住宅購入 年収 今、家を購入するべき 年収はどのくらいあればいいの？
楽しい！
わくわく！！
おもてなし！！！
にいがたの不動産 富澤です
さて、今日は
【今、このタイミングで家を購入するべきなのか？】
【その場合、年収はどのくらいあればいいのか？】
についてお話ししたいと思います。
今、家を購入するべき？
結論から申し上げますと、
「家が欲しい」のであれば1日でも早く購入した方がいいです！
なぜか？
「購入を遅らせるメリットがないからです」
どういうこと？
理由は2つあります。
1つ目の理由は
団体信用生命保険です。
「心身が健康な方」という前提でお話を続けますが、
健康な方じゃないと入れない保険です。
大半の方は住宅ローンを利用し、住宅を購入します。
その際、団体信用生命保険に加入します。
団体信用生命保険って何？ということですが、
↓
住宅ローンの契約者が返済中に亡くなってしまったり、
高度障害状態になってしまったりしたときに、
ローンの残額を肩代わりしてもらえる住宅ローン専用の保険のこと。
ローン契約者に万が一のことが起こっても、
残された家族が住宅ローンの返済で経済的に困らないようにするための生命保険の一種
参照元:保険相談ナビ
参照元:nomu.com
図だとわかりやすいかと思います。
参考にしてみてください。
一言で言えば、
「万が一、住宅ローンが返済できなくなったら
代わりに返済してくれる」
というのが団体信用生命保険なのです。
めちゃくちゃありがたくないですか？
例を上げて説明します。
ご主人のみで住宅ローンを組んだとします。
何年か返済していてんだけど、
いきなりご主人が脳卒中になって働けない体になったとします。
住宅ローンの返済は毎月くるのに、
ご主人は働けない状態だから給料がない・・・
奥様は介護もしないといけない。
お子様は学費もかかる・・・
「これ、まずくないですか？」
団体信用生命保険の内容は様々ですが、
8大疾病保障特約付住宅ローンというものがあります。
通常の団体信用生命保険では、
住宅ローンの契約者が万が一亡くなってしまったり、
高度障害状態になってしまったりしたときに、
残りの住宅ローンが支払われる仕組みです。
そのほかに
3大疾病（がん、脳卒中、急性心筋梗塞）
＋5疾患（糖尿病、高血圧性疾患、肝硬変、慢性膵炎、慢性腎臓病）
このような状態になって働けない状態になったときにも支払われます。
なので、奥様はご主人に何かがあっても
安心して住み続けられるわけです。
住宅ローンを組むとき、ほとんどの金融機関は
団体信用生命保険に加入することを条件としています。
住宅ローンを組む際、お金を貸しても良いか？
という個人信用情報の確認もありますが、
健康な方じゃないとそもそもお貸しできません！
ということなんです。
団体信用生命保険に入れない方は
住宅ローンのお借入れができないということなんですね。
団体信用生命保険に入れなくてもお貸しします！
という金融機関もいくつかありますが、
先ほどもお伝えした通り
お客様、借りてにとってリスクが高いですよね。
なんとなくご理解いただけましたかでしょうか？
「1日でも早く購入した方がいい！」
という理由は
「健康なうちに買わないと住宅ローン組めなくなるよ！」
ということなんですね。
人間は誰しも歳をとっていきます。
今健康だとなかなかイメージできないと思います。
でも現実、肉体的には日々衰えますし、
交通事故などに巻き込まれる可能性だってあります。
明日のこと、もっと言えば1時間後のことなんかわかりません。
なので「今」にフォーカスしたら、
健康な「今」購入した方が良いという
結論になります。
年収はどのくらいあればいいの？
当たり前のことですが、
どのくらいの予算で建てたいか？
によっていくらの年収が必要なのかが変わってきます。
一言で言えば、
年収が高ければ高いほど選択肢は広がります。
あと、金融機関によって、
「どのくらいの年収でいくらお借入できるのか？」
という基準は変わってきます。
また現在のお借入状況によっても、
「いくらお借入できるのか？」が大きく変わってきます。
一旦、借入がない状態での大体の目安でお話しますね。
ちなみにフラット35という35年間固定の住宅ローンを使用した場合です。
金利は年利1.3%で計算しました。
年収250万円で2,108万円という試算が出ました。
年収300万円で2,529万円
年収350万円で2,951万円
年収400万円で3,935万円
まとめ
家を買いたいと思った今、
健康である今、
今、行動を起こすことが重要です！
今のお住まいが賃貸であればもっともったいない！
家賃5万円として、年間60万円です。
先延ばしにする理由は見つかりません！
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