは思っている以上に多様です。

「売れないかもしれない」

「面倒そうだからそのままにしている」

そんなお気持ち、よくわかります。

ですが、まずは現状を知り、正確な価値や売り方を知ることが、最初の大きな一歩になります。

・どのくらいの価格で売れるのか？

・解体した方が良いのか、残した方が良いのか？

・仲介にするか、買取してもらうのか？

・近所に知られずに売れる方法はあるのか？

プロの視点でアドバイスを受けることで、不安が「選択肢」に変わります。

空き家は、放置すれば“負担”に。

動き出せば、“資産”にも、“次の世代への橋渡し”にもなります。

どんな状態でも、まずはご相談ください。
あなたの空き家に、まだ活かせる可能性がきっとあります。

にいがたの不動産では、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案で、大切な不動産の売却をサポートいたします。

空き家でお困りの方は、ぜひ一度、私たちにご相談ください。

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