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1.9事件 フランチャイズ加盟店の衝撃的失態

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1.9事件 フランチャイズ加盟店の衝撃的失態

カテゴリ:不動産売却について


接道幅1.90mで、「建てちゃってください♪♪♪」



じゃねーわ!!!



建てれないよ。




東区の旗竿地の売買の話です。



不動産のフランチャイズ


皆さんは、不動産会社には、フランチャイズ加盟店と、そうじゃない不動産会社があるってご存知ですか?


フランチャイズは、有名なタレントさんがCMに出ていますよね。

元プロ野球選手の方、清純そうな女優さんとか。




にいがたの不動産もね、会社設立するとき、よぎったんです。

「最初は知名度もないから、フランチャイズに加盟した方がいいのかな?」って。



しかし、それは、止めました。

フランチャイズには、加盟しません。

大金払って、不動産のノウハウを教えてもらわなくてもいいですし、そんな大金もありませんでした。

1年半経った今、これで良かったと思っています。





新着物件


去年の6月の後半、いつものルーティーンで新しい物件のチェックをしていました。


毎朝、新しい物件をチェックする事からスタートします。





「Y様の土地、他社で出てる」


私たちが、前職場で、追客してた売主Y様の土地が、前職場から、売出されていました。



『○○(←前職場)で、販売を任せてもらったんだね。良かった・・・』



にしても、高い!!


価格設定、間違ってる?


整形地と、旗竿地の単価が一緒なわけありません。


新人の営業に引き継いてきたからなぁ。






事故ってるよ!!!




「建築条件はありません!お好きなお家を建てちゃってください♪♪♪


・・・ ・・・ ・・・ (;'∀')



お気軽に、「ルンルン♪♪♪マーク付き」のキャッチコピー(-_-;)





えええええ????


事故、起こしてる!!!!(@_@;)





間口1.90mだって。



「建てちゃってください♪♪♪」



じゃねーわ!!!



建てれないよ。








接道義務



建築物の敷地は、建築基準法第42条で定義される道路(原則として幅員4メートル以上のものをいう)に、間口2メートル以上で接していなければなりません。 これを接道義務といいます(建築基準法第43条)





※新潟市建築ガイドより抜粋





これは、基本中の基本ですので、建築や不動産に詳しくない人でも、知ってる人も多いと思います。




不動産屋が、これ間違える???


二度見、三度見、いや五度見くらいまでして、私の老眼一気に進んだのか???と思ったわ。



なぜ、こんな事が起こるのか?



営業が2人で現地に行き、間口、奥行、道路幅を測りに行く。


その2人は「間口が2m以下」について、何も疑問に思わなかった?



事務スタッフが、物件登録をするとき、おかしいと思わなかった?


店長は??





というか、私たち、この人たちに、何を教えてきたんだろう・・・m(__)m







会社飛び出して


会社を飛び出しました。


Y様の家に、ぶっ飛ばしました。


いきなり訪ねていきました。




「Y様の土地、世界中に『接道義務を果たしていない土地』として、発信されています。」



こんこんと、初めて会うY様に説明しました。


電話でしか話した事なかったY様は、突然の訪問で、力説する私を、当然ですが、怪訝な顔で見ていました。


とにかくマズい。


とんでもない事になっている。



何分位、話し続けたでしょう。



ただならぬ状況に、Y様もようやく


「なんかよくわからないけど、大変な事が起きているのね。なんだかもう、何を信じていいのかわからない。」


ショックと怒りで、落ち込んでいました。



ごめんさい。


落ち込ませるつもりじゃないんです。






いろいろな不動産屋がある


不動産会社って、本当に、全て大丈夫だと思いますか?


県知事や国土交通大臣が免許を与えたから、お墨付きだと思いますか?


もしかしたら、そんな事もないかもしれません。




Y様は、


「有名なタレントを使って、広告している、会社だから、安心だと思った。」


「前に、富澤さんのいた会社だから、退職されたと聞いたが、大丈夫だと思った。」



と、大変なショックを受けていました。





私たちが以前いた会社は、異業種から不動産業界に入った会社です。


社員5人に1人必要な「宅建士」を雇い、イメージの良い芸能人を看板としたフランチャイズに加盟して、不動産屋になりました。



毎月、フランチャイズ本部から、講師が来て、不動産売買の素晴らしい研修を受けています。


異業種から参入して、不動産のノウハウなんて全く無く、何も知らない人たちがやっているんだから、研修を受けて、勉強するのは当たり前ですよね。


その為の、フランチャイズでもあります。





コンビニよりも多いと言われる不動産屋。


毎年、沢山の不動産屋が出来て、一方ではなくなっていく。





「芸能人の○○さんがCMしてる会社だから大丈夫。」


「○○って全国規模の大きな所だから大丈夫。」


そう言われる方が、多いのですが、一概にそうとは言えないようです。







私たちに販売させて下さい


その後、この土地がネットから消えていたので、Y様に手紙を書きました。



私たちに、販売をお任せいただけないでしょうか?


Y様の土地、私たちなら、こうプレゼンします。



・隣地の方に資産価値を高めませんかと交渉に行きます


・旗竿地のメリットを伝えます


・駅近という立地を必要としている人に訴えます


・予算が厳しいけど家を建てたい客層に伝えます



本気のプレゼンをしました。


これでダメなら、仕方ない。


多分。


やれるだけやった。






あなたたちに任せたら売れるんでしょ


2週間くらいたったころです。


Y様から電話。


「あなたたちに任せれば、売れるんでしょ?」


ありがとうございます。



本当に不動産売買仲介は恋愛に似ています。


猛アタックして、振り向いてもらえるか、振られるか。


私は、ハンターなんです。


振られる事の方が、多いですよ。Σ( ̄ロ ̄lll)ガーン


桜木花道くらい。


いつか、モテモテになりたいです。


ローランドさんみたいに、石田ゆり子さんみたいに。


「モテモテ、モテ子」になるには、まだまだ経験と勉強が必要です。







この時間がだいすき


物件資料、作りました。


隣地所有者に会いに行きました。


広告しました。


近隣に、挨拶に行きました。




この時間が楽しすぎる。


このために不動産屋、やってます。


お任せいただいた不動産を、どう売るか。


そう考える時間がぞくぞくします。


ありがとうございます。





さて、この物件、北側に歩道があり、公園に続いています。


解放感があります。


プライベート公園みたいで、なんだかワクワクする。


それを見てもらえば、気に入ってもらえるかも。





それから、JRの駅に近い事。


それって、可能性が広がりませんか?


将来、子供たちが高校を選ぶ時、JRの駅から通学出来たら、便利ですよね。


旗竿地だけど、立地は抜群に良い。


立地を重視するけど、予算がない人はいます。


そのたった一組のご家族に向けて発信します。










家が建ちましたよ


この土地、そんな家族に買ってもらいました。


坪当たり単価は、整形地より、かなり安いです。


整形地なら坪単価26万円位の地域です。


旗竿なので、通路となる部分の使い方が難しい土地です。




間口は『2.3m』ありますよ!(^^)!







旗竿地のメリット


旗竿地のメリット


◇道路を走る車の騒音や排気ガス、通行人の視線などを気にせずに暮らせます


◇プライベートを確保でき玄関からお子様やペットが飛び出しても敷地内なので安心


◇道路からすぐに玄関ではないので防犯上安全に暮らせるし目隠しにもなります


◇夏の直射日光からも守られます



新潟市には、旗竿地がたくさんあります。


当時の分譲会社さんが、このように区画割りして分譲した結果です。





価格とのバランスさえ合っていれば、売れます。









新潟市の不動産の事なら



新潟市の不動産に関するご相談・お悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。


お待ちしておりますm(__)m



古くて、新しくて、ちょっとダサい不動産屋を目指している

にいがたの不動産㈱地産地消の中村利恵です。

不動産売買仲介の仕事のなかで、「思って」「行動して」「経験した」事を日記代わりに書いています。

忘れないように。忘れてしまったら思い出せるように。次に活かせるように。

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