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中央区上近江3丁目　土地

1,480万円

新潟県新潟市中央区上近江３丁目

越後線「上所」駅徒歩20分

【外観】西側約6mの新潟市道に接道。前面道路にゆとりがあり、車の出し入れもスムーズで日々のストレスが軽減されます。

中央区上近江3丁目　土地の土地図|約35坪の整形地。前面約6mの新潟市道に接しており、駐車もしやすく車の出し入れもスムーズです。住宅プランが立てやすい形状で、落ち着いた住環境の中でゆとりある暮らしが叶います。

中央区上近江3丁目　土地の外観|区画が整った、きれいな街並みが広がる住環境です。

中央区上近江3丁目　土地の前面道路含む現地写真|周辺には比較的新しい住宅が多く、街並みもきれいで住環境の良さが感じられるエリアです。

中央区上近江3丁目　土地の前面道路含む現地写真|笹出線や女池インターへのアクセスが良く、車での移動が多い新潟でも快適に暮らせる立地です。

中央区上近江3丁目　土地の周辺|閑静な住宅街のため、日々落ち着いてゆったりと暮らせそうな住環境です。

価格: 1,480万円

坪単価: 42.26万円(35.02坪)

所在地: 新潟県新潟市中央区上近江３丁目

交通: 越後線「上所」駅徒歩20分

土地面積(坪数): 115.78㎡(35.02坪)

建ぺい率 / 容積率: 60% / 200%

現地見学会

日時　09:00 ～ 16:00

※事前に必ずお問い合わせください

セールスポイント

DEKKY401徒歩4分！今の家賃でマイホームを建てる35坪整形地

ポイント

スーパー　徒歩10分以内　小学校　徒歩10分以内　スーパーが近い　整形地　緑豊かな住宅地

担当者のコメント

富澤法和

「今のマンションは便利だけど手狭になってきた…でもこのエリアから離れたくない！」そんな方に。
人気の「上近江3丁目」に、建築プランの入れやすい35坪の整形地が新登場しました！

最大の魅力は圧倒的な利便性。
DEKKY401まで徒歩約4分、原信・ピアマート・ウオロクなどスーパーも選び放題で毎日のお買い物が楽しくなります。
上山小学校（徒歩約7分）、上山中学校（徒歩約9分）と通学も安心。

マンションの利便性はそのままに、駐車場代ゼロで広々暮らせる「憧れの戸建ライフ」を叶える絶好のチャンスです！建築会社様が決まっていない方も、お気軽にご相談ください。

【マンション並みの利便性で「管理費・駐車場代ゼロ」の戸建が手に入る】
このエリアは便利な反面、マンションが多く、駐車場代や管理費・修繕積立金が家計を圧迫しがちです。
35坪あれば、「コンパクトで賢い2階建て」や「1階をビルトインガレージにした3階建て」など、駐車場代ゼロで広々と暮らせる理想の戸建ライフを提案できます。

【デッキィ徒歩4分＆スーパー激戦区＝「車がなくても生きていける街」】
原信、ピアマート、ウオロクが選び放題。
毎日の買い物が安く楽しくなり、休日はDEKKY401へ歩いて遊びに行ける。
新潟市内でもトップクラスの「生活充実度」を誇る立地です。

【上山小・中学区という「鉄板の人気エリア」】
小中学校まで徒歩10分圏内で、歩道も整備されていて安全です。
子育て世代からの人気のエリアです。

基本情報

販売区画数: -

総区画数: -

土地面積(坪数): 115.78㎡(35.02坪)

坪単価: 42.26万円

私道負担面積 割合: -

セットバック: 無記載なし

建ぺい率 / 容積率: 60% / 200%

高圧線下面積: -

傾斜地部分面積: -

路地状敷地: -

地目: 宅地

地勢: -

造成工事 完了予定: -

土地権利: 所有権

建築条件: 無

都市計画: 市街化区域

用途地域: 第一種住居

接道状況: 一方(西公道 6.0m 間口 6.7m)

国土法届出要否: 不要

最適用途: 住宅用地

その他 法令上の制限: 景観法/日影制限有/法22条

取引態様: 専任媒介

現況: 更地

引渡条件: 更地渡

引渡時期: 即時

開発許可番号: -

取引条件の 有効期限: 2026年05月26日

設備条件

設備条件

閑静な住宅地 / 現地見学会 / 都市ガス / 公共下水 / 電気有

設備(その他)

※上水道は前面道路まで、宅地内に引込みはありません

その他

物件番号: 102402397

管理コード: -

情報更新日: 2026年05月12日

次回更新予定日: 2026年05月26日

取扱会社

にいがたの不動産
新潟県新潟市中央区美の里11-1
TEL:0120-72-6039
新潟県知事 (1) 第5625号
公益社団法人　全日本不動産協会
公益社団法人　不動産保証協会

備考: 駐車場2台を確保したプランも十分可能な広さ。今の家賃と同等の月々のお支払いで、憧れの上近江に戸建を持つ夢を叶えませんか？

◇6mの市道は車のすれ違いや駐車が非常にしやすく、運転が苦手な奥様にも大絶賛されるポイントです。
◇奥行きが約17.2mとしっかりあるため、手前に駐車場、奥にプライベート空間という「オンとオフの切り替え」がしやすいのが最大の特徴です。

【西日と視線をカット！「プライバシー特化型・中庭プラン」】
西道路の「強い西日」と「道路からの視線」を逆手に取った、デザイン性の高いプラン

外観：道路側（西側）にはあえて大きな窓を作らず、スタイリッシュで防犯性の高い外構

採光：建物の中心や南側に「中庭（または吹き抜け）」を設け、そこから家全体に光を取り込みます。道路を歩く人の目を一切気にせず、カーテンを開けっぱなしでくつろげる、マンションでは絶対に味わえない開放感を実現できます。

【家事動線が一直線！「奥行き17mを活かした家事ラクプラン」】
約17mの長さをフル活用し、生活動線を一本の線でつなぐ、共働きファミリーにお勧め

配置：道路側に駐車スペース、中央に縦長の広々LDK、そして一番奥（東側）に水回り（キッチン・洗面・お風呂）をまとめます。

メリット：「料理をしながら洗濯機を回し、そのまま干す」という家事動線が最短距離で完結します。LDKを通らずに洗面所へ行ける「裏動線（回遊動線）」を作れば、泥んこのお子様が帰ってきてもリビングが汚れません！

「35坪の土地で希望の家が建つか不安…」という方もご安心ください。
新潟市には、限られた敷地面積でも空間を最大限に活かし、広々と快適なマイホームを設計してくれる優秀な工務店様・建築会社様が数多くいらっしゃいます。
建物のプランニングや建築会社様のご紹介も、ぜひお気軽にご相談ください！