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東区山の下町　売地

1,050万円

新潟県新潟市東区山の下町14－19

上越新幹線「新潟」駅徒歩51分

【外観】

価格: 1,050万円

坪単価: 15.77万円(66.59坪)

所在地: 新潟県新潟市東区山の下町14－19

交通: 上越新幹線「新潟」駅徒歩51分

土地面積(坪数): 220.16㎡(66.59坪)

建ぺい率 / 容積率: 80% / 200%

セールスポイント

港町の歴史と風情が残るエリア、中央区へのアクセスが良く魅力的な地域
◇建物解体更地渡し
◇建築条件はありません
◇山の下市場近く
小中学校近く、生活施設充実

ポイント

土地60坪以上　緑豊かな住宅地　建築条件なし　接道幅１０ｍ以上　小学校　徒歩10分以内

担当者のコメント

富澤法和

・バスで新潟駅、市役所方面、車でみなとトンネルから中央区へ、113号で新潟空港へのアクセスも良く、どんな職業についても「交通」のストレスが軽減される立地
・歴史ある街並みが残っており、昔ながらの風情を感じることもできる
・山の下みなとタワー、山の下海浜公園等お散歩コース充実
・山の下市場は「お盆花市」が開設されるほか商店街のフリーマーケットが開催
・山の下祭りは、毎年4月、9月の2回開催
・山の下小学校／山の下中学校【小中一貫して目指す子どもの姿】として「目標をもって生活し自分の考えを相手に伝える子ども」を方針にしているそうです

基本情報

販売区画数: 1区画

総区画数: -

土地面積(坪数): 220.16㎡(66.59坪)

坪単価: 15.77万円

私道負担面積 割合: -

セットバック: 要記載なし

建ぺい率 / 容積率: 80% / 200%

高圧線下面積: -

傾斜地部分面積: -

路地状敷地: -

地目: 宅地

地勢: 平坦

造成工事 完了予定: -

土地権利: 所有権

建築条件: 無

都市計画: 市街化区域

用途地域: 近隣商業

接道状況: 一方(南 3.5m 間口 10.8m)

国土法届出要否: 不要

最適用途: 住宅用地

その他 法令上の制限: 景観法/準防火地域/日影制限有/道路斜線制限・隣地斜線制限

取引態様: 専任媒介

現況: 古家有

引渡条件: 更地渡

引渡時期: 相談

取引条件の 有効期限: 2025年11月20日

設備条件

設備条件

都市ガス / 公営水道 / 公共下水

設備(その他)

その他

物件番号: 98068025

管理コード: -

情報更新日: 2025年11月06日

次回更新予定日: 2025年11月20日

備考: ※本物件：山の下町21番9 地積220.16㎡には前面道路の負担面積が含まれています。
・前面道路は現況約3.5m
・間口約10.8m
上記は弊社スタッフが現地にて測った寸法です。
売主負担にて測量しお引渡しいたします。

※セットバック必要
・前面道路は二項道路です。
・道路幅員は実測し道路中心線より2m後退するため公簿面積より減少いたします。