新潟市不動産 住宅性能評価のメリットデメリット
楽しい！
ワクワク！！
おもてなし！！！
にいがたの不動産、トミザワです。
住宅性能評価って聞いたことありませんか？
住宅性能評価とは、住宅品質確保法に基づき、
登録住宅性能評価機関が日本住宅性能表示基準及び
評価方法基準により客観的に住宅の性能を評価するものです。
ということは
「住宅性能評価書がある
住宅の方がいいということですか？」
メリットとしては
住宅ローンの金利優遇や、
地震保険料の割引がある場合があります。
住宅金融支援機構の、
質の高い住宅向け住宅ローン
「フラット35S」では、
省エネルギー性、耐震性などが
一定以上の評価を受けている住宅に対して、
当初10年間（または5年間）、
年▲0.25％の金利優遇を受けられます。
「いいことばかりじゃないですか！」
となるのですが、その反面デメリットもあります。
1.費用がかかる。
費用の相場は10〜20万円。
2.採光のために窓を大きくすると耐震評価が下がる。
ある評価項目を良くすると別の評価項目が悪くなる…
といった相反関係。
ご購入者様がどこに価値をおくか？
というところですかね。
安心安全のお墨付きに重きを置くのであれば、
住宅性能評価書のある住宅を。
ただ住宅性能評価書があるから安心というものでもありません。
逆にないから不安というものでもありません。
安心安全はそこそこに、
窓の大きさ、採光に重きを置きたい方であれば、
お家の居心地重視で住宅性能評価書は不要かと思います。
お家は一度購入すると、やっぱり気に入らない！
とはできないと思うので、
どこに価値を置くか？
その基準を判断基準にしたいですね。
そこら辺はプロの私にご相談くださいませ。
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なぜなら、その不動産は唯一無二であり、２つとしてない財産だからです。
なので、任せていただいた不動産の売却をお手伝いさせていただく場合、良いところ探しにフォーカスします。
もちろんデメリットもあるとは思いますが、それは購入される方が判断されるわけですから、あえて広告には書きません。
売主様の不動産を購入できる方も1組だけです。そのお客様に向けて、ちゃんとその不動産の価値が伝わるようにメッセージを送ります。
私たち、にいがたの不動産はあなたさまを複数の売主様の中の1人という見方はしません。
何度もお伝えしますが、あなたさまの不動産は唯一無二であり、２つとしてないない財産です。
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