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中央区近江2丁目　中古戸建

4,500万円

新潟県新潟市中央区近江２丁目

越後線「上所」駅徒歩12分

【外観】

価格: 4,500万円

間取り: 5SLDK

土地面積: 240.40㎡

所在地: 新潟県新潟市中央区近江２丁目

交通: 越後線「上所」駅徒歩12分

建物面積: 134.26㎡

築年月: 2012年5月(築14年)

物件の特徴

バストイレ別
室内洗濯機置場
カウンターキッチン
独立洗面台
浴室乾燥機

セールスポイント

新潟市中央区近江で叶える、家族全員が快適な暮らし！
最大の魅力は、来客時も安心の駐車場5台（カーポート付）と、多彩なライフスタイルに応える5LDK＋Sのゆとりある間取りです。
明るい2階リビングで家族の団らんを楽しみつつ、豊富な部屋数でプライベート空間もしっかり確保。
マルチスペースや充実の収納が、毎日の家事をサポートします。
現代のニーズを満たす、魅力あふれる優良物件です。

ポイント

キッチンに窓　駐車5台以上　浴室に窓　洗面台　浴室乾燥機

担当者のコメント

富澤法和

今回ご紹介するのは、新潟市中央区のなかでも屈指の人気を誇る「近江・上所エリア」に位置する、大変希少な中古物件です。
このエリアでマイホームをお探しのご家族には、まさに「こんな物件を待っていた！」と言っていただけるような、自信を持っておすすめできる素晴らしい邸宅です。

まず一番にお伝えしたいのが、周辺環境の圧倒的な魅力です。
2024年に開業した「JR上所駅」まで徒歩12分という好アクセスで、通勤・通学やお出かけの利便性が非常に高い、今最も注目されているエリアです。
さらに子育て世代にとって嬉しいのが「上所小学校まで徒歩わずか4分」という近さ。
しかも見通しの良い直線ルートで通えるため、低学年のお子様の毎日の登下校も安心です。
笹出線・和合線といった主要幹線道路へも約400mと車でのアクセスも抜群でありながら、物件周辺は大通りの喧騒から一歩入った閑静な住宅街。
毎日の利便性と、静かで落ち着いた暮らしの両方が手に入ります。

そして、本物件最大の目玉とも言えるのが「駐車場5台分完備（うち2台分カーポート付き）」という点です。
中央区の人気エリアでこれだけの駐車スペースを備えた物件には、滅多にお目にかかれません。
ご夫婦のお車はもちろん、将来お子様が車を持った時や、来客時にも駐車スペースに悩むことはありません。
雪の多い新潟の冬でも、カーポートがあれば毎朝の雪下ろしの負担が激減する、雪国に寄り添った嬉しい仕様です。

間取りは、現代のライフスタイルにぴったりな「5LDK＋S（納戸）」。
生活の拠点となるLDKを2階に配置することで、外からの視線を気にせず、たっぷりの陽光を取り込める明るい空間を実現しました。
隣接する7帖の和室の扉を開け放てば、約22.5帖の大空間へと早変わりします！

また、1階の浴室横にある「マルチスペース」は、サンルームとしての室内干しや、ファミリークローゼットとして大活躍間違いなし。
玄関収納やキッチン裏の食品庫など、家事動線を考え抜かれた「適材適所の収納」も日々の暮らしを快適にしてくれます。

平成24年築と建物もまだまだ新しく、設備も充実しています。
「人気のエリアに住みたい」「車を複数台停めたい」「部屋数も収納も妥協したくない」そんなご家族の理想を全て詰め込んだような本物件。

ぜひ一度、実際の空間をご体感ください。お問い合わせを心よりお待ちしております！

基本情報

販売戸数: 1戸

総戸数: -

間取り / 詳細: 5SLDK
洋室 6.4帖 1室/洋室 5.8帖 1室/LDK 15.5帖 1室/和室 7.0帖 1室/洋室 4.1帖 1室/洋室 4.0帖 1室

向き: 北西

建物面積(坪数): 134.26㎡(40.61坪)

土地面積(坪数): 240.40㎡(72.72坪)

建ぺい率 / 容積率: 60%/160%

築年月: 2012年5月(築14年)

駐車場 / 月額: 有(5台) / 0円

土地権利: 所有権

土地 (敷金 / 保証金): - / -

建物構造: 木造 / 2階建

傾斜地部分面積: -

路地状敷地: -

私道負担面積: 25.00㎡

セットバック: 無

高圧線下面積: -

施工会社: -

用途地域: 第一種中高層住居専用

地目 / 地勢: 宅地 / 平坦

接道状況: 一方(南私道 4.0m 間口 12.7m)

国土法届出要否: 不要

都市計画: 市街化区域

総区画数 / 販売区画数: -/1区画

現況: 居住中

その他 法令上の制限: 景観法/都市再生特別地区/日影制限有/法22条

取引態様: 専任媒介

引渡し: 即時

取引条件の 有効期限: 2026年05月22日

設備条件

設備条件

陽当り良好 / 閑静な住宅地 / ファミリー向け / 室内洗濯機置場 / フローリング / 都市ガス / 公営水道 / 公共下水 / 電気有 / 照明器具付き / 駐輪場 / ガスコンロ / コンロ２口以上 / コンロ３口 / カウンターキッチン / バス・トイレ別 / 追焚機能浴室 / 浴室乾燥機 / 温水洗浄便座 / 洗面台 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 独立洗面台 / エアコン4台

設備(その他)

その他

物件番号: 102880940

管理コード: -

建築確認番号: -

情報更新日: 2026年05月08日

次回更新予定日: 2026年05月22日

取扱会社

にいがたの不動産
新潟県新潟市中央区美の里11-1
TEL:0120-72-6039
新潟県知事 (1) 第5625号
公益社団法人　全日本不動産協会
公益社団法人　不動産保証協会

備考: 1. 圧倒的な駐車スペース（5台可・カーポート2台分）
新潟市中央区（近江エリア）で駐車場5台分を確保している中古住宅は非常に希少です。

来客にも対応: ご夫婦の車に加え、お子様が成長して車を持った際や、ご友人・ご親戚の来客時にも全く困りません。

冬場に嬉しいカーポート: 新潟の冬において、雪下ろしの手間が省けるカーポートが2台分ついているのは生活の質を大きく向上させます。

2. 採光とプライバシーに配慮された「2階LDK」
生活の中心となるLDK（15.5帖）が2階に配置されています。

日当たりと通風: 周辺環境に左右されにくく、明るく開放的な空間を保ちやすいです。外からの視線も気になりません。

和室との一体利用: LDKに隣接して7.0帖の和室があります。扉を開け放てば約22.5帖の大空間として広く使うことができ、お子様の遊び場や来客時のくつろぎスペースとして大変便利です。

3. 多様化するライフスタイルに対応できる「5LDK＋S」
部屋数が多く、各部屋の独立性が高いため、ご家族それぞれのプライベート空間をしっかり確保できます。

1階（寝室エリア）: 6.4帖と5.8帖の寝室があり、静かに休むスペースとして1階が機能しています。

2階（予備室）: 4.0帖と4.1帖の予備室は、お子様部屋としてはもちろん、リモートワーク用の書斎や趣味の部屋としても活用しやすい広さです。

4. 適材適所に配置された「豊富な収納力」
「使う場所の近くに収納がある」という、家事動線がよく考えられた間取りです。

玄関収納: 1階には独立した玄関収納（シューズクローク）があり、靴だけでなく雪かき道具やアウトドア用品もスッキリ隠せます。

食品庫（パントリー）: 2階キッチンのすぐ後ろに食品庫があり、買い置きの食材や日用品のストックに便利です。

大型収納: 1階の納戸室や各部屋のクローゼット（CL）、和室の押入など、家中の至る所に収納が確保されています。

5. ゆとりのある水回り設備
1階のマルチスペース: 浴室・洗面所の隣に「マルチスペース」が設けられています。室内干し用のランドリールーム（サンルーム）や、家族の衣類をまとめるファミリークローゼット、または広めの脱衣所として、非常に使い勝手の良い空間です。

トイレが1階・2階両方にある: 5LDKという人数の多いご家庭でも、朝の混雑時にトイレの取り合いになるストレスがありません。