【新潟市東区紫竹6丁目・不動産売却事例】県外から新潟の土地を売却！隣地に空き家がある土地の成約事例

「県外から新潟の土地を売りたいが、土地の管理や売却活動が心配」

そんなお悩みをお持ちではありませんか？

遠方に住んでいると、不動産の状況を自分で確認することが難しく、売却活動が順調に進むのか心配になるものです。

今回の売主様は県外にお住まいで、新潟市東区紫竹6丁目に土地を所有されていました。

しかし、その土地の隣には10年以上放置された空き家があり、

「買主が見つからないのでは？」

「売却価格に影響するのでは？」

と不安を感じていらっしゃいました。

そんな売主様の土地売却をお手伝いした事例をご紹介します。

このブログは音声でもお楽しみいただけます。

物件概要

しかし、売却を進めるにあたり、ひとつ懸念されることがありました。

それは、隣に建つ、10年以上も放置された空き家の存在です。

屋根や外壁は傷み、庭木は伸び放題。角地という本来なら魅力的な場所も、長年放置された建物によって、どこか時間が止まったような残念な印象になっていました。

こうした空き家の問題は、決してこの地域だけの話ではありません。

昨今、全国的に空き家問題は深刻化しています。適切に管理されない空き家は、建物の倒壊や外壁材の落下、庭木の越境、害虫の発生など、周辺環境にさまざまな影響を及ぼします。

実際に空き家が原因となる火災も発生しており、近隣住民の安全を脅かす問題にもなっています。

今回の空き家も長年放置された状態が続いており、地域の住環境という面でも見過ごせない状況でした。

私たち不動産会社も、こうした問題を見過ごすわけにはいきません。

空き家の所有者様に現状をお伝えし、適切な管理や売却を働きかけることも、地域に根差した不動産会社の大切な役割だと考えています。

「もし、角地の空き家も一緒に買い取るか解体ができれば、街並みもきれいになる。空き家の所有者様にとっても、ご近所の方々にとっても、一番良い解決方法になるのではないか？」

私たちは、登記簿謄本を取り寄せ、所有者様のお住まいへ訪問しました。

ところが、玄関先で返ってきたのは、厳しい言葉でした。

「近所の連中から、早く何とかしろ、みっともないと散々文句を言われてきたんだ！」

「俺が死ぬまで絶対に売るつもりはない！」

私たちは言葉を失いました。

長年、近隣から苦情を受け続けたことで、所有者様の心には周囲への不信感や反発心が積み重なっていたのでしょう。

こちらの思いだけで、簡単に解決できる問題ではありませんでした。

「空き家があることで、土地の売却に悪影響が出るのではないか？」

「購入希望者から敬遠されてしまうのではないか？」

私たちは、そんな先入観を持っていたのかもしれません。

そんななか、現地をご案内したのは、新潟市内の工務店で注文住宅を建てるために土地を探していた若いご夫婦でした。

紫竹という立地、生活の利便性、そして、ご自身たちの希望する家を予算内で建てられること。ご夫婦にとって、まさに理想に近い土地だったようです。

そこで私たちは、隣の空き家についても包み隠さず説明しました。

「実は、お隣の角地に10年以上放置されている空き家があります。所有者様にもお話ししましたが、現時点では売却する意思がないとのことです」

すると、ご夫婦から返ってきたのは、私たちの予想を裏切る言葉でした。

「えっ、隣の空き家ですか？」

「私たちは全然気になりませんよ！」

「それよりも、この便利な場所で、自分たちの希望する家が予算内で建てられることの方がずっと魅力的です！」

「えっ、気にならないんですか？」と思わず聞き返したくなるほど、あっけらかんとしたお返事でした（笑）。

しかし、この言葉にハッとさせられました。

私たちは空き家の問題ばかりに目を向けていましたが、ご夫婦が重視していたのは、土地の立地や住みやすさ、希望する家を予算内で建てられることだったのです。

不動産会社が気にすることと、実際に土地を探している方が気にすることは、必ずしも同じではありません。

問題点ばかりにとらわれず、その土地が持つ魅力を見つけ、必要としている方にしっかり伝えることの大切さを、改めて実感しました。

こうして無事に買主様が決まり、お取引を完了することができました。

今回の売主様は、新潟から離れた県外にお住まいでした。

新潟に土地を所有していても、遠方に住んでいると、現地の状況を頻繁に確認することは簡単ではありません。

・土地はどんな状態になっているのだろうか？

・草が伸び放題になっていないだろうか？

・近隣の方との関係は大丈夫だろうか？

・販売活動はきちんと進んでいるのだろうか？

このような不安は、県外にお住まいの売主様なら一度は感じることではないでしょうか。

特に今回のように、隣地に長年放置された空き家があるとなれば、現地の状況は気になるものです。

私たちは、県外にお住まいの売主様にこそ、現地にいる不動産会社の存在を頼りにしていただきたいと考えています。

そのため、日々の仕事の中で次の3つを徹底しています。

① 現地の様子を写真や動画でこまめにご報告

土地の草の生え具合や周辺環境、近隣の様子など、現地に行かなければ分からないことを写真や動画で撮影し、LINEやメールで共有します。

現地に足を運ばなくても、今の土地の状態を目で見て確認できるようにしています。

② 良い情報も悪い情報も、包み隠さずご報告

販売活動の状況はもちろん、今回のような隣地の空き家問題や、所有者様との交渉状況なども正直にお伝えします。

売却にとって都合の悪い情報であっても、隠さず共有することが信頼関係につながると考えています。

③ 現地で必要なことは、私たちが足を運んで対応

行政への相談や近隣の方とのやり取り、現地確認など、県外にお住まいの売主様が自分では動きにくいことも、私たちが現地に足を運んで対応します。

新潟に帰ってこなければ何も進まない、という状況をできるだけつくらないこと。

それも私たちが大切にしていることのひとつです。

↓県外にお住まいの売主様のご家族よりご依頼いただいた事例です↓

・新潟に実家や土地を所有しているものの、現在は県外で暮らしている

・相続した土地を売却したいけれど、何から始めればいいか分からない

・実家を売りたいけれど、何度も新潟に帰ることは難しい

現地の確認、近隣との関係、空き家の管理、行政への相談など、実際に現地へ行かなければ分からないことや、対応できないこともたくさんあります。

だからこそ、私たちは売主様に代わって現地で動き、状況を正直にお伝えすることを大切にしています。

今回の事例のように、空き家の問題がすぐに解決できないこともあります。

それでも、その土地が持つ魅力を見つけ、必要としている方へ届けることはできます。

「遠く離れていても、新潟の土地のことは安心して任せられる」

私たち地産地消は、そんな身近で頼れる不動産会社でありたいと思っています。

「地産地消さんにお願いして本当によかった」

そう言っていただけるよう、徹底した情報開示と迅速なレスポンスを心がけています。

新潟の実家や土地の売却をお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください。

遠方にお住まいの方も、まずはお電話（0120-72-6039）・お問合せホーム・LINEからご相談いただけます。