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新潟市の不動産売却 不動産屋の選び方で成功が決まる!7つのポイント

不動産売却

中村 利恵

筆者 中村 利恵

不動産キャリア17年

新潟市のどこの不動産会社様より売主様の不動産を研究して、たった一組の次のオーナー様へ伝えます。
にいがたの不動産の強みは「仕事が好き」という事だと思っています。
古くて、新しくて、ちょっとダサい不動産屋を突き抜けたいと思います。




新潟市の不動産売却
不動産屋の選び方で成功が決まる!7つのポイント

にいがたの不動産のナカムラです"(-""-)"

不動産の売却で成功するためには、信頼できる不動産屋を選ぶことが重要です。
不動産屋によって得意分野が異なり、地域密着型の不動産屋を選ぶか、全国展開の大手に依頼するかで、売却スピードや価格に大きな差が出ます。

今回は、不動産屋選びで失敗しないための7つのポイントを詳しく解説します。これを押さえれば、不動産売却がスムーズに進むでしょう!








一般の宅地を得意とする不動産屋に依頼する






不動産屋の得意分野を見極めることが重要です。




結論:一戸建てや宅地を売却する場合は「一般の宅地を得意とする不動産屋」を選びましょう。
特に、地域密着型の不動産屋が安心です。








土日営業している不動産屋を選ぶ





不動産屋を選ぶ際には、土日営業しているかどうかが重要です。

▷土日営業が重要な理由
購入希望者の約8割が土日に物件を見学したいと考えています。
(平日は仕事で見学が難しい人が多い)

▷オープンハウスや内覧会が土日に開催されることが多い
土日に営業している不動産屋を選ぶことで、購入希望者との接触機会を増やし、早期売却・高額売却が期待できます。








売却したい地域を得意とする不動産屋を選ぶ



売却する物件がある地域に強い不動産屋を選ぶことも、売却成功のポイントです。

▷ なぜ地域に強い不動産屋がいいのか?
地域に精通している不動産屋は、そのエリアの相場感や購入希望者のニーズをしっかり把握しています。
また、地域に根付いているため、すでに購入希望者を抱えている場合があるのも大きなメリットです。


【地域密着型の不動産屋を選ぶメリット】
・地元のネットワークが強い
・物件情報を待っている購入希望者がいる場合がある。そのため、購入希望者が物件をすぐに検討し、早期売却につながる

例えば、「このエリアで家を探している」という購入希望者を、地域密着型の不動産屋がすでに抱えているケースも多くあります。そのため、物件情報をすぐに購入希望者に紹介でき、スピーディーな売却が期待できます。

ポイント:早期売却を目指すなら、地域に詳しく、購入希望者とのつながりがある不動産屋を選びましょう。







広告力がある不動産屋を選ぶ



不動産の売却では、いかに多くの購入希望者に情報を届けるかが重要です。
不動産屋の広告力をチェックして、以下のポイントを確認しましょう。

・SUUMO、アットホームなどのポータルサイトを活用しているか
・自社ホームページが充実しているか
・地元の新聞やチラシで広告を出しているか

広告力が強い不動産屋ほど、物件の魅力を広く伝えることができ、売却スピードがアップします。







担当者の対応力を重視する




不動産売却は、担当者の力量によって結果が大きく変わることがあります。
担当者の対応力を見極めるためには、次のポイントを確認しましょう。

▷ 担当者を見極めるポイント
・説明が分かりやすいか、専門用語ばかり使わないか
・質問に的確な答えが返ってくるか
・売却活動の進捗を細かく報告してくれるか

担当者との相性が良ければ、売却活動もスムーズに進みます。







仲介手数料や諸費用の説明が明確か確認する




不動産の売却には、仲介手数料や広告費用などの諸費用が発生します。

▷ 費用のチェックポイント
・仲介手数料は売却価格の3%+6万円が一般的
・広告費用については事前に説明があるか
・その他の諸費用も明確に説明されているか

不透明な費用を後から請求されることがないよう、事前にしっかり確認しておきましょう






Googleクチコミを確認する




不動産屋選びでは、Googleのクチコミを確認することも大切です。

それから、クチコミにちゃんと返信しているかも重要です。
レスポンスは相手への敬意です。
わざわざ時間を使ってクチコミを書いてくれた人にお礼をするのって当たり前だと思いませんか?

返信しない不動産屋は人間味がないです。

また、良いクチコミだけでなく、悪いクチコミにもきちんと返信しているかどうかもポイントです。
不動産売却という人生で何度もないこと。

不動産屋と売主という関係の前に、人と人ですから。


▷クチコミを見るべき理由
・実際に利用した人のリアルな声が分かる
・良い点・悪い点の両方を把握できる
・担当者の対応やトラブル事例を事前に知ることができる

※ただし、クチコミは誰でも書き込めるため、過度に信用しすぎないように注意しましょう。
複数のクチコミをチェックし、総合的に判断することが大切です。

ポイント:「担当者の対応が良い」という評価が多い不動産屋なら、安心して任せられます。








まとめ:不動産屋選びは慎重に!



不動産の売却を成功させるためには、物件の種類と地域に合った不動産屋を選ぶことが重要です。
特に、地域密着型で、すでに購入希望者を抱えている可能性がある不動産屋を選ぶと、早期売却が期待できます。




最後に7つのポイントをおさらい

1.☑一般の宅地を得意とする不動産屋に依頼する
2.☑土日営業している不動産屋を選ぶ
3.☑売却したい地域を得意とする不動産屋を選ぶ(購入希望者を抱えている可能性がある)
4.☑広告力がある不動産屋を選ぶ
5.☑担当者の対応力を重視する
6.☑仲介手数料や諸費用の説明が明確か確認する
7.☑Googleクチコミを確認する


不動産売却の第一歩は、不動産屋選びから始まります!
しっかりと比較検討して、信頼できる不動産屋に任せましょう!



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古くて、新しくて、ちょっとダサい不動産屋を目指している

にいがたの不動産㈱地産地消の、中村利恵です(^^)/



不動産売買仲介の仕事のなかで、

「思って」「行動して」「経験した」事を日記代わりに書いています。

忘れないように。

忘れてしまったら思い出せるように。

次に活かせるように。






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