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3階建てについて考えてみた 東区石山1号棟 新潟市新築建売住宅

不動産購入

中村 利恵

筆者 中村 利恵

不動産キャリア17年

新潟市のどこの不動産会社様より売主様の不動産を研究して、たった一組の次のオーナー様へ伝えます。
にいがたの不動産の強みは「仕事が好き」という事だと思っています。
古くて、新しくて、ちょっとダサい不動産屋を突き抜けたいと思います。


石山1号棟




販売中の「石山3丁目新築住宅1号棟」は3階建てです。






3階建ての私の印象は、

「わくわくする」

です。


個性的で、めずらしい。

家で仕事をする人は、他の家より高い位置で気分転換に窓の外を眺めれば、なんかわくわくする。


仕事もはかどりそう。


夜風が気持ちいい日なんか、景色を眺めながら考え事をするのにぴったり。

こうやって、ブログ記事を考えていてもすらすら書けそうじゃ。

と、思いながら、美の里の事務所から、外を眺めながら書いています。


そんな事を考えていたら、私が住みたくなりました。









3階建て住宅のメリット・デメリットを考えてみました。




メリット:広い居住空間を確保できる


限られた土地でも広い居住空間を確保できる。

3階建てにすることで、同じ敷地面積でも2階建て住宅よりも広い居住空間を確保することができます。

これは、土地の価格が高い場所で特にメリットになります。






メリット:眺望・採光


眺望や採光が良い。

3階建てであれば、周辺の建物を見下ろすことができ、眺望や採光が良好になります。






メリット:プライバシー確保


プライバシーが確保しやすい。

3階建てであれば、周囲からの視線が遮られやすく、プライバシーが確保しやすいというメリットがあります。






メリット:店舗や事務所併用


店舗や事務所として利用できる。

1階と2階を住居用、3階を店舗や事務所として利用することもできます。










デメリット:建築コスト


建築コストが高い。

3階建ては2階建てよりも建築コストが高くなります。

基礎や柱などの構造体を強化する必要があるためです。






デメリット:階段の上り下り


階段の上り下りが大変。

3階建てになると、階段の上り下りが多くなります。

小さな子供や高齢者にとっては負担になる可能性があります。



私は、普段、運動という運動をしない為、階段の掃除は大切な運動の時間なのです。

必然的に運動をするという習慣の為に、個人的にメリットです。






デメリット:室内の温度差


室内の温度差が大きい。

3階建ては室内の温度差が大きくなりやすいというデメリットがあります。

上階ほど熱がこもりやすいためです。






デメリット:家具の搬入、搬出


家具の搬入・搬出が大変。

3階建てになると、家具の搬入・搬出が大変になります。







デメリット:耐震性


耐震性が低い。
3階建ては2階建てよりも耐震性が低くなります。

建物の高さが高くなるため、地震の揺れに対して弱くなるためです。

実際、3階建ては耐震に対して厳しいので、建築許可が出るまで時間がかかりました。

厳しく検査されるので、今の建築は心配は少ないと思います。







3階建て住宅は、メリットとデメリットの両方があります。

3階建て住宅を検討する際には、自身のライフスタイルや予算などを考慮して、慎重に判断することが大切です。











新潟市の不動産は



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お気軽にお問い合わせください。




古くて、新しくて、ちょっとダサい不動産屋を目指している

にいがたの不動産㈱地産地消の中村利恵です。



不動産売買仲介の仕事のなかで、

「思って」「行動して」「経験した」事を日記代わりに書いています。

忘れないように。忘れてしまったら思い出せるように。次に活かせるように。



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