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中央区女池南2丁目　リフォーム済中古戸建

3,600万円

新潟県新潟市中央区女池南２丁目

越後線「上所」駅徒歩24分

上越新幹線「新潟」駅徒歩39分

【前面道路含む現地写真】

価格: 3,600万円

間取り: 5LDK＋S(納戸)

土地面積: 252.30㎡

所在地: 新潟県新潟市中央区女池南２丁目

交通

越後線「上所」駅徒歩24分

上越新幹線「新潟」駅徒歩39分

建物面積: 161.17㎡

築年月: 1985年3月(築40年)

オープンハウス

日時 2025年12月13日～ 2025年12月28日　09:30 ～ 16:00

※事前に必ず予約してください

物件の特徴

バストイレ別
室内洗濯機置場
独立洗面台

セールスポイント

女池南2丁目 × フルリフォーム済 5SLDK
家庭菜園も楽しめる、事務所兼用住宅としても使える自由度の高い住まい

ポイント

　乾太くん（ガス乾燥機）　断熱材交換済　水まわり新品　内外装リフォーム済

担当者のコメント

富澤法和

資金計画のご相談もお任せください
税金や銀行融資、住宅ローン等の資金計画についても、お引渡しまで全面的にサポートいたします。
お気軽にお問い合わせくださいませ。

基本情報

販売戸数: -

総戸数: -

間取り / 詳細: 5LDK＋S(納戸)
LDK 22.0帖 1室/洋室 10.0帖 1室/洋室 12.0帖 1室/洋室 7.0帖 1室/洋室 6.0帖 1室/洋室 4.0帖 1室/S 10.0帖 1室

向き: 南東

建物面積(坪数): 161.17㎡(48.75坪)

土地面積(坪数): 252.30㎡(76.32坪)

建ぺい率 / 容積率: 60%/200%

築年月: 1985年3月(築40年)

駐車場 / 月額料金: 有(4台) 0円

土地権利: 所有権

土地 (敷金 / 保証金): - / -

建物構造: 木造 / 2階建

傾斜地部分面積: -

路地状敷地: -

私道負担面積: 25.00㎡

セットバック: 無

高圧線下面積: -

施工会社: -

用途地域: 第一種住居

地目 / 地勢: 宅地 / 平坦

接道状況: 一方(北西私道 4.0m)

国土法届出要否: 不要

都市計画: 市街化区域

総区画数 / 販売区画数: -/-

現況: 空家

その他 法令上の制限: 景観法/日影制限有/建築基準法第22条区域

取引態様: 一般媒介

引渡し: 即時

リフォーム

取引条件の 有効期限: 2026年02月23日

設備条件

設備条件

陽当り良好 / 閑静な住宅地 / リフォーム済 / 眺望良好 / オープンハウス / 室内洗濯機置場 / フローリング / バルコニー / 都市ガス / 公営水道 / 公共下水 / 二重サッシ / 電気有 / 照明器具付き / ガスコンロ / コンロ２口以上 / システムキッチン / コンロ３口 / バス・トイレ別 / 追焚機能浴室 / 温水洗浄便座 / 洗髪洗面化粧台 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 独立洗面台 / エアコン / ウォークインクロゼット / 宅配ボックス / 住戸内覧可能 / エアコン2台

設備(その他)

その他

物件番号: 99682053

管理コード: -

建築確認番号: -

情報更新日: 2026年02月09日

次回更新予定日: 2026年02月23日

取扱会社

にいがたの不動産
新潟県新潟市中央区美の里11-1
TEL:0120-72-6039
新潟県知事 (1) 第5625号
公益社団法人　全日本不動産協会
公益社団法人　不動産保証協会

備考: “住み替えなくても、この家ひとつで完結する”
◆ 庭菜園が楽しめる南向きの庭
陽当たりの良い南庭は、洗濯物が乾きやすいだけでなく、
家庭菜園にぴったり。
ミニトマト・きゅうり・ハーブ類など、季節を感じる暮らしが叶います。
お子様の食育や週末の楽しみにも◎。

◆ 事務所付き住宅”としても最適
5SLDKという圧倒的な間取り数に加え、
10帖の納戸スペースは事務所・作業スペース・教室として利用可能。
・自宅サロン
・オンライン仕事用のワークスペース
・税理士・行政書士などの士業
・ネイル・整体・パーソナル教室
・動画撮影・編集部屋

など、仕事と住まいをひとつにまとめたい方にとって、
理想的な間取り構成になっています。

◆ プライバシー抜群の“どんつき”立地
外からの視線が入りづらく、小さなお子様やペットにも安心の環境です。

◆ 圧倒的な広さとゆとり——5SLDK
・1階で生活が完結する構成で、親世帯との同居にも最適。
・2階には4部屋＋収納が充実し、大家族・二世帯・在宅ワーク世帯まで幅広く対応できます。

◆ 機能性の高い“フルリフォーム住まい”
・乾太くん（ガス乾燥機）付き
・断熱材交換済
・水まわり新品
・内外装リフォーム済

“中古なのに新築級”の快適さを実現しています。