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初めての不動産売却のことならにいがたの不動産へ
REAL ESTATE SALE
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- 代表自ら対応
- 大手フランチャイズ加盟店の店長を歴任し、売却相談累計1,000件以上。
不動産売却に特化した私が直接対応させていただきます!
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- 細やかで素早いレスポンス
- レスポンスは相手への敬意、お客様を待たせません!
電話、メール、LINEなど即返信いたします。お気軽にご相談ください!
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- 地域密着
- とことん地域密着にこだわる不動産売買専門店。きめ細やかなサポートを心が
けています。新潟市中央区、新潟市東区、新潟市江南区、新潟市西区の不動産
売却は『にいがたの不動産』にお任せください!
にいがたの不動産と他社の査定比較
COMPARISON
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にいがたの不動産の場合
経験と実績があるからこそ適正価格をしっかり算出
さらに!
購入希望者をたくさん抱えていますだから、3~6か月後
価格を下げずに売却できる!
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他社の場合
地域の相場より300万円高い値段を提示
3か月後…
相場より200万円安い値段を提示
さらに3か月後…
相場より700万安い値段を提示
不動産には適正価格というものがあり、
3~6ヶ月内で売却できる価格で売り出すことが最重要!
お客様の声
CUSTOMER
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新潟市中央区 ワタナベ様
地元の関西に帰ることが決まり、売却することになりました。
私も同居の家族も外出することがほとんどで、浴室もほとんど使用することなく丁寧に使っていた家ですが、他の不動産会社で更地にして販売しないと難しいと言われ、本当にそうなのか疑問があり、富澤さんに相談し、中古住宅として売り出すことにしました。
結果、1組目の内見の方が購入してくださることになりました。
希望金額で満足しています。
よかったです。担当:富澤法和
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千葉県成田市 戸嶋様
他の不動産会社に1年間、中古住宅の販売を専任でお願いしていました。
最初に売り出した価格から1年で約300万円も価格を下げたにもかかわらず、1年経っても売れず、途方にくれていました。
また、私は関東に住んでいるため、空き家となっている我が家が心配で眠れない夜もありました。
今から1年前、にいがたの不動産さんに査定をしてもらいましたが、他社に任せることになりお断りしました。
その手前、連絡するのをためらっていましたが、そうも言ってられず、重い手を動かし今の現状をメールをしました。
メールを送信した直後、富澤社長さんから返信が来ました。
私の抱えている悩みをこと細かく説明してくれました。
最後に、『是非、私たちに販売を任せてほしい』と言っていただきました。
とても救われた気持ちになりました。
にいがたの不動産さんに専任でお願いして、なんとわずか1ヶ月で申込みが入ったと電話をいただきました。
『どんなマジックを使ったんだろう?』『キツネにつままれるとはまさにこのことだ』と正直思いました。
他の不動産会社で1年以上も売れなかったからそう思っても不思議じゃありません。
私の不動産は、中央区高志にありました。
にいがたの不動産さんの近く、同じ山潟中学校区でもあります。
地域密着でやっていてる不動産会社の強みが出たのだと思います。
にいがたの不動産さんが私の中古戸建が売りに出していることをポスティングチラシで告知してくれたそうです。
その直後、同じ中央区高志の方からお問い合わせがあったそうで、即申し込み、売買契約、1ヶ月後の引渡しという流れになりました。
ものすごいスピード感でびっくりしました。
ちなみに売買契約の時、都合が悪く新潟に行けない状況でしたが、富澤社長さんが関東に来てくれました。
そういうフットワークの軽さにもびっくりです。
とにかくやっと肩の荷がおりました。
毎日ぐっすり眠れます。
感謝感謝です。担当:富澤法和
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新潟市 T様
予算だったり希望の間取り私の理想のお家を見つけて下さりありがとうございました。
希望を色々お伝えしてしまいましたが、嫌な顔をせず対応してくださり本当にありがとうございます。担当:富澤法和
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八王子市 岩崎様
にいがたの不動産㈱地産地消
代表取締役 富澤様
この度は、新潟市の相続不動産の売却に際し、大変お世話になり、心より感謝申し上げます。
新潟市中央区で不動産を相続しました。
東京に住んでいるため、新潟市の物件については見たこともなく、不安を抱えた状態での売却でした。
しかし、富澤さんが賃借人の方に直接会いに行き、事情を丁寧に説明してくださり、煩雑な手続きをすべて代行していただいたおかげで、安心してお任せすることができました。
やり取りはすべてLINEでさせていただきましたが、その迅速かつ細やかな対応に感謝しております。
LINEを通じて、物件の写真や状況についての詳細な情報を送っていただいたことで、遠方にいながらも物件の状態をしっかりと把握することができました。富澤さんの丁寧なご説明と定期的なご報告のおかげで、まるで現地にいるかのような安心感がありました。
その結果、たった3ヶ月という短い期間で、良い買主様を見つけていただき、スムーズに契約まで進めることができました。
契約時にはわざわざ新潟から東京まで足を運んでくださり、直接お手続きをサポートしていただいたことにも心から感謝しております。
遠方に住んでいるため、最初は不安ばかりでしたが、富澤さんの誠実で丁寧なご対応と、迅速なLINEでのやり取りのおかげで、ストレスなく売却を進めることができました。
気持ちが重かった不動産売却を安心して終えることができたのは、ひとえに富澤さんのご尽力のおかげです。
今後、不動産に関することがありましたら、ぜひまたご相談させていただきたいと思います。
富澤様のますますのご活躍と、貴社のご発展を心よりお祈り申し上げます。
この度は本当にありがとうございました。担当:富澤法和
スタッフ
STAFF
スタッフブログ
STAFF BLOG
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不動産売却
新潟市中央区で不動産の相続手続きは何が必要?申告の流れや注意点も解説
こんにちは。新潟の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の富澤です! 新潟市中央区で不動産を相続予定の方は、2024年4月から義務化された「相続登記」や固定資産現所有者の申告についてご存知でしょうか?「どこから手をつけてよいかわからない」「必要書類や流れが不透明」と感じている方も多いはずです。この記事では、相続手続きの最新ルールや必要書類、その進め方、相談先の活用方法、早めの対応がもたらす安心について、分かりやすく解説します。相続に関する不安や疑問をスッキリ解消したい方は、ぜひご一読ください。 【目次】・:相続登記の義務化と新潟市中央区の申告義務・必要書類と手続の流れ(新潟市中央区の場合)・手...
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不動産売却
新潟市中央区で不動産評価を知るには?相続税対策の基本も解説
こんにちは。新潟の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の中村です! 相続が発生した際、不動産の評価額がどのように決まるのかご存じでしょうか?新潟市中央区で不動産を相続する場合、評価方法や区域ごとの違いによる税額の変動が大きな関心ごととなります。不動産の相続税評価額の算出には専門的な知識が求められ、少しの違いが納税額に大きく影響することも珍しくありません。この記事では、新潟市中央区における不動産相続税評価の基本から、実際の相場や手続き、そして対策まで、初めての方にもわかりやすく解説していきます。 【目次】・新潟市中央区における不動産相続税評価の基本・:新潟市中央区の相続税評価額の相場感・相続税...
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不動産売却
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こんにちは。新潟の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の宮沢です! 不動産の売却を考えはじめたとき、「何から手をつければいいのか」「どれくらいの期間で売却できるのか」といった疑問を抱く方も多いのではないでしょうか。特に新潟市中央区のような地域では、気候やエリア特有の事情も絡み、売却の流れに不安を感じるものです。この記事では、売却の全体像や各工程のポイント、中央区ならではの注意点まで詳しく解説します。順を追って読み進めることで、売却成功への具体的な道筋が見えてきます。 【目次】・売却を始める前に知るべきステップ全体の流れ・価格設定と相場把握の重要性(新潟市中央区 不動産 売却 流れ に合わせて...
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よくあるご質問
FAQ
- 査定や相談は無料ですか?
-
はい、無料です。
その後のしつこい営業も致しませんので、ご安心くださいませ。
- 少しでも高い価格で売りたいのですが…
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そうですよね!可能です。
土地は世界に2つとないものですので、買主様に立地の重要性をお伝えします。
子育てから老後まで、その土地に住み続けるイメージをしていただきます。
他の土地と比べてではなく、「自分たちにとってこの土地がどれくらいの価値があるのか?」
買主様に価格ではないところの価値も伝えていきます。
ぜひ弊社の販売戦略と、他の会社さんの販売戦略を比較していただければ幸いです。
- どのくらいの期間で売却できますか?
-
6ヶ月以内に売却できるのが望ましいと言われています。
6ヶ月以上になると、相場より低い価格での売却になりかねないので、売出価格がとても重要になります。
- 不動産会社はどのように選べば良いでしょうか?
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賃貸管理を得意としているのか?売買を得意としているのか?
不動産会社によって得意不得意があります。
また、担当者の人柄や第三者のクチコミなども参考にすると良いと思います。
- 複数の不動産会社から査定書を取るべきですか?
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はい、それが良いと思います。
会社によって査定額や販売戦略が違います。
お客様にピッタリの不動産会社を見つけるためにも、複数の不動産会社から査定書を取ることをお勧めします。
- 査定の際に何の書類を用意しておけば良いですか?
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・固定資産税通知書
・間取り図(中古戸建の場合)
この2つをご用意していただければ、短時間でスムーズな査定ができます。
- 広告費用はかかりますか?
-
かかりません。
弊社負担で広告を出させていただきます。
- ローンが残っている状態で売却できますか?
-
できます。
残債がなくなれば問題ございません。
- 近所の人に知られないように売却することはできますか?
-
はい、できます。
広告などは出さないことで、ご近所の方には知られずに売却することはできます。
- 相続した実家に大量の荷物があって、処分するのが大変です...
-
残置物処分も弊社に丸投げで大丈夫です。
面倒なことは全てこちらで代行いたします。
- 家に住みながら売却することは可能ですか?
-
もちろん可能です。
住み替えをお考えの大半のお客様はそうされています。
弊社について
ABOUT US
にいがたの不動産
- 所在地
- 新潟県新潟市中央区美の里11-1
- TEL
- 0120-72-6039
- FAX
- 050-3385-8260
- 営業時間
- 9:00~18:00
- 定休日
- 年中無休
- 免許番号
- 新潟県知事 (1) 第5625号






弊社について
■新潟市の人口動態
2025年6月1日時点での新潟市の推計人口は約76万人。近年は年間約4,000人ずつ減少しており、少子高齢化が進行中です。特に0歳児の出生数は5,000人を下回り、児童人口の減少が続いています。65歳以上の高齢者が全体の約3分の1を占め、生産年齢人口との比率は1:2と、現役世代の負担も増加傾向にあります。また、20代の若年層の転出も多く、市外流出が人口減少に拍車をかけています。今後は高齢者向け住宅や子育て支援の充実、利便性の高い住環境の整備が求められており、エリアによって住宅ニーズの多様化が進む可能性があります。
■新潟市の交通利便性
新潟市では近年、公共交通の利便性向上に力を入れており、2025年3月にはJR越後線「上所駅」が開業。都市再開発エリアや住宅地、商業施設との接続強化により、中心部へのアクセスが向上しています。市内の移動には、BRT「萬代橋ライン」や連節バスが活用され、バスターミナルの整備やバリアフリー対応も進行中。郊外へのパーク&ライド導入やバス無料キャンペーンも実施され、市民の移動手段として公共交通の利用促進が図られています。一方で南区など鉄道が通っていない地域では、区バスやAIオンデマンド交通の導入が進められ、交通空白地の解消にも取り組んでいます。新潟市は「コンパクト・プラス・ネットワーク」の都市構造を掲げ、利便性と持続可能性を兼ね備えた交通インフラの整備が進行中です。
■新潟市の地価相場
2025年の新潟市の公示地価は、全市平均で7万2772円/m²(坪単価約24万円)と、前年比+0.77%の緩やかな上昇を示しています。エリア別では中央区が最も高く、14万6800円/m²(約48.5万円/坪)で+2.66%と堅調。新潟駅周辺は特に高く、15万1848円/m²(約50.2万円/坪)と県内最高水準です。一方で、西蒲区(2.6万円/m²)、秋葉区(2.7万円/m²)などは下落傾向が見られ、地域によって価格差が大きいのが特徴です。住宅購入や投資を検討する際は、地価動向とエリア特性をよく見極めることが重要です。
■新潟市の売却需要
2025年現在、新潟市の不動産売却需要は安定しており、特に中央区・東区・西区など利便性の高いエリアで活発です。中央区は再開発や交通利便性の高さから県内トップの売却需要を誇り、地価も上昇中。東区は住宅やマンションへの購入意欲が根強く、地価も9年連続で上昇。西区もファミリー層に人気ですが、一部で地価が横ばい傾向です。中古や築古物件も、立地や状態が良ければ高値での売却が可能。中心部の駅近マンションは特に人気が集中しています。一方、郊外では売却期間がやや長めとなる傾向があります。年間では2〜3月、9月前後に売却需要が高まりやすく、タイミングも重要です。
■新潟市の住みやすさ
2025年の最新調査で、新潟市は住みやすい街として高く評価されています。特に新潟市中央区は「住みここち(居住満足度)」県内1位、「住みたい街」でも7年連続1位を獲得。県庁や市役所などの行政機関、商業施設、交通利便性の高さが評価されています。住民の約72.8%が「今後も住み続けたい」と回答しており、愛着度の高さも特長です。また、西区もファミリー層に人気で、子育て環境や治安、生活インフラの整備が進んでいます。全体として、新潟市は自然と都市機能がバランス良く共存し、行政サービスも充実。利便性・治安・満足度のすべてで高水準を誇る、県内外から注目のエリアです。
■新潟市の不動産購入市場動向
2025年の新潟市の不動産市場は全体的に安定しており、特に中央区・東区・西区で地価上昇が続いています。公示地価は平均7万2772円/㎡で、中央区は9年連続上昇。中古住宅の需要も堅調で、立地やメンテナンス状態により高値売却も可能です。新築戸建ては2,000万円台後半〜3,000万円台前半が中心で、中央区や東区がやや高め。中古は1,000万円台からあり、選択肢が豊富です。中央区は利便性、東区は生活環境、西区や江南区はコスパ重視で人気。省エネ基準の義務化や建築コスト上昇、人口減少などの影響にも注意が必要ですが、投資物件としても高利回りで注目されています。
■新潟市での不動産売買は『にいがたの不動産』へ