空き家問題を放置しない!リスク回避と賢い活用法を紹介の画像

空き家問題を放置しない!リスク回避と賢い活用法を紹介

不動産売却

富澤 法和

筆者 富澤 法和

不動産キャリア6年

にいがたの不動産は新潟の富動産を目指します!
私たちは「負動産」という言葉が好きではありません。
にいがたの不動産を通して不動産を売るも買うも「富動産」であってほしいと願っています。

空き家問題を放置しない!リスク回避と賢い活用法を紹介


「空き家をどうすればいいのかわからない」とお悩みではありませんか?

空き家問題に直面しても、何から始めるべきか、具体的な方法がわかりにくいですよね。


この記事では、空き家問題の現状やリスクを解説し、解決に向けた具体的な方法をご紹介します。

読んでいただければ、空き家を活用するアイデアや、安心して問題を解決するためのヒントが得られるでしょう。



【目次】




空き家問題とは?その現状と背景を解説


空き家問題の現状|最新データから見る実態

空き家問題は、日本全体で深刻化しています。総務省の調査によると、2023年時点で全国の空き家率は約14%に達しており、約900万戸以上の住宅が使用されていません

この中でも特に問題となるのは、売却や賃貸の予定がなく、放置された空き家です。

このような空き家は、都市部だけでなく地方でも増加傾向にあります。地方では人口減少や高齢化が進み、空き家の管理者が不在になるケースが多発しています。

こうした背景から、空き家問題は地域社会の大きな課題となっています。


空き家が増加する3つの原因|少子高齢化、人口減少、税制の影響

空き家が増加する背景には、大きく3つの要因があります。

1つ目は少子高齢化です。高齢者が住居を離れ施設に入るケースが増え、相続を受けた子ども世代が住む予定のない家が放置される事例が増えています。

2つ目は人口減少です。地方を中心に若年層が都市部へ流出し、家を引き継ぐ人がいなくなるケースが増加しています。

3つ目は税制の影響です。住宅用地として利用されている場合は固定資産税が軽減されるため、解体せずに空き家を残しておく選択が多くなっています。これが空き家の増加を助長する要因の1つとなっています。


空き家問題がもたらす社会的リスク|治安、景観、経済への影響

空き家の放置は、社会にさまざまなリスクをもたらします。

まず、治安の悪化です。空き家は不法占拠や犯罪の温床となる可能性が高くなります。また、老朽化した建物が火災を引き起こすリスクもあります。

次に、景観への悪影響です。荒廃した空き家は地域の美観を損ね、住民の生活満足度を低下させます。

さらに、不動産価値の低下も問題です。空き家が増えることで周辺の住宅価格が下がり、地域全体の経済活動に影響を及ぼします。



空き家問題を放置するリスクと影響


空き家を放置するデメリット|固定資産税や火災リスク

空き家を放置すると、さまざまなデメリットが生じます。例えば、特定空き家に指定されると固定資産税の軽減措置が解除され、税額が大幅に増加します。

また、空き家が火災の原因となるケースもあります。老朽化した建物や管理不足の空き家は、不審火や自然発火による被害を招きやすくなります。


地域社会への悪影響|インフラ維持や住環境の悪化

空き家の増加は、地域社会にも悪影響を及ぼします。例えば、人口減少が進む地域では空き家が増えることでインフラ維持費が住民にとって重荷となります。

さらに、空き家が増えるとゴミの不法投棄や害虫の発生が増加し、住環境の悪化につながります。これにより地域住民の生活の質が低下することが懸念されています。


知らないと損する法的リスク|特定空き家に指定されるとどうなる?

放置された空き家は、自治体によって「特定空き家」に指定される場合があります。

特定空き家に指定されると、行政指導のもと修繕や解体が命じられ、従わない場合は行政代執行や罰金が科される可能性があります。これにより、空き家所有者に多大な負担が発生します。



空き家問題への政府や自治体の取り組み


国の空き家対策|「空家等対策の推進に関する特別措置法」の概要

政府は2015年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」を施行し、自治体が特定空き家の解体や修繕を命じる権限を持つようになりました。この法整備により、空き家の管理が促進される仕組みが整えられました。

この法律では、自治体が空き家の所有者に対して必要な措置を命じることができ、従わない場合は行政代執行が行われる仕組みも整備されています。

また、所有者が適切な対応を取らない場合、税制上の優遇措置が解除されることがあります。

さらに、国の支援として地方自治体への補助金制度が設けられ、各地域の状況に応じた柔軟な空き家対策が可能となっています。これにより、自治体レベルでの対策が進みやすい環境が整備されました。


自治体独自の支援策|空き家バンクや補助金制度を活用する方法

多くの自治体は、空き家を売却や賃貸に活用するための空き家バンクを設置しています。

空き家バンクとは、地域に存在する空き家の情報を登録し、購入希望者や借り手に紹介する仕組みです。この仕組みは、移住希望者や投資家にとっても魅力的な選択肢となっています。

さらに、自治体独自で補助金制度を設けている場合もあります。

例えば、老朽化した空き家をリノベーションする際の補助金や、解体費用を支援する制度が一般的です。これらの支援策を活用することで、空き家の有効活用が進むだけでなく、地域活性化にもつながります。

自治体によっては、空き家の利用を促進するために移住者向けの支援制度や、地域限定の特典を提供している場合もあります。

このような取り組みは、空き家問題の解決と地域の魅力向上を両立させるものです。


空き家問題の解決事例|地域活性化に成功した実例

例えば、ある地方自治体では空き家をリノベーションし、観光資源として活用するプロジェクトが成功しました。

このプロジェクトでは、古民家を宿泊施設やカフェとして改装し、地域の特産品を提供する拠点としました。これにより観光客が増え、地域経済が活性化しました。

また、別の自治体では、空き家を地域コミュニティの集会所や子育て支援施設として活用する取り組みが行われています。

このような事例は、空き家問題を地域の課題解決と結びつけ、住民の生活満足度を向上させる結果を生み出しています。



空き家問題を解決するための3つのアプローチ


1・売却で解決|空き家を売るための具体的な手順と注意点

空き家を売却することは、管理や維持費の負担を軽減する効果的な手段です。

売却の第一歩として、不動産会社に査定を依頼し、適正な価格を把握することが重要です。その際、空き家の立地や状態、周辺の市場価格などを詳細に確認します。

売却にあたっては、必要な書類(登記簿謄本や固定資産税納税通知書など)を事前に準備し、売却活動をスムーズに進めることが求められます。

また、売却先の選定においては、不動産会社の信頼性を確認することがトラブル回避のポイントとなります。


2・賃貸やリノベーションで活用|補助金を使った再生の成功例

賃貸やリノベーションを行うことで、空き家を収益化することが可能です。自治体が提供する補助金を活用すれば、初期費用を抑えることができます。

例えば、老朽化した空き家を改装し、民泊施設や飲食店として運営する事例が増えています。

特に、古民家を活用した宿泊施設は、観光客に人気があり、地域の魅力を引き出す方法として注目されています。

さらに、地域の職人や建築家と協力することで、地域経済への貢献も期待できます。


3・解体して土地活用|費用を抑える解体支援制度

老朽化が進んで活用が難しい空き家は、解体して土地活用を検討するのも一つの選択肢です。

解体費用を軽減するためには、自治体の解体支援制度を利用するのがおすすめです。解体後の土地は、駐車場や賃貸住宅用地として活用されることが一般的です。

また、地域によっては、解体後に地域住民のコミュニティスペースとして整備される例もあります。

このような取り組みは、地域社会に新たな価値を生み出し、空き家問題の解決と地域活性化を同時に実現するものです。



空き家問題を未然に防ぐための対策


相続時の注意点|空き家を増やさないための賢い選択

空き家を未然に防ぐには、相続時の対応が重要です。相続人同士で事前に話し合い、空き家の処分や活用方法を明確にしておくことが必要です。

また、相続放棄を選択する場合も、専門家に相談し適切に手続きを進めることが求められます。


定期的なメンテナンスの重要性|管理サービスを利用するメリット

空き家が放置される原因の一つに、管理の手間があります。定期的なメンテナンスを行うことで、空き家の価値を維持し、リスクを軽減することができます。

また、管理サービスを利用することで、遠方に住んでいる場合でも効率的に空き家を維持することが可能です。


将来的な活用計画の立て方|放置しないための具体的なアイデア

空き家を放置しないためには、将来的な活用計画を立てることが重要です。

例えば、短期的な賃貸利用や、将来的な親族の住居としての利用を見据えたプランを検討します。これにより、空き家を活用する道筋が明確になります。





空き家問題に関するQ&A


空き家を売却する際の注意点は?

空き家を売却する際は、不動産会社の選定や契約内容の確認が重要です。

また、空き家の状態や修繕が必要かどうかを事前に確認し、買い手に正確な情報を提供することで、スムーズな取引が可能になります。


賃貸やリノベーションの際に活用できる補助金は?

自治体によっては、空き家の賃貸やリノベーションに対して補助金を提供しています。

例えば、リノベーション費用の一部を負担する制度や、賃貸物件として活用する際の初期費用を支援するプログラムがあります。これらの情報は各自治体のホームページで確認できます。


特定空き家に指定されないための管理ポイントは?

特定空き家に指定されないためには、定期的な管理とメンテナンスが重要です。

具体的には、屋根や外壁の点検、庭木の手入れ、害虫駆除を定期的に行い、周辺環境に悪影響を与えないようにすることが必要です。



まとめ






空き家問題は、日本全体の課題として注目されています。この記事で紹介した解決策や予防策を参考に、空き家の管理や活用について一歩踏み出してみてください。

早期に行動することで、空き家が抱えるリスクを回避し、地域や社会にとってプラスになる取り組みを進めることができるでしょう。



\お問合せはこちらから/


↓こちらの記事も読まれています↓




新潟市の不動産は




新潟市の不動産に関するご相談・お悩みがございましたら、

お気軽にお問い合わせください。



『不動産』と『何か』を模索している

にいがたの不動産㈱地産地消の富澤法和です(≡^∇^≡)








”不動産売却”おすすめ記事

  • 家を売る前に知っておくべき15選|初心者必見の注意ポイントを徹底解説の画像

    家を売る前に知っておくべき15選|初心者必見の注意ポイントを徹底解説

    不動産売却

  • 仲介による不動産売買の流れを解説|初めてでも安心のガイドの画像

    仲介による不動産売買の流れを解説|初めてでも安心のガイド

    不動産売却

  • 新潟市の不動産売却 不動産屋の選び方で成功が決まる!7つのポイントの画像

    新潟市の不動産売却 不動産屋の選び方で成功が決まる!7つのポイント

    不動産売却

  • 老朽化した家を売る!リフォームVS解体更地渡しどちらを選ぶ?最適な方法を徹底解説の画像

    老朽化した家を売る!リフォームVS解体更地渡しどちらを選ぶ?最適な方法を徹底解説

    不動産売却

  • 初心者必見!不動産査定の基礎知識と進め方ガイドの画像

    初心者必見!不動産査定の基礎知識と進め方ガイド

    不動産売却

  • ローン残高があっても売れる!住宅ローンがある家を売却する方法の画像

    ローン残高があっても売れる!住宅ローンがある家を売却する方法

    不動産売却

もっと見る