住宅性能表示
「3匹のこぶた」を現代版にアレンジしてみました。
ある日、3匹のこぶたのきょうだいが、家を建てました。
そこへ、こぶた達を食べようと、オオカミがやってきた。
「わらで作った家なんて、ひと吹きすれば壊せるぞ！」
オオカミが長男のわらの家を吹き飛ばそうとすると・・・
ガタガタ、グラグラ！
大きな地震が発生して、わらの家は崩れてしまいました。
となりをみると、次男の木の家も崩壊しています。
「なんと！木造住宅も崩壊しているじゃないか！！」
ところが、三男の家だけは無事に残っていました。
「兄さんたち、だいじょうぶ？？」
家の中から三男のこぶたが出てきました。
「これは一体どういうことだ！なぜおまえの家だけ崩壊しないのだ？」
オオカミは、食べるのを忘れてこぶたに問いかけます。
「オレの家は“住宅性能表示制度”で、最高等級を取得している家だからさ！」
三男の家は、レンガの家ではなく、
「住宅性能評価書」の発行された家だったとさ・・・というお話です。
＼お気軽にご相談ください！／
「うちは、〇〇工法を使っているから、安全ですよ」
「弊社は、〇〇という技術に力を入れています。だから地震に強いです」
ハウスメーカーや工務店は、それぞれ独自の工法を採用して建築しています。
自社の工法・技術を、自らが評価しそれぞれの表現で宣伝しているのです。
お客さん側は、困ってしまいますよね。
「どれがいいのか判断できない・・・」
そこで、住宅の性能に「統一した基準」を設けました。
不透明だった住宅の性能を「見える化」し、比較できるようにしたのです。
これが、住宅性能表示制度です。
国に登録されている第三者機関が検査を行い、
共通の基準となる「等級」を使って住宅を評価します。
そして、「住宅性能評価書」という
住宅の成績表のようなものを発行します。
「等級」ができたことで、
住宅の性能を比較検討することができるようになりました。
住宅購入時の判断材料として役に立っています。
安全性や快適性、家に求めることは沢山あります。
耐震であれば、
倒壊しないレベルから、繰り返し地震がきても耐えられるレベルまで。
2世代、3世代と長期に渡り住み続けられる住宅であるか。
メンテナンス面では、床下、屋根裏、配管などの点検補修のしやすさ。
このような住宅性能かかわる10項目を、等級や数値で評価します。
【住宅性能表示の10分野】
①
構造の安定 耐震性、地盤・基礎の構造。地震、防風、積雪対策
②
火災時の安全 耐震性、警報機の設置、安全な避難と延焼防止
③
劣化の軽減 建物の耐久性、木材の腐朽やシロアリ被害の軽減
④
維持管理・更新 給排水・ガス等の配管の点検、清掃、補修のしやすさ
⑤
温熱環境 断熱性、気密性、住宅の省エネルギー制度
⑥
空気環境 科学物質への対策。使用する建材や換気方法
⑦
光・視環境 開口率、方位別開口比、良好な日照、通風、眺望
⑧
音環境 床衝撃音、外部騒音に対する遮音性
⑨
高齢者等への配慮 バリアフリー性、移動時の安全、介護者の容易性
⑩
防犯 開口部の侵入防止対策
等級は数が大きいほど、
対策が施され工夫や配慮がされていることを表します。
住宅の性能の差は、「生涯かかるコスト」に大きく影響してきます。
生活するうえで欠かせない光熱費。
住宅を維持管理するためのメンテナンス費。
この2つは顕著に差が現れるところです。
【光熱費】
省エネ性能を持つ住宅と、
そうでない住宅とでは光熱費に相当の差が出てきます。
断熱性の高い建物は、冷暖房にかかる光熱費を大きく
削減することができます。
【メンテナンス費】
劣化対策の等級が高い住宅は、修繕費の抑制に貢献してくれます。
耐震性の高い住宅は、災害が起こった時も、大規模な修理の発生を
防いでくれるでしょう。
また、
耐震等級を取得した建物には、
地震保険料の割引があります。
どの損害保険会社と契約しても、
耐震等級１で10％、等級２で30％、等級3で50％
の割引が適用されます。
そのほか、
「評価書」は、
鑑定書の役割を果たすため、
将来売却することになっても
住宅の評価を受ける際に有利に働くことが期待されます。
建築会社や不動産会社とトラブルになった場合、
建設住宅性能評価書が交付された住宅については、
指定住宅紛争処理機関に紛争処理を申請することができます。
世界的な「脱炭素」の流れや、地震や台風などの自然災害の多発。
家の中では、ヒートショックやアレルギーによる病気や死亡など。
このような背景もあり、
これからも住宅にはより高い住宅性能が求められていくでしょう。
買主さんために何かできることはないだろうか？
どうしたら買主さんのマイホームにかける資金を有効活用できるのか？
“生涯、愛おしいマイホーム選びのお手伝い”
それがわたしたちの仕事です。
もっと詳しく教えて欲しい。
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と思った方は、にいがたの不動産へお越しくださいね。
それでは、今日も笑顔で過ごしましょう。
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