「新潟市の不動産売却｜不動産売却のセカンドオピニオン｜「ちゃんと売っている？」という相談から土地の問題が判明

こんにちは。

新潟の不動産売買専門店「にいがたの不動産㈱地産地消」の富澤です！

このブログは音声でもお楽しみいただけます。

今日は、不動産セミナーにお越しいただいたお客様からのご相談をきっかけに、「別の不動産会社に相談してみたことで、今まで分からなかった土地の問題が見えてきた」というお話をしたいと思います。

この記事を読むことで、「このまま今の会社に任せていて大丈夫なのか」と不安になったときに、何を確認すればいいのかが分かります。

また、売却活動や物件の問題に気づかないまま時間だけが過ぎてしまうことを避けるためにも、第三者に相談するという選択肢を知っていただければと思います。

それでは、今回のご相談について詳しくお話しします。

不動産セミナーに、「不動産会社に土地の売却を任せていますが、売却活動の状況が分からず、不安です」というご相談がありました。

お話を伺うと、以前リフォームをお願いした会社に不動産売却の相談をされたそうです。

その後、担当者が別の会社へ転職。

そのご縁から、担当者が転職した先の会社に土地の売却を依頼されたとのことでした。

ただ、その会社は不動産売買を専門としているわけではなく、建築業が本業。

そして売主様自身も、「今、自分の土地がどうやって売られているのか分からない」という状況でした。

最後に担当者から連絡があったのは5月。

それ以降、数か月間、販売状況についての連絡はなかったそうです。

今回、売主様が一番不安に感じていたのは、「自分の土地が、ちゃんと売却活動をしてもらえているのか分からない」ということでした。

どこに広告が出ているのか。

どんな方法で買主を探しているのか。

問い合わせはあったのか。

価格について反応はあるのか。

そうしたことが分からないまま、時間だけが経っていました。

そこで、まずは土地の情報を教えていただき、私たちでも調べてみることにしました。

確認したのは、現在の販売状況です。

インターネットで土地の情報を検索してみましたが、不動産ポータルサイトなどに物件情報が見当たりませんでした。

もちろん、インターネットに掲載しない販売方法もあります。

そのため、掲載されていないことだけを理由に「販売活動をしていない」と判断することはできません。

ただ、

「どんな販売活動をしているのか分からない」

「数か月、状況の報告がない」

という状況であれば、一度、販売方法を確認してみる必要があります。

そして、さらに土地について調べていくと、もう一つ気になることが見つかりました。

隣地の水道管が、本物件の敷地内を通っている可能性があったのです。

現時点では、あくまで可能性です。

図面や資料だけでは確定できず、正確に確認するためには、実際に掘削して確認する必要があります。

もし本当に隣地の水道管が敷地内を通っているのであれば、今後の使用方法や費用負担など、隣地との調整が必要になる可能性があります。

しかし、売主様はその可能性について、これまで説明を受けていませんでした。

不動産売却は、ただ物件を広告に出せば終わりではありません。

・物件を調査する

・問題点を整理する

・売主様に説明する

・必要に応じて関係者と調整する

そのうえで、どうやって売っていくのかを考える。

こうした積み重ねが必要です。

すでに他の不動産会社に売却をお願いしていると、

「別の会社に相談するのは、今の会社に悪い気がする」

と思われる方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、セカンドオピニオンは、必ずしも会社を変えるためのものではありません。

・今の販売価格でいいのか

・どんな販売活動をしているのか

・物件について確認しておくことはないか

・このまま売却を進めて大丈夫なのか

第三者の視点で確認することで、今まで分からなかったことが見えてくる場合があります。

今回も、最初は販売活動への不安から始まったご相談でした。

しかし、土地を調べてみたことで、水道管についても確認が必要かもしれないということが分かりました。

一度、別の視点から見てみる。

それだけでも、売却に向けて整理できることがあります。

不動産会社といっても、得意分野はさまざまです。

・賃貸が中心の会社

・管理が中心の会社

・建築が本業の会社

・新築住宅の販売が中心の会社

そして、私たちのような不動産売買の仲介を専門としている会社。

それぞれに専門性があります。

不動産を売却するときには、

「不動産会社ならどこでも同じ」ではなく、「不動産売買を専門としているか」という視点も大切です。

特に、土地の売却では、広告だけではなく、権利関係や接道、上下水道、境界など、事前に確認しておくことがたくさんあります。

売主様が安心して売却を進めるためにも、物件をしっかり調査し、状況を分かりやすく説明してくれる会社に相談することが大切です。

今回のご相談で、改めて感じたことがあります。

それは、

「売れないこと」以上に、「今どうなっているのか分からないこと」が、売主様にとって大きな不安になるということです。

そして、別の会社に相談することは、決して「今の会社を否定すること」ではありません。

第三者に見てもらうことで、今まで気づかなかった問題が見つかることもあります。

今回も、

「ちゃんと販売してくれているのか知りたい」

というところから始まったご相談でしたが、調べてみることで、土地そのものについても確認しておきたい点が見つかりました。

だからこそ、売却に不安を感じたときは、一人で悩まず、別の不動産会社に相談してみることも一つの方法です。

・今の会社にそのままお願いするのか

・販売方法を見直すのか

・依頼する会社を変えるのか

判断するのは、それからでも遅くありません。

大切なのは、

売主様自身が「今、自分の不動産がどういう状況なのか」を理解したうえで、納得して売却を進められること。

私たちは、そのための相談先でありたいと考えています。

不動産売却について、「これで大丈夫なのかな？」

と思うことがあれば、ぜひ一度ご相談ください。

不動産売却のセカンドオピニオンという選択肢も、ぜひ知っておいてくださいね。

・親の相続について、そろそろ真剣に考えないといけないと感じている方

・自分が元気なうちに想いや財産の整理を進めておきたい方

・実家や自宅の不動産をどうするか、まだ何も決めていない方

・「相続＝争続」にならないか、漠然とした不安を感じている方

・自分の想いを、どう家族に伝えればいいか分からない方

・親に相続の話を切り出したいが、なかなか言い出せずにいる方

もし上記にひとつでも当てはまるものがあれば、ぜひ一度、私たちのセミナーに足を運んでみませんか？

相続の悩みは多岐にわたります。不動産のこと、税金のこと、法律のこと……。

本来ならそれぞれの専門家に相談するのが一番ですが、「いきなり弁護士や税理士の事務所に行くのはハードルが高い」と感じる方がほとんどです。

私たちは、そんな皆さまの「最初の相談窓口」でありたいと考えています。

ひとつひとつお話を伺いながら、心にかかる負担を一緒に軽くしていきましょう。