【新潟市不動産売却】不動産の「4つの価格」比較表
新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の中村です。
「納税通知書の金額と、査定金額が全然違うんだけど……どっちが本当なの？」 お客様からよくいただくご質問です。
実は、一つの土地には用途に合わせて「4つの価格（一物四価）」が存在します。
これが売却を検討される方を混乱させる最大の原因。
今回は、それぞれの価格が「何のために、誰が決めているのか」を、新潟での売却に役立つ視点でスッキリ整理しました！
【不動産の「4つの価格」比較表】
まずは、この表をご覧ください。公示価格を「100」としたとき、それぞれの価格がどれくらい違うのかが一目でわかります。
路線価（相続税・贈与税のモノサシ）
国税庁が発表する、相続や贈与の際の税金を計算するための基準です。
ポイント： 公示価格の約8割が目安です。
売却時の見方： 路線価を「0.8」で割ると、おおよその公示価格（市場の目安）が見えてきます。
固定資産税評価額（毎年の税金のモノサシ）
市役所から毎年送られてくる「納税通知書」に載っている金額です。
ポイント： 公示価格の約7割が目安です。
売却時の見方： 評価額が低いからといって、安く売らなければならないわけではありません。むしろ、「評価額より高く売れるのが普通」ですので、ご安心ください。
実勢価格（実際に売れる「生きた」価格）
これが皆様が一番知りたい、「実際にお金になる価格」です。
公示価格などの公的な数字には、「日当たり」「角地」「周辺に新しいお店ができた」といったリアルな付加価値は反映されません。
そのため、実勢価格は公示価格の1.1倍〜1.2倍、条件が良ければそれ以上になることも珍しくありません。
中村からのアドバイス
売却を考える際、固定資産税の通知書を見て「うちの土地は500万円の価値しかないんだ……」とがっかりしないでください。
それはあくまで「税金を取るための計算上の数字」です。
「にいがたの不動産」では、これらの複雑な4つの数字をすべて読み解き、新潟市内の最新の取引動向と照らし合わせて、「あなたの物件が、今ならいくらで売れるのか（実勢価格）」を正確に導き出します。
そして、販売開始後は2週間に一度、データに基づいた活動報告を行い、今の「時価」をリアルタイムで共有します。
「自分の手元にある書類の数字から、逆算して売値を教えてほしい！」
そんな時は、数字を教えていただければ私がその場でシミュレーションいたします。
LINEやメールで、通知書の写真を送っていただくだけでもOKです！
