新潟市で空き家を賃貸活用したい方必見！東区中央区で始める方法と支援制度をご紹介
こんにちは。
新潟の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の長良です！
空き家をどのように活用するか悩んでいませんか？
住む予定がない空き家を放置していると、劣化や管理の手間が心配ですよね。実は新潟市東区や中央区では、空き家の賃貸活用に関心を持つ方が増えています。本記事では、新潟市の最新の空き家事情や賃貸活用のメリット、利用できる補助金や相談窓口など、役立つ具体的な情報をまとめています。空き家の有効活用を検討中の方は、ぜひ読み進めてください。
新潟市における空き家の現状と賃貸活用への期待
令和５（2023）年の「住宅・土地統計調査」によりますと、新潟市全体の空き家戸数は約50,100戸、空き家率は13.1パーセントとなっております。前回調査（平成30年）と比較すると、空き家数は約1,700戸の増加、空き家率は0.2ポイントの上昇です。その一方で、賃貸用空き家は約1,700戸減少し、「その他の空き家」が約3,300戸増加している点が特徴です。
このように、賃貸用空き家が減少している一方で、利用目的が定まらない「その他の空き家」が増加している現状は、賃貸活用の可能性を探るうえで重要な背景となります。賃貸用空き家とは、賃貸のために空いた住宅を指し、それ以外の放置中の空き家や取り壊し予定のものは「その他の空き家」に分類されます。賃貸用に転用することで、地域の住環境を活性化し、空き家問題の解決に繋げる道が開けるのです。
とくに新潟市東区・中央区にお住まいの方や所有者の皆様におかれましては、「新潟市 空き家 賃貸活用」をキーワードに、この現状を踏まえて今後の活用を検討されることをおすすめいたします。減少傾向にある賃貸用空き家を適切に活用することは、地域の課題解決に寄与するとともに、資産の有効活用にもつながります。ぜひ、積極的にご関心をお持ちください。
以下に、状況をわかりやすく整理した表を示します。
| 区分 | 変化の傾向 | 意味合い |
|---|---|---|
| 賃貸用空き家 | 約1,700戸減少 | 需要回復や貸し出し進展の可能性 |
| その他の空き家 | 約3,300戸増加 | 放置物件の増加、活用待ちの潜在力 |
| 全体の空き家 | 約1,700戸増加、率0.2ポイント上昇 | 全体的な空き家対策の必要性 |
新潟市が提供する空き家活用の支援制度と補助金制度
新潟市では、「空き家活用推進事業」として、福祉活動・地域活動・移住定住・住替え・跡地活用といった目的に応じた空き家の利用を支える多彩な補助制度を設けています。以下に、種類ごとの補助内容をわかりやすく整理しました。
| 活用タイプ | 補助内容 | 補助率／上限額 |
|---|---|---|
| 福祉活動 | リフォーム費用 | 1/3、最大100万円（耐震改修で＋100万円） |
| 地域活動 | リフォーム費用・解体費用（跡地含む） | リフォーム：1/3（最大100万円、耐震で＋100万円）／解体：1/3、最大50万円 |
| 移住定住 | 購入費・リフォーム費用 | 各1/2、各最大100万円（合計最大200万円） |
| 住替え | 購入費・リフォーム費用（子育て世帯） | 一般：購入1/3（最大30万円）／子育て世帯：購入1/2（最大100万円）＋リフォーム1/2（最大25万円）、合計最大125万円 |
| 跡地活用 | 未接道地の購入＋解体費用 | 1/3、最大50万円（法人は解体のみ対象） |
こちらの情報は新潟市の制度内容に基づいております。例えば、福祉活動タイプでは、リフォーム費用の三分の一が補助され、耐震改修を実施した場合は補助上限額がさらに百万円上乗せされる仕組みです。地域活動ではリフォームと解体の双方が対象となり、補助対象が広がっています。
一方、移住定住タイプでは、県外から新潟市へ移住し空き家を取得・改修する場合に、購入費およびリフォーム費用それぞれ二分の一、最大それぞれ百万円（合計最大二百万円）まで支援されます。住替えタイプでは、子育て世帯に対する手厚い支援があり、購入と改修を併せて行った場合に最大百二十五万円まで補助が受けられます。跡地活用は未接道地の取得と解体費の一部が対象となり、個人・法人それぞれに対応しています。
これらの補助制度は、新潟市東区や中央区の空き家所有者の方にもご活用いただきやすくなっています。特に移住定住や住替えのタイプは、ご自身やご家族の居住計画に合わせて柔軟に利用できる点が魅力です。どのタイプも補助対象となる工事等に着手する前に申請が必要ですので、まずは制度内容を確認し、東区や中央区の物件に応じた最適な活用方法をご検討ください。
相談窓口や無料相談会を活用して賃貸活用をスムーズに進める方法
新潟市では、空き家をお持ちの方を対象に、不動産取引や賃貸、法律、相続などに関する専門家との無料相談会を定期的に開催しています。専門家には、不動産業界の知識を有する宅地建物取引業協会や全日本不動産協会、土地家屋調査士、弁護士、司法書士、行政書士、空き家相談士など多岐にわたる分野の方々が参加していますので、賃貸活用に関するあらゆるお悩みに対応可能です。
以下に相談窓口や相談内容についてまとめました。
| 相談内容 | 担当する専門家 | 対象となる内容例 |
|---|---|---|
| 不動産の売買・賃貸 | 宅地建物取引業協会・全日本不動産協会 | 賃料の設定、契約形態、借り手の探し方など |
| 土地・建物の表示登記、境界調査 | 土地家屋調査士会 | 敷地の登記や境界明示に関する手続きなど |
| 相続・法律関係 | 弁護士会 | 相続手続き、隣地トラブル、契約条項の相談など |
加えて、司法書士会や行政書士会が登記・相続の手続き、所有者や相続人の権利義務の確認といった相談に対応可能です。空き家相談士協会も、利活用全般についてアドバイスをしています。これらの相談は、東区・中央区の皆さまが安心して賃貸活用を進める上で、大きな助けになります。
相談会の例としては、令和７年１１月２９日（土）に中央区古町通の市役所ふるまち庁舎で開催された第２回無料相談会があり（各組３０分・先着２２名）、賃貸に関する相談を気軽に持ちかけることができました。定員や申込期間は回ごとに異なりますが、市のオンライン申請システムなどで申し込みが可能です。
お問い合わせ先は、新潟市 建築部 住環境政策課（空き家対策・活用推進室）で、電話やメールにて相談受付を行っています。東区・中央区にお住まい、ご所有の方向けに、相談から賃貸活用に至るまでの流れや手続きの支援も充実していますので、まずはご相談いただくことをおすすめします。
まず何から始めるべきか？賃貸活用を進めるためのステップと留意点
新潟市東区・中央区で空き家を賃貸物件として活用しようとお考えの方へ、まず何から始めるべきかを整理しました。お持ちの空き家の現状を把握し、市の制度を活用しながら準備を進めることで、よりスムーズに賃貸活用へと踏み出せます。
まず、現状の把握から始めてください。空き家の老朽度、立地、賃貸適性（間取り・設備・周辺環境など）をチェックし、現状に応じた活用方針を早めに判断することが重要です。新潟市内では賃貸用の空き家は減少傾向にある一方で、「その他の空き家」は増加傾向です。早めの判断が資産活用のカギとなります 。
続いて、市の制度を視野に入れた準備を進めましょう。以下に、ステップを表形式でまとめました。
| ステップ | 内容 | 留意点 |
|---|---|---|
| １．現地確認 | 老朽化の程度や周辺環境の確認 | 専門家（建築士など）による現地調査がおすすめです |
| ２．制度確認 | 市の「空き家活用推進事業」の補助タイプ（福祉／地域活動／移住定住／住替え等）を確認 | 応募には工事前の申請が必要です |
| ３．相談を受ける | 空き家無料相談会や行政相談窓口で専門家に助言を仰ぐ | 無料相談会は専門家が相談対応します |
| ４．申請準備 | 必要書類（見積書・設計図・申請書など）の準備 | 要綱やリーフレットをよく確認してください |
以上のステップを踏むことで、「新潟市 空き家 賃貸活用」を実際に進めたい東区・中央区の方々にとって、具体的な一歩となります。特に制度活用は、賃貸準備にかかる費用の負担を軽減できる手段です。まずは現地の状況確認と制度の確認から始め、必要に応じて行政窓口や相談会の力を借りながら、活用へ向けた最初の一歩を踏み出しましょう。
まとめ
新潟市東区・中央区で空き家を賃貸物件として活用することは、地域の住環境の維持や資産価値の向上に大きく寄与します。この記事では、新潟市全体の空き家の現状や賃貸活用が期待される理由、さらに市が用意する補助金や無料相談会など、活用を後押しする制度について解説しました。空き家をどのように有効活用するか迷っている方も、市の支援制度や相談窓口を利用することで、無理なく一歩を踏み出せます。身近なステップから始め、安心して賃貸活用を進めてみましょう。
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