新潟市の不動産|にいがたの不動産 > にいがたの不動産のスタッフブログ一覧 > 新潟市不動産 不動産売却における分筆とはどのようなもの?メリットも併せてご紹介

新潟市不動産 不動産売却における分筆とはどのようなもの?メリットも併せてご紹介

≪ 前へ|新潟市不動産 新築建売2480万円   記事一覧   新潟市中央区 土地の地形と道路幅|次へ ≫

新潟市不動産 不動産売却における分筆とはどのようなもの?メリットも併せてご紹介

カテゴリ:不動産売買

不動産売却における分筆とはどのようなもの?メリットも併せてご紹介

分筆という言葉を初めて耳にする方も多いかと思います。
1つの土地の一部を売却したり、相続のために土地を分けたいときに分筆は必要です。
ここでは、新潟市中央区・東区で不動産売却をご検討中の方に向けて、分筆とはどのようなものか、またメリットと方法についてご紹介します。

\お気軽にご相談ください!/

不動産売却における分筆とは

分筆とは、1つの土地を2つ以上に分けることです。
法務局で分筆の申請をおこなうとそれぞれの土地に登記簿が作られ、たとえば3丁目5番の土地を2つに分筆したケースではそれぞれ3丁目5番1と3丁目5番2と登記されます。
そして別々の土地になるので、土地の一部を売却したり、複数人に相続をおこなうことが可能になるのです。
以上の手続きを「分筆登記」と呼びます。
また、似た言葉に「分割」があります。
分割も土地を分けている状態を指しますが、登記をおこなっていないところが分筆と異なる点です。

弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧

\お気軽にご相談ください!/

不動産売却における分筆のメリット

不動産売却における分筆には、以下のようなメリットがあります。

  • 地目を分けられる
  • 税金を軽減できる可能性がある
  • それぞれ抵当権を設定できる

地目は一筆の土地の中で分けることができないので、一部を異なる用途で使用する場合は分筆が必要です。
また、分筆によって面している道路や形状など条件が悪くなると、税金が安くなるメリットがあります。
さらに抵当権は一筆の土地全体に設定するので、自分の持ち分だけに設定することができません。
分筆するとそれぞれに抵当権を設定できるのでトラブルも回避できます。
しかし分筆によって土地が小さくなるため、使い勝手が悪くなるなどのデメリットもあります。
また分筆の結果、建築条件を満たせなくなった場合は建物が建てられなくなるので注意が必要です。

弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧

\お気軽にご相談ください!/

不動産売却における分筆の方法

どのように分けるかによって土地の価値が変わるなど、個人では難易度が高いため、分筆の手続きは土地家屋調査士に依頼する方法がおすすめです。
そして、分筆登記の手続きをおこなう前には事前調査をおこない、対象となる土地の登記簿謄本や測量図、公図などの確認をします。
次に境界確定測量をおこない現地調査によって筆界や境界を確認してから、分筆案を作ります。
その後境界標を設置したら、いよいよ分筆登記です。
分筆登記の申請をおこなうと、約1週間ほどで手続きが終わり登記完了証と登記識別情報通知書を受け取れるので、それから不動産売却へと進めることができます。
土地家屋調査士に依頼した場合、土地家屋調査士がほとんどの手続きを進めるので、委任状以外に書類を用意する必要はありません。

弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧

まとめ

分筆とは1つの土地を登記のうえで分けることを指し、地目を分けられる、税金を軽減できる可能性があるなどのメリットがあります。
分筆は個人では難易度が高いので土地家屋調査士に依頼する方法がおすすめであり、分筆登記が完了したら売却に進めることができます。
新潟市中央区や東区で不動産売却をご検討中でしたら、私たち「にいがたの不動産」にお任せください。
買い手が付かないのでは、と売却に踏み切れない不動産のご相談も承っております。


新潟市の不動産に関するご相談・お悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
≪ 前へ|新潟市不動産 新築建売2480万円   記事一覧   新潟市中央区 土地の地形と道路幅|次へ ≫
  • 売却査定
  • LINEからお問い合わせ
  • Instagram
  • お問い合わせ
  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    にいがたの不動産
    • 〒950-0924
    • 新潟県新潟市中央区美の里11-1
    • 0120726039
    • TEL/05055271658
    • FAX/05033858260
    • 新潟県知事 (1) 第5625号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-02-29
    クレイドルガーデン 東区河渡 第2 新築戸建 全1棟の情報を更新しました。
    2024-02-29
    リーブルガーデン 東区有楽第1 2号棟の情報を更新しました。
    2024-02-29
    リーブルガーデン 東区有楽第1 全2棟の情報を更新しました。
    2024-02-29
    クレイドルガーデン 東区中野山第5 全2棟の情報を更新しました。
    2024-02-29
    リーブルガーデン 東区中木戸第1 全2棟の情報を更新しました。
    2024-02-29
    リーブルガーデン 東区寺山第1 全3棟の情報を更新しました。
    2024-02-29
    リーブルガーデン 東区向陽 第2の情報を更新しました。
    2024-02-28
    北区内島見 売地の情報を更新しました。
    2024-02-28
    東区新石山3丁目 売地の情報を更新しました。
    2024-02-28
    東区宝町 中古戸建の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


東区竹尾2丁目 新築戸建

東区竹尾2丁目 新築戸建の画像

価格
3,192万円
種別
新築一戸建
住所
新潟県新潟市東区竹尾2丁目9-14
交通
東新潟駅
徒歩30分

西区小針5丁目 新築戸建A棟

西区小針5丁目 新築戸建A棟の画像

価格
3,490万円
種別
新築一戸建
住所
新潟県新潟市西区小針5丁目4 地内
交通
小針駅
徒歩8分

西区小針5丁目 新築戸建B棟

西区小針5丁目 新築戸建B棟の画像

価格
3,440万円
種別
新築一戸建
住所
新潟県新潟市西区小針5丁目4 地内
交通
小針駅
徒歩8分

中央区姥ケ山3丁目 中古戸建

中央区姥ケ山3丁目 中古戸建の画像

価格
4,500万円
種別
中古一戸建
住所
新潟県新潟市中央区姥ケ山3丁目9-2
交通
新潟駅
徒歩45分

トップへ戻る