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中央区山二ツ2丁目　土地

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中央区山二ツ2丁目　土地

1,980万円

新潟県新潟市中央区山二ツ２丁目

信越本線「越後石山」駅徒歩13分

【外観】解放感ある角地です

価格: 1,980万円

坪単価: 28.96万円(68.36坪)

所在地: 新潟県新潟市中央区山二ツ２丁目

交通: 信越本線「越後石山」駅徒歩13分

土地面積(坪数): 226.00㎡(68.36坪)

建ぺい率 / 容積率: 70% / 200%

セールスポイント

北東角地6m×6.3m
暮らしやすさ＋将来の伸びしろ両方を備えたエリア

ポイント

平坦地　角地　小学校　徒歩10分以内　周辺交通量少なめ　整形地

担当者のコメント

富澤法和

「越後石山駅前・地域交流拠点施設整備事業エリア」
駅前再整備で、これからが楽しみな街

越後石山駅前地域交流拠点施設整備事業｜概要
越後石山駅前地域交流拠点施設整備事業は、
越後石山駅周辺の利便性とにぎわいを高めることを目的とした再整備事業です。

駅前という立地を活かし、
・地域住民が気軽に集える交流の場
・子育て世代から高齢者まで利用しやすい施設
・日常生活の利便性向上と地域コミュニティの活性化

を目指した整備が進められています。

単なる建物の新設ではなく、
「駅前を拠点とした暮らしやすいまちづくり」がテーマとなっている点が特徴です。

基本情報

販売区画数: -

総区画数: -

土地面積(坪数): 226.00㎡(68.36坪)

坪単価: 28.96万円

私道負担面積 割合: -

セットバック: 無記載なし

建ぺい率 / 容積率: 70% / 200%

高圧線下面積: -

傾斜地部分面積: -

路地状敷地: -

地目: 雑種地

地勢: -

造成工事 完了予定: -

土地権利: 所有権

建築条件: 無

都市計画: 市街化区域

用途地域: 第一種中高層住居専用

接道状況: 角地(北公道 6.0m 間口 10.5m)(東公道 6.3m 間口 16.0m)

国土法届出要否: 不要

最適用途: 住宅用地

その他 法令上の制限: 景観法/日影制限有/法22条

取引態様: 専任媒介

現況: 古家有

引渡条件: 現況渡

引渡時期: 相談

開発許可番号: -

取引条件の 有効期限: 2026年02月27日

設備条件

設備条件

閑静な住宅地 / 都市ガス / 公営水道 / 公共下水 / 電気有

設備(その他)

その他

物件番号: 101190331

管理コード: -

情報更新日: 2026年02月13日

次回更新予定日: 2026年02月27日

取扱会社

にいがたの不動産
新潟県新潟市中央区美の里11-1
TEL:0120-72-6039
新潟県知事 (1) 第5625号
公益社団法人　全日本不動産協会
公益社団法人　不動産保証協会

備考: 【中央区でありながら、落ち着いた住環境】
新潟市中央区の中でも住宅街としての落ち着きが感じられるエリアです。
交通量が抑えられ、静かに暮らしたい方に適した環境が整っています。
「中央区＝にぎやか」というイメージを持たれる方も多いですが、
山二ツは生活のしやすさと静けさのバランスが取れた地域です。

【生活利便性が高く、毎日の暮らしがスムーズ】
◇イオン山二ツ店・マツモトキヨシ　徒歩約4分
◇セブンイレブン新潟姥ケ山店　徒歩約4分
…医療機関、飲食店なども充実しており日常生活に困ることがありません。
車を使えば、万代方面・亀田方面へのアクセスも良く、
通勤・買い物・外食まで幅広く対応できる立地です。

【車移動がしやすく、通勤・通学にも便利】
主要道路へのアクセスが良く、
新潟市内各方面への移動がスムーズで共働き世帯にも人気のエリアです。

【子育て世帯・ご家族にも選ばれる理由】
比較的平坦な地形で、歩きやすく、
周辺は住宅が多いため地域の目も行き届きやすい環境です。
「派手さはないけれど、長く安心して住める」
そんな印象を持たれる方が多く、実需向けエリアとして安定した人気があります。

【不動産としても“堅実”なエリア】
・需要が安定している
・将来の売却時も検討者が見込める
といった特徴があり、住んでも・将来売却しても考えやすいエリアです。

「派手な人気エリアではないが、失敗しにくい」
それが山二ツ2丁目の不動産としての強みです。
↓↓↓
◇近隣では大規模開発が進行中。将来性のあるエリア◇
山二ツ2丁目の大きな魅力のひとつが、近隣エリアで進んでいる開発計画です。

周辺では
・大規模分譲地の造成
・鳥屋野潟南部開発エリア
といった、街全体の価値を高める動きが続いています。

◇商業施設や生活インフラの充実
◇道路・街並みの整備
◇若い世代・子育て世帯の流入
が期待でき、「今後さらに便利になる中央区」として注目されているエリアです。
これから成熟していく過程にある立地という点は、不動産としても大きな強みと言えます。

【越後石山駅まで徒歩13分。電車利用も現実的】
◇JR信越本線「越後石山駅」まで徒歩約13分
・新潟駅方面への通勤・通学
・雪の日や運転が不安な日の移動手段
電車が使える距離感は、将来的にも評価されやすいポイントです。

「普段は車、必要な時は電車」
そんな使い分けができる立地は、実際に住んでから良さを実感される方が多い条件です。

今の暮らしやすさ＋将来の伸びしろ
この両方を備えたエリアは、中央区の中でも貴重です。