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3階建て住宅がおすすめな人とは?そのメリットと注意点を徹底解説!

不動産購入

中村 利恵

筆者 中村 利恵

不動産キャリア17年

新潟市のどこの不動産会社様より売主様の不動産を研究して、たった一組の次のオーナー様へ伝えます。
にいがたの不動産の強みは「仕事が好き」という事だと思っています。
古くて、新しくて、ちょっとダサい不動産屋を突き抜けたいと思います。

 

3階建て住宅がおすすめな人とは?そのメリットと注意点を徹底解説!


 

土地の価格や住宅の選択肢が多様化する中で、限られた土地を有効活用できる「3階建て住宅」が注目されています。


特に都市部や住宅密集地での土地の利用効率が良いだけでなく、家族構成やライフスタイルによっては
2階建て住宅にはない魅力を持っています。


この記事では、3階建て住宅がおすすめな人や、そのメリット・デメリットを詳しく解説します!


「自分にとって3階建て住宅は向いているのかな?」とお悩みの方は、ぜひ参考にしてください。






3階建て住宅がおすすめな人の特徴





3階建て住宅は、一般的な2階建て住宅と比べて敷地の有効活用がしやすく、生活の自由度も高い住まいです。
特に、次のような特徴を持つ方には、3階建て住宅がとてもおすすめです。


 

1. 限られた土地で広い家が欲しい方

都市部や住宅密集地では、土地面積が限られていることが多いです。
3
階建て住宅なら、土地の広さに制約があっても、延べ床面積を広げることができるため、家族全員が快適に暮らせる住空間を実現できます。


例えば:

  • 敷地面積が30坪以下の狭小地でも、3階建てにすれば100㎡(約30坪)の住空間を確保することが可能。
  • 建ぺい率や容積率が厳しいエリアでも、縦に空間を広げることで快適な間取りを実現。

 

2. 家族が多い方や二世帯住宅を考えている方

3階建て住宅は、フロアごとに空間を分けやすいため、家族の人数が多い場合や、二世帯住宅として利用する場合にも適しています。


具体例:

  • 1階:親世帯、2階:リビング・キッチン、3階:子世帯のプライベート空間
    このようにフロアを分けることで、生活のリズムが違う家族同士でもストレスなく暮らせます。

 

3. 賃貸併用住宅を検討している方

3階建て住宅は、賃貸併用住宅としても利用しやすい形態です。
例えば、1階を賃貸スペースとして貸し出し、2階・3階を自分たちの住居スペースとして利用することで、家賃収入を得ながら暮らすことが可能です。


 

4. 趣味や仕事のスペースが欲しい方

3階建て住宅なら、フロアごとに用途を分けられるため、趣味のスペースや在宅ワーク用の部屋を作りやすいです。
「家の中に、自分だけの時間を楽しめるスペースが欲しい」という方にもピッタリです。


例えば:

  • 1階をガレージや趣味の部屋として利用
  • 3階を書斎やホームジムとして確保

 


3階建て住宅のメリット






3階建て住宅には、2階建て住宅にはない多くのメリットがあります。


 

1. 限られた土地を有効活用できる

狭い土地でも、縦に空間を広げることで、家族が快適に過ごせる住まいを実現できます。
特に都市部や土地が高価なエリアでは、3階建て住宅は費用対効果が高い選択肢となります。

 

2. プライバシーが確保しやすい

フロアごとに空間を分けることで、家族間のプライバシーを保ちやすくなります。
また、3階部分は外からの視線が届きにくいので、寝室やプライベートスペースとして最適です。

 

3. 見晴らしが良い

3階部分は視界が開けていることが多く、眺望や採光に優れているのが特徴です。
特に都市部では、近隣の建物に囲まれがちですが、3階部分なら日当たりも良好です。

 

4. 賃貸併用や事務所利用が可能

1階を賃貸スペースや事務所として利用することで、収益を得ながら生活できるのも3階建て住宅の魅力です。
特に、住宅兼店舗や事務所として利用したい方には、効率的な空間の使い方が可能です。



 

3階建て住宅の注意点・デメリット






一方で、3階建て住宅にはいくつか注意点もあります。
住み始めてから後悔しないために、事前にしっかり把握しておきましょう。

 

✅1. 建築費用が高くなる場合がある

3階建て住宅は構造が複雑になるため、2階建て住宅よりも建築費用が高くなる場合があります。
特に耐震性を確保するための構造計算や施工技術が必要なため、その分コストがかかることが多いです。

 

2. 階段の上り下りが大変

3階建て住宅では、フロアごとの移動が多くなるため、階段の上り下りが負担になることがあります。
将来的に足腰に不安がある方や、高齢の家族と同居する場合は、エレベーターの設置や間取りの工夫が必要です。

 

3. 駐車スペースが確保しづらい場合も

狭小地に3階建て住宅を建てる場合、駐車スペースが狭くなる可能性があります。
車を複数台所有している方は、駐車スペースの確保を事前に計画しておく必要があります。



 

3階建て住宅を選ぶ際のポイント



3階建て住宅を検討する際には、以下のポイントを押さえておくと良いでしょう。

 

1. フロアごとの用途を明確にする

家族の人数やライフスタイルを考え、フロアごとにどのように使うかを明確に決めておくことが大切です。

 

2. 耐震性・構造の確認

特に3階建て住宅は耐震性が重要です。
信頼できる施工会社を選び、構造計算がしっかりされているか確認しましょう。

 

3. 将来を見据えた間取りを考える

家族構成の変化や老後の生活も視野に入れ、長く快適に暮らせる間取りを検討しましょう。





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まとめ – 3階建て住宅はこんな人にピッタリ!



3階建て住宅は、限られた土地を有効活用しながら、快適で広々とした住空間を実現したい方に最適な選択肢です。


特に以下のような方におすすめです。


  • ✅狭小地でも広い家が欲しい方
  • ✅家族が多く、プライベート空間を確保したい方
  • ✅賃貸併用住宅や店舗併用住宅を検討している方
  • ✅都市部で日当たりや見晴らしの良い住宅を求めている方

 

にいがたの不動産では、新潟市内での3階建て住宅のご提案も行っております。
お客様一人ひとりのライフスタイルに合わせたプランをご提案させていただきますので、ぜひお気軽にご相談ください!



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古くて、新しくて、ちょっとダサい不動産屋を目指している

にいがたの不動産㈱地産地消の、中村利恵です(^^)/



不動産売買仲介の仕事のなかで、

「思って」「行動して」「経験した」事を日記代わりに書いています。

忘れないように。

忘れてしまったら思い出せるように。

次に活かせるように。




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